今天上午，杭州餘杭區塘棲鎮成功出讓的一宗商住地塊，和前幾場杭州土拍不同的是，
今天僅一輪出價就成交，綠地以總價119199萬元的掛牌起始價，樓面價6480.01元/㎡底價競得，宣告了土拍結束。
今天出讓的餘政儲出[2020]5號地塊正處於塘棲鎮中心區域，規劃為住宅+商業用地，出讓面積131392㎡，容積率1.4，建築面積183948.8㎡。
限價方面，住宅銷售均價23100元/㎡（含3000元/㎡裝修），房源最高銷售單價將不高於25110元/㎡，比目前塘棲板塊內高層20500元/㎡的銷售均價，高出了2600元/㎡。
地塊東側與塘棲中學相鄰，東北角則是塘棲公園，距離京杭大運河直線距離200米，與塘棲政府直線距離約500米，放在塘棲板塊來說是十分中心的一個位置了。
如此核心的地塊僅“一輪遊”結束競拍，和地塊本身的規劃條件有關。
據瞭解，餘政儲出[2020]5號地塊體量較大，約有18萬方，其中約定商業用地面積不小於25000㎡，商業計容建築面積不少於地上總計容建築面積的25%（約4.6萬方），同時應配置不少於3萬方集中商業和不少於1萬方酒店，集中商業和酒店須100%自持，而且集中商業和酒店必須在項目竣工交付12個月內開業。這對於當前資金鍊緊張的開發商來說，難度不小！
同時，對於商業運營的開發商資質要求也比價嚴苛：
“要求引入已運營30個及以上，營運總面積不少於100萬平方米集中商業運營的企業；對於酒店要求為四星級標準的健康功能酒店，運營方須擁有3家及以上五星級酒店資產，並自行運營15家及以上酒店經營，以及3家及以上已開業的健康功能酒店經驗。”
另外，商業建築不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等待居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平米，且該最小分割單元須位於同一平面內；西側A區塊佈置住宅建築，東側B區塊設置住宅和商業。
不過這也意味著，塘棲的全新商業中心將在這裡出現，屆時或將改善整個板塊的商業配套格局。
值得一提的是，今天這塊地的容積率僅1.4，建築高度必須小於24米，住宅建築層數不得超過7層，未來將打造成低密型洋房或疊墅產品，進一步豐富塘棲的產品形態，滿足更多當地的改善置換需求。
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