從二組數據，可以看到樓市已經從一顆小樹苗，成長為一顆參天大樹。
19年前，賣房量約是19年後的九分之一。
2000年，全國商品房銷售面積為18637萬平方米。
2019年，全國商品房銷售面積為171558萬平方米。這個數字是2000年的9.2倍。也就是說，19年後1年賣的房，抵得上19年前多年賣房量的總和。
甚至，連2019年末的商品房待售面積（49821萬平方米），都是2000年全年銷售面積的近2.6倍。
"人均居住面積與發達國家處於同一個水平了"。
1978年城鎮居民人均住房面積為6.7平方米；2018年達到了39平方米，增加了32.3平方米。
1978年農村居民人均住房面積為8.1平方米；2018年為47.3平方米，增加了39.2平方米。
某著名地產大佬曾指出，城鎮人均居住面積達到39平方米，這個數字與發達國家處於同一個水平了。
房地產再也不是那個呱呱墜地的樓市了，已經發育成熟，成熟的稱其為巨無霸也毫不為過（2019年商品房年銷售金額逼近16萬億）。
當成熟的房地產遇到不可抗的因素時，該"澆水"還是該"施肥"？
施肥與澆水是一個技術活，要擇時而為，就像不同時期要幹不同的事一樣。莊稼在"幼年"時期，施肥與澆水可同時而為，這樣有助於它們茁壯成長，但是一旦它們發育成熟，這些都有必要停下來。除非季節不好遇到乾旱，別無選擇的情況下，澆澆水還是需要的，但是容易造成"營養過剩"的施肥已經在人們的選擇之外。
當前，樓市就遇到了"乾旱"季節，不可抗的因素致使樓市按下了暫停鍵，雖然目前已經在恢復之中，但是想要達到往年的高度還需要一個過程。
那麼，在這樣的情況之下，我們看到有近60個城市為樓市紓困。具體做法：有的規定可延期繳納土地出讓金和公積金、有的放寬預售條件、有的延長開竣工時間等，緩解了房企資金壓力。
但是，後期一些地方開始由"救企"轉向了"救市"，開始刺激需求端。駐馬店將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。同時，還涉及到給首套房的購房者進行補貼。有每平方米補助200元、150元和100元三個標準。
近期，我們看到，駐馬店因為違反"房住不炒"政策被河南約談。
"澆水"還是"施肥"？其實已經有了選擇，而央媒的發聲更是一錘定音。
日前，《經濟日報》發文明確：樓市紓困必須堅持"房住不炒"定位。
《經濟日報》指出，調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。因此，各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持"房住不炒"的定位和底線。
其實此前《經濟參考報》已經有過類似的發聲："房住不炒"定位不能因"疫"而變。
《經濟參考報》指出，在這一特殊時期，要始終堅持"房住不炒"定位，繼續"因城施策"落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。
近日，中國社科院財經戰略研究院發佈專題報告建議：應嚴控購房加槓桿，及其它各類刺激購房行為。
社科院認為，一些家庭臨時推遲購房計劃，但並非永久取消購房計劃。
社科院指出：對臨時性資金困難的房企，應有針對性地採取合理的救濟措施，儘量避免通過購房加槓桿，或其它各類剌激購房行為來幫助房企脫困。
樓市是"澆水"還是"施肥"已經有了定論。
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