共有產權房時下大熱，成為剛需一族的首選。但是面對這個新名詞，還是有很多人不理解。小編今天就什麼是共有產權住房、誰可申購、如何申請、價格怎麼定、產權比例如何分配、可否出售等熱點問題進行了一次全面地梳理解讀，快來看看你可以申購嗎？
何為共有產權房？
自住房的延伸與政府共有產權
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
共有產權住房屬於保障性住房的一種，北京市住建委在解讀中更明確指出，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。
共有產權房價格咋定？
銷售均價低於同地段價格 浮動範圍為±5%
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)意見稿提出，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。
但開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格浮動範圍為±5%。
哪些群體能購買？
符合限購條件且家庭成員名下無住房
《辦法》意見稿稱，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
同時還需遵循從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議；有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。
產權比例如何分配？
參照項目均價佔同地段、同品質商品房價格比例
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
值得注意的是，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委託房地產估價機構進行評估，並由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核後確定。評估及確定結果面向社會公開。
如何申請？
房管局官網申請多部門聯網審核
為讓申請服務更加高效、便民，官方採取了網上申請的策略。即，符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。
隨後，多部門進行聯網審核。北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
可否出售？
需滿5年轉讓對象仍需符合購買條件
與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。
《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
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