嘻哈突突兔
剛需就必須入手一套，沒房子小媳婦不跟啊，我就剛在經開區買了一套靠近中學的，小學二里路，6500左右，也是剛需。建議在稍偏地方入手套性價比高的學區房先住著。偏點有個好處就是便宜，萬一房價跌了將來出手不至於賠的太多，房價漲了好地方更買不起了就先住著吧，第二偏點出門不堵，第三最好是學區房，保值性更高一些。建議經開和羅莊。當然你老家或工作的地方在北邊，可以去南坊或河東很偏北的地方看看期房，你老家或工作是西邊的就去老城區西邊看看。總之，剛需沒辦法，年齡在那裡，等不起。
有點執著有點無奈
沒有剛需，剛需是別人忽悠你的，都說為了孩子們上學才買房，但是孩子們的教育問題不是哪個學校能解決的，你的孩子們成績好，並不是學校的功勞，你的孩子成績不好，也不是學校能改變的，現在道路那麼好，在農村住，買個小車，到市裡上班不成問題，孩子們在老家讀書，老家的那些老師，很少有勢力眼的，比城裡的老師更有責任心，這是我親身經歷的，
不尋常的水
如題主所說臨沂的房價正處高位。
臨沂房價快速上漲的時期已經過去，現在在波動中趨於平穩。臨沂房價漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數房子價格已經翻番。現在臨沂城區的房價基本上維持在7000～12000左右。羅莊區經開區最便宜6500左右，河東和老城區八九千，南坊均價在一萬一二。短期來看，臨沂的房價上漲空間有限。
如果準備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手。
首先是目前的行情處於高位橫盤階段，走向並不明朗。隨著很多城市政策鬆動，臨沂本地的政策走向也值得等待。目前臨沂執行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15%。貸款一百萬，還三十年要多還20多萬的利息。第二是如果樓市遇冷，開發商表面不會降價，但是會通過入會，抽獎 搞活動等方式變相的進行降價，同時因為買房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子。在這種行情下不要停中介銷售的話，再不買就買不起了。在這種行情下一定要多關注，多對比。耐住性子等等。
對於投資者來說，目前買房子幹嘛，是生活不夠刺激還是錢多的沒地花？但是如果是剛需的話，趁著這段時間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調研，趁著調整階段多做了解。遇到合適的抓緊上車。記住一點你買的房子是住的。一直猶豫不決可能真的就住不上了。
臨沂房產觀察
現在是2019年12月20，目前臨沂的市場行情已經發生變化
新房市場還在微漲階段，市場正在博弈。
二手房市場已經開始微跌，特別是南坊區域。
如果你是剛需，我建議你可以在年前年後進場，這個時候優惠力度大。
如果是投資客，建議到2021年再看，當然個別區域也有可投資的。
探尋臨沂樓盤
臨沂是我的家鄉，今年過年回到家鄉，無論是家庭聚會還是同學聚會，討論最多的就是臨沂的房價。對於房價為何漲的這麼快眾說紛紜，我總結了幾點：
一、以前臨沂房價相對來說處於低位，現在處於這個價格算是追趕上來了。二、臨沂是全國有名的批發市場，物流發達，各地來做生意的大小老闆比較有錢，一看房價上漲，追漲的比較多。三、臨沂作為三區九縣的中心城市，各地個鄉鎮縣城買房都想一步到位，不在縣城買房了，直接在地級市臨沂買房，感覺就業機會更多。四、最重要的一點是現在孩子在臨沂入學第一步就是看臨沂有沒有房產，很多家長為了孩子入學不惜任何代價也要在臨沂買房。
未來局勢我認為房價不會下跌，應該還會緩慢上漲，如果是剛需最好趕緊入手。看看哪個學區房適合，最好買學區房房子有升值空間。
現在感覺是高位，再過兩年回頭看看就會慶幸自己提早入手了。既是剛需早買早住無需猶豫。
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微微水暖廚衛
