一個幫你選家的地方
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
隨著宏觀調控的進一步深入，房地產市場持續低迷，最近有一個奇怪的現象，看房子的少了，問房子的多了，買房子的觀望，賣房子的漲價，為什麼會出現這種現象呢？應該如何才能走出樓市怪圈？
一、看房的人少了，問房的人多了
進入2019下半年以來，樓市調控持續加碼，更多的購房者選擇了持幣觀望，到售樓部看房的人越來越少，中介公司也是門可羅雀，但由於近期宏觀調控相對密集，尤其是10月8日即將實施的LPR新房貸利率，很多購房者擔心房價會由此出現大的波動，樓市前景的不明朗，導致問房的人變多了，實際是他們想問的，就是房價到底會如何走。
再來看一組數據，根據上海易居房地產研究院提供的數據顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。從數據看來，“金九”貌似火了一把，但與去年同期相比，卻是大巫見小巫了，所謂傳統房地產銷售旺季“金九銀十”，看起來今年也難以提振房地產低迷情緒。
二、買房的人觀望，賣房的人漲價
從第一點論述我們可以看出，如今看房的人少了，問房的人多了，這無疑就表明，原本有意願買房的人在觀望，在等待，或許是在期盼著房價下跌，或許是在期盼著樓市走向更明朗的時候，害怕因為一時衝動做出錯誤的判斷，買房後房價就下跌是任何人都不願意遇到的事。
既然買房的人多數選擇了觀望，自然真正下手買房的人就少了，按理說房價就該下跌了啊，可為什麼賣房的人還要漲價呢？如今有房可賣的人，要麼是炒房客，要麼是早期買房賺了錢的人，他們為了營造房價不會下跌的氣氛，最好的辦法就是漲價，讓不懂行情的購房者誤以為房價還處於上升通道中，早買早享福，晚買就吃虧，這是吃準了國人“買漲不買跌”的心理。
三、房地產怪圈如何破
一邊是購房者不願意買房，一邊是有房者不願意降價，這就形成了“買不起，賣不掉”的樓市怪圈，那麼應該如何才能破除這個怪圈呢？
小黑認為，只有一直堅持“房住不炒”基本方針不動搖，同時根據不同城市的情況，落實貫徹“因城施策”的具體措施，在中央和地方的共同努力下，讓房價早些迴歸居住屬性，讓房子脫離投資品的範疇，炒房客無利可圖必然會黯然退場，房子價格才會迴歸正常的價值區間，真正需要買房的人才不會觀望，才敢於下手買房。
從更長遠的來說，既然高層已經意識到，“依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了”，那就該逐步尋找能代替房地產業的行業，以此來替代房地產目前的國民經濟支柱地位，把房地產邊緣化，徹底成為房地產服務行業，如此才能讓房價實現軟著陸，真正達到“房住不炒”的目的。
綜上所述，正是由於看房的人少了，問房的人多了，買房的人少了，賣房的人漲價，所以才會形成“買不起，賣不出”的樓市怪圈，只有一直堅持“房住不炒”，才能讓這個怪圈變成甜甜圈。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
你說的這個不存在啊，現在是賣房子多了，問房子少了，房價單價參次不齊相對新房二手房便宜很多，購房的和中介看不懂市場了。
一，賣房子多了，這個理由很簡單，房子漲3-5倍，能夠把房子賣掉，賺的錢工作一輩子可能都賺不了，一句話就是賣房划算，特別2016之前買的，是現在價格1/5到1/3，不要說市場價格賣掉，只要市場價格打對摺都是發大財，一套房基本可以賺50-300萬，很多擁有房子要是留在這個城市工作一輩子估計都賺不了這麼多錢，所以賣房回農村或者房價超低小縣城享受生活去了，有錢誰願意一直上班，特別是私企的，上班看老闆眼色，漲工資看老闆心情。
