第四、如果說一、二線城市吸引了三、四線城市的人口流入，那麼三、四線城市相對而言就應具備吸引農村人口的條件。推進新型城鎮化的同時，也要解決農民的土地問題。2016年《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》中，推行實施“三權分置”政策，即農民對土地的所有權、承包權和經營權相分離，旨在落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，充分發揮“三權”的各自功能和整體效用，形成層次分明、結構合理、平等保護的格局。《意見》的出臺，增加了農民對土地處置的靈活性，也拓寬了農民的就業範圍。所以，很多農民就可以租出土地、進城安家了，農民沒有了後顧之憂，才能進城進得安心、舒心與放心，進而推進城鎮化，必將增加三、四線城市房地產需求的活力，這個是筆者判斷四線城市房價絕對不會低於1平方米2000元的最大的理由。

而且，我說的第四個理由，現在已經在凸顯起來了！

坐看雲起於此時

看來你根本不瞭解房價都是有哪幾方面構成的。

先說房建成本。按目前房子的建造成本價，毛坯房都達到了2000元/㎡，已經超過你所說的1000元/㎡了，至於精裝房，已經達到3000元/㎡以上。

住宅小區建設工地

土地費，各地不一樣。還有各種稅費、財物費用、管理費等等，已經是很大的數字了。四線城市即使購置土地費用比一、二線城市低，各種費用加起來，成本價超過5000元/㎡也是很輕鬆的事。開發商還要有利潤，那麼住房在四線城市，達到6000~8000元/㎡也不是什麼奇怪的事。

就是在農村，現在修建房子，1000元/㎡也不可能。你可以問問農村朋友，修建300㎡的住宅，按1000元/㎡計算，30萬人民幣夠不夠。

農村建房工地

尋常路不尋常

這個問題問得有點離譜，就像昨天有一個悟空問題一樣：十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎？其實有些事情想想就可以了，可千萬別當真，當真你就受騙了。

現在的四線城市普遍在8000元左右，我前幾天寫了一篇文章，講的是一個貧困縣房價都已經突破了8000元/平米，這讓小編感到很迷茫，難道四線城市的收入水平都快趕上省會城市了嗎？我想答案一定是否定的。

那麼四線城市的房價為何如此逆天呢？

1.一二線大牌房企湧入。如今一二線城市調控政策未見任何鬆動，拿地越來越困難，開發商沒有土地庫存就沒有發展空間，在這種壓力下，大牌房企不惜放下身段向三四線城市佈局。

外來的和尚多了，原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手，土拍價格屢屢創出新高，土地價格上去了，房價也就水漲船高；另外大牌房價本身品牌效應也會帶動當地房價上漲。

2.棚戶區改造釋放出大量貨幣化安置需求，2015-2017年，棚戶區改造1800萬套，2018-2020年，棚戶區改造1500萬套，採用貨幣化安置拆遷戶，這樣一來帶動了大量市場需求，推動房價上漲。

3.返鄉購房潮、農民進城買房潮是推動房價上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉所在城市購房；另外農民因為子女教育、投資等原因也會成為購房大軍當中的一股力量。

4.熱錢流入炒作。目前三四線城市的房價上漲很大一部分是熱錢的作用。

那麼四線城市的房價會出現調整嗎？

我想這麼高的房價對於普通老百姓來說實在是心有餘而力不足，如果地方購房政策收緊，那麼房價下跌將會是一種必然，而四線城市人口容量有限，接盤俠數量不足，房價會出現較大幅度的下跌。

但是這種下跌將是一個較長的過程，目前四線城市的房價熱度還沒有完全消退，估計未來三年部分地區的四線城市房價會陸續出現下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一點，如果說房價下跌到1000元/平米的話，那只是一個美好的想象了。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

雖然筆者也希望四線城市的房價能夠下跌，四線城市房價1000元/平米的水平是絕對不可能發生的事情。

在經過一輪上漲之後，目前很多三四線城市的房價已經翻倍上漲了，部分城市的房價甚至已經達到了萬元的水平，在這樣的情況下三四線城市房價高已經是大家公認的事實了，所有人都想要三四線城市房價出現下跌。

但是從理智上來講，房價是不可能跌倒1000元/平米的水平的，先不說現在三四線城市的拿地價格就已經突破四位數了，就是建築材料的成本都不止1000元/平米。特別是在這幾年提倡環保之後，因為大量磚窯廠被迫關閉，倒是磚頭、水泥價格出現大幅上漲，建築成本越來越高。相對應的後期的房價也會出現上漲。

另外一方面，根據我國房地產的發展規律來看的話，房價只要漲上去了之後就不太可能會出現大幅度的下跌，當然那些被炒房者炒作的十分厲害的城市除外。

樓盤網

現在四線城市的房價也在5000元以上了，個別四線城市房價都超過了一萬，甚至有的超過了兩萬，這說明房價的瘋狂。過高的房價與當地較低的民眾收入形成了鮮明對比。一般人都能看出來這種房價的不合理，因為四線城市的人是向外流的，人口減少是必然趨勢。沒有人口，沒有實業，高房價靠什麼支撐？

確實瘋狂的房價成為民眾最關心的話題，大家一邊對高高在上的房價氣憤不已，一邊又瘋狂的去購買，因為大家都相信房價不會跌，都害怕房價還會更高。當然還有部分人是想買更多房讓自己賺更多。可是一切不理性的東西都會迴歸常態，一切瘋狂都會收尾。

住房是商品，商品就不會只漲不跌，那麼四線城市房價會跌到1000元每平嗎？可以肯定的回答，只要社會正常發展，就沒有可能。因為如果四線城市房價跌到1000元每平，很多人都破產了，很多企業都會倒閉，這種狀態絕對不是正常的，我們都不希望這樣的情況發生。

深度軍備

哈哈，請原諒我的大意，看到這個標題的時候，我錯把1千看成了1萬，因為每平方1000元和我們心理價位反差太大了。

房子是幹什麼的？那肯定是用來住的。房子是剛需，房子價格的高低，除了體現地區的經濟水平以外，同時從側面能夠折射出人口的流動性。供需關係的失衡，是價格持續上漲的動力。為什麼會出現囤房、炒房現象，還是說有沒有房子住的，炒房者低價位從開發商手裡買過來，高價位賣給需要的人，從中賺取利潤，歸根到底還是剛需問題，也就是說人口增加造成房子供需失調，是助推房價上漲的主要因素。

我們看海南近期近期再次發文限購，外籍購房只准一套、首付70%、5年內不得出售。地圖上看一個彈丸小島為何推出如此嚴厲限購政策？海南風景秀麗，冬無嚴寒，儼然成為北方一些土豪避冬的“遷徙地”，有的在海南購房置業，有的租房。人口爆棚是當地房產價格漲幅過快的主要原因。

我們書歸正傳，回到四線城市。我的理解四線城市就是縣級市。未來三年房價下降到1000/平米？

我們先從人口的流動性來分析。本人恰好住在一個經濟不算髮達的小縣城，總人口47萬，縣城常住人口由5年前的5.5萬人增加到現在的近7萬人，房價由5年前的3500元/平米，6800元/平米，幾乎翻倍。造成的原因還是縣城人口的增加。