雷达财经出品 文|长帆 编|深海
受新冠肺炎疫情冲击，房地产行业正在迎来至暗时刻。企查查数据显示，然而今年1-2月，房企注册量仅是2019年同期的63%
行业百强也受到巨大冲击。据克而瑞数据，2月份，全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年单月新低。
值得一提的是，被称为“宇宙第一大房企”的碧桂园，2020年2月单月权益合同销售金额约人民币209.2亿元，较2019年2月同比减少49.97%；权益合同销售建筑面积约252万平方米，较2019年2月同比减少50.43%。
为了提振房地产行业，多地出台刺激政策，不过，较大力度的刺激政策接连遭遇叫停。
房地产行业何去何从？
百强房企销售2月同比降近4成
据克而瑞最新监测数据，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。
作为行业第一梯队，百强房企也受到了较大的冲击。
据克而瑞数据，2月份，全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年单月新低。
行业龙头碧桂园业绩也出现了较大幅度的下滑， 2月单月权益合同销售金额约人民币209.2亿元，较2019年2月同比减少49.97%；权益合同销售建筑面积约252万平方米，较2019年2月同比减少50.43%。
雷达财经注意到，碧桂园正在积极调整。2月24日晚间，碧桂园发布一份《关于部分中心和区域调整的通知》（下称《通知》），宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整，总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并，以及多名高管的岗位换防。
商评财经评论援引一名接近碧桂园的知情人士称，“合并区域是真，裁员也是真，仅仅明面上被裁的高管便有34名。”
融创2月销售额也出现较大下滑。数据显示， 2月融创中国合约销售金额约为122.1亿元，同比下降约49.04%。合约销售面积约为88.9万平方米，同比下降约26.89%。据悉2020年1-2月，融创中国累计合约销售金额约达308.4亿元，累计合约销售面积约为224.7万平方米。
房企注册量仅是2019年同期的63%
房企新增注册量也不乐观。
2010年至2019年，是我国房企注册的黄金十年，房企新增注册量趋势呈稳健上升状态，自2016年起，房企新增注册量年增长率均超20%。
企查查数据显示，2017年至2019年的1-2月，我国房企注册量均在3.5万以上，然而今年1-2月，房企注册量仅是2019年同期的63%。
根据企查查向雷达财经提供的数据，2020年1至2月吊销、注销的房地产企业数量超5000家。
企查查数据显示，我国一线城市（含新一线城市）房企数量比占总体的36.8%，二线城市房企数量占总体的24%，三四五线城市房企数量占总量的39.2%。总体来看，我国各线城市房企投资布局较为均衡，略向一二线城市倾斜。
企查查数据显示，我国的房企注册资本普遍集中在100万以内、100万-500万这两个区间，其占比分别为36.03%和22.75%，中小房企占据了房地产的“半壁江山”，售楼部关闭，人们足不出户，没人买房子，现金流断裂，成为许多中小房企共同的困境。
两地刺激房地产政策被叫停
此前，房企面临困局时，总能得到地方政府出手救市，这一次也不例外。
今年2月12日晚，无锡、西安两地连夜出台共27条抗疫情、稳经济的政策及措施，打响地产纾困第一枪。
两地政策内容主要从延缓土地出让金缴纳、放松预售两方面出发。
其中，无锡出台17条相关政策，政策覆盖面较广，其中关键政策包括：困难企业房产税、城镇土地使用税减免；引导银行保持房地产企业贷款适度增长、不抽贷，个人住房贷款有序投放；放松预售资金监管和预售制度；减免租金，对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金；加强复工指导，主动上门服务，支持企业尽快复工。
但房住不炒的大格局未改变。近日，第一个“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈，广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”。
易居院智库中心总监严跃进认为，地方政府在疫情中的房地产政策态度分为四类：一是积极放松，如苏州；二是愿意放开但顾虑较大，如河南驻马店，被省政府约谈后收回了新政；三是对于房价后续过快上涨仍有所警惕，如东莞；四是延续人才政策，如杭州。政策差异与城市自身禀赋有较大关系，也体现出当前楼市一城一策的调控思路。
有业内人士分析，目前的政策信号为，地方为楼市纾困不可以违背“房住不炒”的原则，更不能将纾困升级为刺激房地产。在这种情况下，房企不能将希望寄托在政策放水，而应该积极自救。
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