二，問價少了，房價大漲後，都絕望了，問價基本是投資的，我看提主是中介，應該清楚吧，10個問價的9個投資，問你這裡多少錢啊，有沒有便宜的升值快的推薦啊，哪裡有新開盤的啊，附近二手房多少啊。買來住的基本沒有人問了，因為房價太高，0首付他們也付不起月供，想必大多數人上門問價，中介愛問也是你是買來投資還是自己住的呢？
三，房價單價參次不齊，現在是二手房，新房一起上，有的是2009之前買的，有的2012之前買的，有的2016之前買的，他們價格也不一樣，顯然越往前房價越低，有的同條街價格相差3倍以上，新房掛2萬，2016之前買的掛1.5，2012之前買的那個掛1萬，2009之前買的那個掛7000，至於成交多少這個真的不好說，畢竟越老房子價格是便宜，但是配套設施也差，2009之前老房子基本沒有電梯，都是低層，還沒有車位，沒有物業，房子老，不過裡面面積都大。越往後樓層越高，有電梯，綠化好，都有車位。買來投資的偏向高樓，有房換房子也偏向高樓，老房子成交的卻堪憂，那種炒作學區房倒是很好賣。不過最近兩年新房日子不好過，有的2016開盤的現在都沒有清盤，高開盤的基本無人問津，這個問題越來越嚴重，因為市場缺少購買力了。
劉華銀mark
中國房價上漲了一波，又僵持了三年，恐慌盤基本上都出清了，現在手中持有二手房的人普遍抱著可賣可不賣的心態，看著房源多，其實都是一房多賣，有的一套房子就掛出在七八個房屋中介機構的網站上，加上許多假房源，真實房源可能只有總房源的四分之一，指望下跌已經不可能了，除非極個別人突然特別缺錢才會打折促銷，現在不少急需賣房的剛需也挺不住了，有不少人結婚了七八年，手頭上也有一些錢，到現在還是與人合租房子住，看到房價總是沒有出現自己預期的下跌行情，面對孩子入托入學的問題後不得不出手買房，這就是為什麼現在想買房，問價格的根本原因。南京的房價是牛短熊長，只需要短短几個月的時間房價就能上漲七八成到一倍多，然後會用幾年的時間調整，總的調整幅度最低時均價能達到5%左右，然後又是緩慢回升，超過前期高點時才會出現下一次爆發性的增長。
俗不可耐151798807
其實這可以看成是兩個問題，一個是為什麼會出現“看房子的少了，問房子的人多了”這種現象。第二個問題是“為什麼買房的人都在觀望，賣房的人卻不斷漲價”。
我們先來回答第一個問題。
之所以會出現“看房子的人少了，問房子的人多了”這種現象，說明現在市場上的購房者已經開始清醒了，不會盲目的搶房買房了。像以前大多數購房者在買房的時候都是盲目的，不去分析自己有沒有購房需求，只要看見房子就想買。但實際上這種行為卻在某種程度上助漲了房價上漲的氛圍，所以以前房價才會出現大幅度上漲，現在購房者冷靜了，樓市也就降溫了，看房子的人自然會變少。
另外一方面，也就是因為樓市變冷清了，所以手裡有房的炒房者也會問房價，畢竟炒房者也怕自己手裡的房產貶值，這樣一來市場上問房價的人也就多了。
第二個問題。那麼為什麼明明買房的人變少了，賣房的人卻要漲價呢？其實原因很簡單，就是因為在樓市冷清的背景下，賣房子的人需要用漲價這種手段來烘托樓市氛圍，讓大家覺得現在買房還是能賺到錢的是。這很好理解，畢竟“買漲不買跌”心理在購房者內心已經根深蒂固了，如果房子不漲價，到時候房子就賣不出去。
所以其實出現這種現象，都是因為樓市在迴歸冷靜，市場越來越穩定了。那麼未來市場上的房價還會出現上漲嗎？我個人覺得不太可能了，所以現在不管賣房的人耍什麼花招，購房者都不要著急買房。
樓盤網
有人說房價要漲[笑哭]
房住不炒就是國家態度
以後的經濟將要靠實體，高科技，服務業，不在僅僅只是房地產了。
