康愉子
首先回答你賣房子會產生哪些稅費，有契稅、增值稅、個人所得稅等其它，會根據你賣的房子的產權人是屬於自然人還是法人或者土地的性質等情況產生不一樣的稅費，同時也會根據房子產權證不同年限的問題對稅費的減免不一樣。至於對於這些稅費由誰承擔，在法律上是規定，契稅由買方承擔，增值稅、個人所得稅都是由賣方承擔，如果土地是劃撥地性質，那麼就會產生土地出讓金，由賣方承擔，當然這些是在法律上規定的，但是在實際操作過程中，這些稅費由誰承擔都是可以協商，在合同中約定的，一般是約定由買方承擔，當然你也可以約定其它的方式，但是首先你肯定要把這些費用交清，然後才能辦理相應的過戶手續，才能完成交易。
房產說法93
我剛買了一套二手房，對這塊門兒清。我來回答題主。
目前熱點城市買新房會受到各種限制，二手房只要滿足滿三滿二的條件，就能買，不滿足，就得承擔高額的契稅。
你若買的首套房，要自己承擔:契稅是房價的1%到1.5%，看房子是否在90平以內；個人所得稅1%，中介費1%到3%，自己談；驗房費用，貸款手續費1.5%。
這裡契稅和所得稅應該房主承擔一部分或者全部，但是因為是賣方市場，所以一般情況下，由買房者全額承擔。
痴心英雄kuk
二手房交易，買賣雙方都有各自承擔的稅。這個建議各自承擔自己稅。
近10年房價上漲時，二手房水漲船高，也慣得二手房房東一堆臭毛病，比如好多原本是房東承擔的（賣方稅）都是轉嫁給買方承擔的，買方不想承擔就只能折中購買滿2年或滿5年的房子。滿2年的房子房東不用承擔增值稅5.6%，滿5唯1的話房東免1%個稅。
二手房的牛B之處，有的拿著小產權房當商品房，不過現在形勢變了，對於購房者來說，二手房房貸不容易下來，直接鼓勵購房者買新房，新房可以3成首付，且貸款額度相對較充足。
這樣原先不可一世的二手房行情，成為真正的有價無市行情，溢價太高還不能議價，且交易稅費要買方承擔、銀行貸款還麻煩，所以現在都是直接建議剛需直接考慮新房。
當然，如果題主打算買二手房，注意諮詢所在地銀行二手房房貸的審批難度，另外和房東議價且聲明在先，稅費各自承擔各自的。走後續的交易流程即可。
陽光侃房
法理上，買賣雙方應該各自承擔自己的稅費。
其中，買方：主要是契稅（免徵、1%-3%不等）、印花稅（可免徵或萬分之5）、登記費（80元）。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
賣方：增值稅（免徵、全額5%或差額比例），個人所得稅（免徵、差額20%或全額1%-2%）、印花稅。
如果問到最終誰承擔，那需要看雙方約定。羊毛出自羊身上，正如工資薪金的個稅誰承擔的問題一樣，可雙方約定。
皇家師爺
根據題中的描述，我判斷題主詢問的是二手房買賣關係。賣房子的相關稅費，有賣方承擔部分和買方承擔部分兩種。但是，現實房屋買賣的稅費大多轉嫁給買方。下面，我們按照稅法的相關規定，逐一對房屋買賣的相關稅費做一個梳理。
一、二手房買賣涉及的稅費種
現行二手房買賣主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅！
1、增值稅屬於價外稅，隨著交易的進行，稅負往下游轉移，因此可以判斷二手房買賣的增值稅實際承擔者為買方；
2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加屬於流轉稅負附加稅費的範圍，有流轉稅的時候就會產生附加稅費。如果有納稅義務，理應由賣方承擔。
3、土地增值稅由賣方承擔；
4、印花稅，買賣雙方都有印花稅；
5、契稅的納稅人為買方，房屋每交易一次，就產生一次納稅人義務，由買方承擔；
6、個人所得稅的納稅人為賣方，買方沒有納稅義務。
二、二手房買賣的實際稅費率
來自雲南省昆明市稅務機關的官方信息（各地有差異，請以當地稅政為準，本文僅供參考），因二手交易受到所有權人擁有幾套房、持有時間等因素的影響，因而享受的稅優政策也不一樣。
本文以賣方僅有的一套住房為例，持有5年預出售改善住房條件。因此，可以享受絕大部分稅費的減免。昆明市二手房買賣享受稅優政策後，僅繳納契稅一項，稅率為2%。上述稅費種彙總後，合計2%。
順通財稅段賢明
從稅法角度來說，看具體稅種，買賣方分別要承擔不同的稅費。
買方涉及的稅費主要是契稅，買方契稅政策：
賣方主要涉及個人所得稅和增值稅
賣方個人所得稅政策：
賣方增值稅政策：
還有其他印花稅和登記費，佔比很小。
當然，稅費政策不斷變化，以上供參考，一切以最新政策為準。
不管是賣方還是買方承擔，交易稅費的高低，肯定會影響到實際交易價格。
