春節過後，因為疫情的發生，房地產又一次被人們所關注。各地紛紛出臺樓市放鬆政策，降低首付、降低二套房首付款、鼓勵畢業生買房等五花八門的辦法。開發商面臨更大的資金壓力，為了維持正常運轉，不得不降價回款。從恆大的75折，到現在，
海南有大開發商爆出5折的腰斬房價，吸引了不少目光。大家都知道，房地產剛經過一輪大漲，但是最近一兩年，大漲之後的後遺症表現突出。持續上漲的房價，讓很多人掏空了家底，並且背上了貸款，造成了消費轉移。也讓很多人穩定在自己的工作崗位和家庭中不敢輕舉妄動。我國年輕勞動力開始下降，生育率持續走低，老齡化即將飛速前進，或許房地產不是根本原因，但是也是起到了極大的推動作用。人口的數量和素質才是決定我國未來的關鍵，再依靠房地產財政，去投資基礎建設，可能想不通了，未來人都沒了，誰來消費？
眾多家庭雖然有了房子，但是身負鉅額貸款，看起來是穩定了，有房子了。但是，要生活必須得消費，錢全都用來還房貸了，那我們的高端消費怎麼辦？就靠那麼一點點富人嗎？不說高端了，消費升級都很困難。現在汽車價格越來越低，但是依然面臨行業低迷，很多高端汽車開始放下身段，研究開發低價車上市，畢竟受眾群體廣。
所以，各開發商大力的打折促銷，也是形勢使然。大家都知道一個典故：生產牛奶的企業，寧可把滯銷的牛奶倒掉，也不願降價銷售。開發商能大力度降價，說明困難已經到了無法承受的地步。但凡有一點辦法，房企也不會冒著被老業主打砸售樓處的風險去降價銷售。更何況，很多人是買漲不買跌。如果沒有疫情的發生，開發商或許還可以繼續立著高價的牌匾，繼續死要面子活受罪。但是，現在，如果繼續立高價的牌子，只怕連活受罪的機會都沒有了。
特別是對於海南房地產，這種高度依賴外來人口帶動消費的地區，疫情來了，人沒來，怎辦麼？海南房地產本來調控力度就比較大，這點值得表揚，也給全國城市做了榜樣。
限購之後，房地產開發投資增速連續兩年下滑。海南省統計局局長劉自更今年說過：過去幾年海南固定資產投資佔比超過50.0%。近兩年，受調控影響，房地產投資和銷售都大幅下滑。2018年房地產投資下降16.5%，佔總投資比重回落1.3%，房地產銷售面積下降37.5%、銷售額下降23.2%。2019年房地產投資再下降22.1%，佔總投資比重回落6.9%，房地產銷售面積下降42.1%，銷售額下降38.8%。成交量斷崖式下滑，房價年漲幅從2017年的25%縮減到2019年的15%。很多投資客撤離了海南樓市。
但是房地產受限後，其他經濟很難填補缺口，最近一兩年，一直處在飢餓狀態，人沒來，後果可想而知！整個春節期間和2月份，海南樓市線上線下成交幾乎為0。往年春節是海南的旺季，北方人都紛紛飛到海南過節、度假，順便買套房。好在海南是全國冬季的菜籃子，當地人基本的吃喝沒問題。但是對開發商來說，房子賣不掉，房企老闆和員工可能就要換地方吃喝了。沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，降價是最有效、也是最快的回款方式。
所以，網上爆出，海南一項目，推出了最低5折的購房優惠，也算是目前全國打折力度最大的了吧，不知道後期還有沒有其他房企跟進這個力度。
或許這只是一個個例，但眾多房企降價已經是事實，那麼今年房價還會繼續大跌嗎？這是作為投資者和剛需最為關心的問題，畢竟，變化的都是真金白銀。更何況，現在真金白銀很難掙。不過，海南並沒有出現大範圍的降價潮。
三亞3月二手房最新均價為 28156 元/m²，2月二手房均價 28149 元/m²，環比上月上漲 0.03% ↑，同比去年同期下跌 10.15% ↓。
海口3月二手房均價 15186 元/m²，2月二手房均價 15176 元/m²，環比上月上漲 0.07% ↑，同比去年同期上漲 2.84% ↑。
從上面海南的兩個熱點城市二手房報價來看，價格並沒有出現大幅度下滑，可見二手房持有者對未來市場預期還不是很悲觀，繼續高價舉牌。畢竟多數炒房客當初買入時就會預算自己的資金承受能力，短期內還完全可以承受。只是個別開發商的缺口比較大，只能拿出一部分特價房緩解一下資金壓力。
另外，我們相信疫情的影響只是短暫的，過幾個月就好了。但是房住不炒的大方向不會改變。今年無論房價漲跌，不是剛需的，就不要買房了。想炒房的散戶，一定要按住自己對房子的慾望，看好自己的錢包，不要把辛苦掙來的錢再扔進樓市。買房時機很重要，同樣一套房子，半年前購買和現在購買，總價起碼差幾萬甚至幾十萬了吧？
幸福是靠奮鬥出來的，我也覺得現在房子對絕大多數年輕人不公平，可是國家已經做到最好了，我們給房子的錢，國家拿去給我們修鐵路、建高鐵，發生疫情，給我們免費治療，這點上，已經超過世界上很多國家了。想法簡單點，日子也會越來越好，您覺得呢？
格局要大，做事也要謹慎，不要讓衝動來支配你的生活，不要讓慾望綁架你的智慧！
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