不請自來，我是蒙山沂水老漢。
臨沂房價上漲幅度最大的時期當屬2016年初至2018年底，近三年的時間，臨沂很多房子實現了翻倍增長，甚至更多。說到未來局勢，個人認為漲幅沒有之前那麼大，但也不會下跌。至於高位入手買房，還是區分不同的情況，謹慎對待。
第一，關於未來局勢，在之前的回答中我曾說過，受土地價格、建材價格、人工成本等諸多因素影響，房子的成本即平方米造價肯定會相對提高，所以房子價格想降下來，很難，但是受市場等諸多因素的影響，漲幅可能會有所滑落。今天還剛剛看到一個新聞，臨沂沂水縣城的房子多層已突破一萬每平方米。可見，漲還是趨勢。
第二，該不該高位入手買房，個人覺得要謹慎為好。如果你對房子是剛需，急等買房入住，那麼可以綜合比較後，選擇價位、位置、環境都滿意的樓盤購買。如果不是剛需，而是用來投資，那就可以稍等等，除非你碰見位置環境都比較好的小區，將來升值空間比較大的，不然高位入手，投入大，回報小。
第三，相比新樓盤的漲幅，二手房相對漲幅沒那快，真要是剛需，也可以多轉轉市場，考慮二手房買入，當然，要選擇自己比較中意的才可入手，如戶型，質量，管理，方便程度等等。
個人觀點，不當之處，歡迎討論交流。
以上部分來自網絡。
蒙山沂水老漢
小編來報道。現在，臨沂房價是處在高點，但注意，還沒到最高點。臨沂最近不斷賣地，地王不斷推陳出新，現在南坊的買地價格都在8000左右一平方，按照2.5倍左右翻價開盤2萬往上，至於河東與蘭山，參照最近的樓王均價6800左右，開盤價15000左右。隨著後期的開發，臨沂還有許多待售地，羅莊沿河，蘭山靠近兩河區域，河東靠近河與南坊相望區域，這些未來的房價高地。
按照臨沂未來趨勢，個人覺得，房子降價可能性極小，只能保持平穩不漲。雖然大家知道，但是臨沂有錢人也多，小商人比比皆是，捂盤的，吆喝的，有錢的，一步步抬高房價，如果不是急需，建議別賣，如果五年沒有買房意願，建議別賣，實在剛需，建議別等了，房價不等人。未來一年內房子肯定還會漲價，估計到2023年會達頂峰，真心希望每個人有個小家。若有不妥之處，請見諒指正
扯笑的流年
臨沂的房價還遠遠沒有達到頂峰。
受疫情的影響，會出現房企資金鍊緊張。要解決這種緊張，房企勢必會促銷，迅速回籠資金。新房會有一定的落價，但是也不會低多少。
因為，我們整個國家的經濟增長因疫情受阻，國家勢必會出臺利率調整救市，房地產畢竟是可以迅速拯救經濟增長的最有力的方式。所以房價在房企回籠資金後會有一個激增。
而二手房，遠遠還沒有到達高位。畢竟二手房的周邊配套設施都比較齊全，生活交通也比較方便。同時，二手房裝修，傢俱家電的贈送，車位儲藏室的贈送等，都會給買家減輕負擔。從疫情期間二手房的價格走勢可以看出一直很平穩，沒有什麼波動。但是在疫情過後，二手房很可能會有一個大的波動。畢竟利率的調整對於二手房也是一個促進交易的手段。
綜上，建議找好房源，談好價格，該入手就入手，別老想著高位，你是剛需，不是炒房。以前大部分人覺得房價會降，但是房價一直漲，後來又覺得會降，但是還是會漲的概率要大。畢竟，房地產所能帶動的行業太多了。
坤哥感情說
很多人說的都是臨沂大環境，我來說說自己的看法吧。
我覺得臨沂老城區降價可能性幾乎沒有，人口淨流入，每年越來越多，租房的買房的都很多，新盤很少，不但不會降還會漲。
南坊，目前一期二期比較貴，一萬多，有錢人抬高了南坊房價，我一直這麼認為，有錢人蜂擁而至，抬高了南坊房價，其他學區啥的只是輔助，南坊偏遠地區房價是撐不住的，買的話慎重考慮！
說下河東和經開區，河東九曲沿河一帶價格很高，環境優勢下價格很難鬆動，北京路橋頭也是，其他地方長期還是有發展的，短期不明朗。經開區更是，人口淨流出。
羅莊地區價格相對便宜，同時也相對穩定
豆漿油條包子糝
你記住，如果是剛需，房價什麼樣你都要去買，剛需的話其實不用跟風，買房子不能感性，要理性。要是真有覺得會跌的，看看那些開發商去拿地的你就會明白，他們多少錢拿的地，加上現在原材料都在漲錢，算算經濟帳