實踐中，有些賣家對房屋按淨到手價，那麼這時需要算一下，倒推出房屋交易價格多少，賣方需要交多少稅費，最終實際繳納還是賣方繳納的。
當然，買方購房支付的價款來說，不管怎麼算，最終都是 賣方拿到手的錢+賣方稅費+買方稅費。
給國家繳納的稅費越多，最終買房的支出肯定是越大。
財稅閒談
踢開中介，這個話題比較尖銳，今天小編就撇開所有顧慮來闡述這個話題。
首先來說房產中介收費標準。北京房地產經紀公司佣金不等，品牌房地產經紀有限公司一般百分之三下至百分之一點五不等，小的經紀公司有百分之一向下都有。前些天朋友的房地產經紀公司被客戶雙方給踢了，其實這個是可以解決的，公司有賣房方的委託合同，是可以起訴向房主索要佣金的，由於哥們是性情中人也就沒追究只是得知被踢兇了一下，後來也就忍了。其實在北京就按最低收費標準也要幾萬的佣金。“小編悄悄的說句話，如今的大北京在房價嚴控的狀態下，總價起步也要300萬。”
接下來我們說房地產中介是不是可以淘汰，小編認為最好還是不要得不償失。看了一下網友評論，大多數是沒買過房的想當然以為可以撇開第三方。講真，中介就像淘寶交易的支付寶。畢竟風險不可控。房產中介提供的服務必須是合法合規的，合同真實有效包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。
水釋水
我是松哥我來回答
法律上二手房規定
1: 買方只有契稅
2: 賣方有：很多稅
a 個稅1%--滿五唯一可免
b：增值稅5.55%--滿二免
c： 繼承或贈與，增值部分需要繳稅20%
---滿五唯一可免
但很多地方房東只說到手價，所以會讓買方出！
水也是中介坑小白的重災區
松哥看房產
理論上講，應該是交易的雙方都會被徵稅的，但現實中的實際情況大多都是買方承擔了。
在房價處於上升通道的階段，賣方相對來說是強勢的，假如說我有一套房子，想賣100w，其實我的意思就是我要淨得100w，哪怕房管局最後要對我徵99w的稅，我也不管。如果你非要讓我自己繳稅，那好，假定稅款是固定的99w，那我就賣199w了，總之，我要淨得100w，手續我可以陪你一起去辦，但是各種費用全部都由你來承擔。
所以，你要說稅應不應該由賣家承擔就沒有意義了，他可以說連你買方應該承擔的稅收和費用他都可以承擔了，但是房價120w，其實就是你買了套房子，總共花了120w！
低調的大吃大喝
您好！通常賣房子會因為出讓方式的不同，稅費也會有所不同；不同的稅費，承擔方也有所不同，所以第一部分將就不同出讓方式的稅費和相應的承擔方進行解釋。第二部分，將陳述實際操作過程有什麼差別。
第一，不同出讓方式的稅費和相應的承擔方
1、買賣出讓，也是最常見的出讓方式，涉及的稅費有契稅、印花稅、增值稅、個稅、增值稅和少量工本費。
（1）契稅：契稅由買方承擔。
如果買房名下沒有房產，且房子面積不超過90平方米，那按買賣價格的1%收取契稅；
如果買房名下沒有房產，且房子面積超過90平方米，那按買賣價格的1.5%收取契稅；
如果買房名下有房產，那麼按買賣價格的3%收取契稅。
（2）增值稅：增值稅由賣方承擔。
如果房齡未超過2年，那麼按買賣價格的5.6%收取增值稅。
如果房齡超過2年，那麼增值稅免徵。
（3）個稅：個稅由賣方承擔。
如果房子對於賣家“滿五不唯一”，那麼按買賣價格的1%或房產購入與賣出價格的差價20%（取高）徵收個稅。
其他情況免徵個稅。
2、贈與出讓，這種出讓方式相對少見，通常用於免費贈與、或想要達到附條件贈與的情況。
涉及的稅費包括增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅。
（1）增值稅：增值稅由賣方（贈與方）承擔。
如果房齡不滿2年，那麼按政府評估指導價的5.56%收取增值稅。
其他情況免徵增值稅。
（2）契稅：由買方（受贈方）承擔。
按照政府評估指導價的3%收取。
（3）印花稅：由買方（受贈方）和賣方（贈與方）分別承擔。
雙方個按照政府指導評估價的0.05%徵收，合計共0.1%
（4）個人所得稅：由買方（受贈方）承擔。
按照政府評估指導價的20%徵收。
如果是直系親屬間的贈與，則免徵增值稅和個稅。
第二，實際操作有什麼差別？
現在屬於房市上行階段，所以賣方的議價權比較高。雖然在規定上，很多稅費都是由雙方共同承擔的，但實際操作上，都會將稅費轉嫁給買房。而在買賣雙方商議價格的時候，也通常會扣除稅費考慮，也就是說“賣方到手的錢”和“買方付給賣方的錢+稅費”這兩者達成一致後，才算是價格談攏，所以在這種情況下，誰支付稅費也就不太重要了。
希望回答能對您有幫助。
