樂居財經 林振興 發自瀋陽
當孫宏斌大力喊話“看好瀋陽發展前景，願意繼續加大投資力度”時，招商蛇口（001979.SZ）卻將瀋陽的首個項目在三個月內第三次擺上了貨架。
3月9日，據北京產權交易所消息，瀋陽金道匯通房地產開發有限公司（簡稱“瀋陽金道匯通”）100%股權及4.94億元債權正式掛牌轉讓，轉讓底價9億元。其中，招商蛇口轉讓51%股權的掛牌價2.07億元，贛州遠康投資合夥企業（簡稱“遠康”）轉讓49%股權的掛牌價1.99億元。
披露信息顯示，瀋陽金道匯通欠招商局集團財務有限公司3億元、欠成都招商遠康房地產開發有限公司1.94億元，依據相關授權委託協議安排，本次一併掛牌捆綁轉讓。
然而，尷尬的是，招商蛇口的這座“鑽石山”叫賣了兩次，卻仍無人問津。據掛牌條款，瀋陽金道匯通的交易款不僅需要一次性支付，且還需繳納高達1億元保證金。
甩賣瀋陽首個項目
招商蛇口轉讓之心，尤為迫切。此前，2月7日和去年12月19日，招商蛇口接連兩次將“瀋陽金道匯通”掛上北交所網站。其中2月7日，瀋陽金道匯通的掛牌轉讓底價約9.46億元。換而言之，本次招商蛇口降價了4415萬元進行甩賣。
瀋陽金道匯通成立於2013年2月7日，註冊資本3.5億元，旗下主要項目為瀋陽招商鑽石山廣場綜合體項目。
該項目也是招商在瀋陽的開篇之作，總建築面積為28萬平方米，其中購物中心面積7.6萬平方米，其餘業態包括8萬平方米寫字樓，5.8萬平方米公寓。
據悉，該宗地塊在最初入市時，並非為招商拿下，而是被瀋陽金道匯通於2013年斥資4.17億元收入囊下，此後由於企業資金鍊斷裂等一系列問題，該地塊始終未能動工。
在2013年底，業內就有招商收購金道城的消息傳出。彼時，招商董秘表示，"本公司目前並沒有相關意向。對於東北房地產市場，招商地產的態度目前還比較審慎。”
僅僅一年過後，2014年10月，招商聯合遠康2.61億收購了該項目地塊，其中招商局地產控股股份有限公司（簡稱“招商地產”）出資1.28億元佔股51%。交易完成後，招商地產對目標公司財務報表進行合併，同時負責項目運營管理。
此次收購，意味著招商地產以收購股權的方式正式進駐東北老工業城市瀋陽。彼時報道稱，該項目代表著招商正式進軍瀋陽奧體，聘請美國五傑事務所打造以“山”為造型的商業項目，命名為鑽石山。
2016年12月，招商地產將其持有瀋陽金道匯通的股權，悉數轉讓給招商蛇口。
招商不善“招商”？
從招商蛇口費勁心思收購股權，以及在項目設計方面的用心和投入來看，可以看出它對整個項目的重視，不過，“鑽石山”卻沒有達到預期。
主要財務指標顯示，2018年全年，瀋陽金道匯通實現營業收入9.13億元，淨虧損709.32萬元；2019年前11個月，該公司的營業收入約為1.71億元，淨虧損1103.87萬元。
去年年末，瀋陽金道匯通經歷了人事高層大換血，法人兼董事長王銳更換為徐黎明。此外，監事、副董事長和董事也都發生了變更。
緊接著在1月15日的擔保額度公告中，招商蛇口將瀋陽金道匯通未使用的擔保額度2.5億元調劑至瀋陽另一家公司——瀋陽招源房地產開發有限公司。調劑後，招商蛇口為金道匯通提供擔保的額度由4.08億元猛降至1.58億元。
時間來到2020年，金道匯通的財務指標還是未見明顯好轉，截止1月31日，其營業收入813.57萬元，營業利潤-203.79萬元，淨利潤-203.79萬元，資產總計8.02億元，負債總計7.01億元，所有者權益1億元。
企查查顯示，在2018年9月，瀋陽金道匯通被瀋陽市渾南區人民法院列為被執行人，案號（2018）遼0112執2805號。同年11月，因“簽發與其預留印鑑不符支票”，金道匯通還遭到中國人民銀行瀋陽分行營業管理部的行政處罰。
瀋陽招商鑽石山廣場是集購物中心、寫字樓、商鋪、公寓為一體的商業綜合體項目，其中作為社區配套級產品線系列購物中心的瀋陽花園城於2018年11月30日開業。
因為瀋陽花園城引入TOD商業模式，今年2月24日，招商蛇口再次通過“劃撥”方式獲得瀋陽市渾南區地塊，成交價僅為30.5萬元，項目名稱為“鑽石山廣場地鐵連通工程”，約定竣工期為2024年2月24日。
儘管擁有多年商業運營經驗，招商所要面臨的壓力仍不容小覷。除土地的選址、資金的投放、設計的水準等運作商業地產的常規要素外，其面臨著最重要的是來自於奧體商圈其他商業項目的競爭壓力。
作為渾南新區發展最久，也是最成熟的商圈，奧體商圈集合了包括億豐商業廣場、興隆大奧萊、奧體萬達廣場以及瀋陽禹洲廣場數個商業項目。當地業主透露，招商蛇口在當地不善於招商，花園城經營不佳。B座、3號公寓、4號LOFT早就售罄，招商蛇口轉讓的是花園城和部分自持A座寫字樓。
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