剛剛，寶雞市發佈15條新政穩樓市，第十二條明確提出：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。（至2020年6月30日止）
寶雞市此次公佈措施共計15條，包括信貸支持、土拍保證金比例、土地出讓金分期支付、調整公積金貸款額度等。
這是這輪調控以來，地方政府中首個明確對首付降低的政策表述。
在此之前，河南駐馬店市第一個提出降首付的城市。
2月21日，河南省駐馬店發佈了《關於進一步規範促進房地產業健康平穩發展的意見》，出臺17條樓市救市政策。
該政策——
降低了首套的首付比例，從30%降低到20%；
降低了公積金的首付比例；
上調了公積金的貸款額度；
買房還給發購房補貼。
可以說，該政策打響了真正救市的第一槍！
然後，就被約談了……
救市的底線在哪裡？
疫情之下，買房人的置業需求被暫時壓制，樓市也受到重創，全國線下的售樓部相繼暫停營業。
在此背景之下，2月全國樓市調控政策頻發，針對開發房企，延緩企業支付土地出讓金、開竣工時間順延等。這些政策主要從房企層面出發，意在幫助房企渡過短期的資金難關。
針對購房者，降低人才落戶門檻，減少首付比例、允許公積金購買二套房、降低房貸利率等，刺激個人購房需求，救市政策步入了第二階段。
自2月10日起，全國已有廣州、廣東、南京、西安、馬鞍山、杭州等，超50個地區推出新政，利好樓市。
隨著越來越多的城市加入救市大軍，越來越重磅硬核的救市政策不斷出現。越來越多地方政策觸及需求側，政策傾向逐漸從幫助房企緩解週轉困難，轉向鼓勵人們買房。
然而駐馬店的降低首付，被約談、叫停、撤回；廣州的公寓解禁，被匆匆下架……這波政策的曇花一現，讓我們看到了救市的底線在哪裡？
救市的底線：不要碰限購，不要碰降低首付，不要碰加槓桿，不要碰刺激需求！不管是住宅，還是公寓，統統不允許觸碰！
近期，中央多個部門密集發聲，重申要堅持“房住不炒”定位，再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
在駐馬店被約談之後，其他地方如果想跟進鬆綁政策，必須三思，謹防“踩線”。
多家銀行宣佈下調房貸首付比
2月24日，有媒體報道：浙商銀行下發了個人貸款政策調整的通知，明確對於“非限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
繼浙商銀行之後，又有一家銀行宣佈降低首套房及二套房首付比例！
有網絡消息稱浙江湖州銀行將於明日起降低首套房及二套房首付比例，湖州銀行工作人員確認該消息屬實。
據銀行工作人員回覆，湖州銀行將執行首套房首付比例降至最低20%，二套房首付比例降至最 低30%，年利率5.3%左右。
更寬鬆的是，消息說雙外人員（外地戶口、外地工作）也可以享受這一政策！
目前，已經有當地樓盤向購房客戶表明，已經執行該政策。
有消息稱，“宇宙行”工商銀行的紹興地區分行也發佈通知，宣佈降低二套房貸的首付比，最低可以3成。
具體執行辦法：
1、首套房貸利率5.34%，上浮59個基點。
2、二套房貸利率5.59%。
3、二套房首付最低3成，具體看個人徵信情況、收入及工作單位。
工行紹興分行回應稱，“確有其事，但目前僅針對優質客戶”，“如果不被叫停，我們也不排除跟進浙商銀行首套房兩成首付政策”。
降首付或是接下來銀行救市大招？
雖然寶雞本次出臺的政策提出了降首付、提高公積金額度，但是仔細看政策就會發現，在這些前面還有“積極爭取”四個字！
這也就意味著，首付降不降、降多少還是由銀行來定，而銀行則會基於貸款客戶的徵信、收入等情況進行判斷，如果購房者徵信不好，說不定還會提高首付！公積金貸款也是一個道理。
此次疫情對銀行的衝擊主要在於資產質量和信貸需求。受疫情防控下經濟活動萎縮影響，壞賬率會有所上升，信貸需求預計也將有所減少。
同時，為支持實體企業擺脫當前經營壓力，多家銀行已經出臺了費用減免和定向降息政策，相當於進行了讓利。
而從銀行的角度看，一部分收益受損就需要尋找新的增長點。住房按揭貸款還款穩定、違約率低，除了期限較長這一缺點外，幾乎是銀行最優質的資產。
所以，只要有額度，銀行肯定都想做房貸。
浙商銀行這個政策順利得到實施，會起到一個很大的示範作用，那後續其他商業銀行貸款利率和首付比例，估計也會下調。除非央行窗口叫停。
儘管“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向，但因城施策的尺度，可大可小，如果銀行和地方政策的放鬆尺度一步步試探性的放鬆，而中央沒有叫停的話，那以後的尺度只會越來越大！
接下來可能會有更多的銀行加入進來。有購房打算的要時刻準備好！
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