目前住房夠40億人住
空置率26.6%，國家上限是15%
2019年倒閉近400家房企，20年目前平均每天倒閉2家房企
再炒下去只能刺破泡沫，還是穩中有降比刺破泡沫好點。
別再鼓吹漲價，660多個城市能漲的就十幾個，還有600多必降無疑，到底是漲了還是降了？
三四年中，成本兩三千一平的成本，漲到一兩萬一平。成本一千多一平的賣到七八千。人工，物價，收入沒有這樣翻倍吧？
人口在下降，沒有人口紅利，高房價靠什麼支撐？
現在國家要發展新農村，又在發展租賃市場。同時廉租房，共有房都在大力建設。
後期學校佈局會更加合理化，房子沒有學區學位的加持，早已供大於求了，手裡有超過3套的就要注意了，如果國家再出臺徵收空置稅，怎麼炒都是有價無市。
君子平安103
"沿線整租"謝謝關注！
一、看房的少了，房地產發展到現在，已經算是到了奇點的境界，買得起的一直買得起，買不起的一輩子都買不起，社會發展過快，貧富差距越來越大，房價不斷上漲，沒買房的也買不起了，現在全民都在說房價貴，每個人心裡就有一種房價貴買不起的心態，況且現在租房也不錯，打工的基本都是外地人，掙了錢可能也想著在老家買房，固然看房的就少了。
二、問房的多了，雖然買不起房，但是大眾心裡還是抱著降價或者找風口的態度，詢問房價，這類人群裡麵包括了各大中介以及投資者，中介不斷打聽各處的房價從而給自己所售樓盤定價，投資者關心房價走勢，以便決定投資策略，而普通人期待著某個地方降價，趕緊入手一套房，所以目前大多數都是處於觀望的態度。
三、買房子的觀望，想買房的又暫時買不起的人，處於觀望的態度，由於房產稅空置稅等政策影響，大家也在考慮這方面的問題，以及貸款買房給生活帶來的可能影響，都會使得一部分想買房的人一直處於觀望，等待著降價，等待著風波。
四、賣房的漲價，這是一個天大的笑話，有心人可以去計算一下這幾年的通貨膨脹以及房價的增長率，對比一下，再對比一下人們手中的工資漲幅，房價增長速度和經濟太不搭配，賣房的漲價也許只是在自己給自己賣關子，給人一種房價一直在漲的錯覺，導致一些人耐不住性子就趕緊去買了房，這是賣房者的策略。
房住不炒，普通人安安穩穩居住過日子，好過於跟風炒房，房市能否一直穩健下去還是個問題！
沿線空間
緊急通知，全體開發商售樓人員及中介員工，由於近日房屋銷售萎靡！房產聯盟決定！全體業內人士將不再休假！售樓部銷售人員及中介人員全員加班充當房託！要求所有人員不得穿工服！一律穿便裝搶房搖號！對銷售業績突出的人員！年底公司將統一進行獎勵！因故不按時參加搶房的員工！每次扣除本人工資500元！特此通知，房產中介聯盟委員會
老將頑童
炒房的人不著急，反正是賺來的，房子是貸款的，好賣就賣，跌了有銀行負責大頭。沒買房的不著急，反正不漲了，啥時候有錢再說吧。住房的人不著急，漲了很好，跌了也沒啥影響。只有需要換房的人著急，想賣掉小的換大的，賣不掉，也買不起，降價太多就補不上差價，只好乾瞪眼，眼瞅著小孩大了，也沒辦法改善。
彭師傅1752
現在的房價高的離譜，房價下跌已成定局理由；1有錢的人早買了甚至幾套了，2沒錢的人收入太低買不起這樣的高房價，就算六個錢包湊個首付也承受不了高房貸，3沒錢的人也想通了為了一套房子一家人近半輩子承受巨大壓力還不如先租個房子買個車子改善生活質量開開心心的活著，人能開心過一輩子才是最重要的，5全面放開二胎也改變不了出生人口下降（這個已經成了事實），出生下降意味著後面人口會慢慢下降，6炒房客看到這樣的高房價和接盤的剛需越來越少也不敢再炒了。總之以後房價只會越來越便宜這是趨勢，不管別人怎麼說都是那些炒房客和有多套房的人想為了手上的房快速出手的套路，所以現在想要買房子的人一定要忍。
