目前农村建设规划管理越来越正规，不管是新建造的房子，还是在原有的宅基地上翻新改建的房屋，都应该取得规划许可证，这样才能最终确权登记办理不动产的登记证书，否则就会定性为违法建筑，面临着拆除的危险。
但现实生活中，农村的很多房子建设时并没有取得上述的两个证件，甚至没有取得宅基地的使用证，也没有及时的办理房屋的产权证，一些面临拆迁的房屋总是以没有相关证件为由被定性为违法建筑，强硬的要求限时拆除。
建设时没有取得相关证件或者没有及时办理房产证明就真的是违法建筑吗？其实要根据具体的情况具体分析，尤其是农村的老房子更不能随便的认定为违法，只有在搞清这三个政策法规的时间节点以后，才能对自家房屋宅基地的合法性做一个合理的认定。
第1个时间点是：1982年颁布的村镇建房用地管理条例，这是第1次提出了宅基地的面积规定提出的村民建房用地。由省级的行政机关根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府则规定宅基地的面积标准。
在这之前没有法规条例对宅基地的面积作出统一规定，因此上说1982年以前建房占用的宅基地面积不管多大，只要在以后没有扩大的都是属于合法的，并且要维持现状，按实际的面积予以确权。
第2个时间点是：1987年1月份实施的土地管理法，根据该法则的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。而面积也不能超过省自治区直辖市规定的标准。这也是第1次把宅基地的面积规定上升到法律的高度。
对1982年颁布的村镇建房和土地管理条例公布以至1987年1月土地管理法的实施期间。建设住房宅基地超过面积经过地方政府依照国家政策处理以后是可以维持现状并且最终确权的。
第3个时间点是：2018年颁布的城乡规划法，该法则第1次明确提出了在自己宅基地上建造房子应该取得乡村建设许可证，翻建和重建的行为规定由省自治区直辖市制定。
在这之前土地管理法等相关法规只有宅基地申请审批的相关要求，并没有说建设住房上报审批的明确要求，2008年以前在自己宅基地上建造的房子是不是合法并不能简单的用取得建设许可证和有没有办理房产证判定。
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