先提一下股市和市场吧
疫情这里意大利感染最严重的米兰决定封城，结果这两天米兰人全跑掉了。。。何其相似。。。
美国400多了，作为超级大国还行吧。
其实各国现在都开始越来越认真的对待了，前几天特朗普去看口罩企业还是医药企业的时候也说了，大家不要担心，国家会保证供给的，必要的时候他可以启用“战争法”，强行征用所有的企业。
大家不要老是被网络上那些孩子误导，觉得老外全都是sx。人家再怎么样都是西方最顶尖智囊团，都是有综合考虑的，他们做的很多努力都被各路媒体选择性忽略了。这也是我坚持看好股市的原因。
大家最关心的美股，周五暴跌之后尾盘突然被拉起。。。有趣的是，盘后散户交易时间段内又跌回去了。。这波动太大了。。。
最牛X的是石油，直接跌了将近10%。。。。原因是欧佩克石油组织没有就停产达成协议，也就是说石油需求在减少，但供给还没决定要不要减少。。。由于之前大家都觉得会减产，这下不及预期，所以就暴跌了。。。
我在想，再这么跌下去，老毛子又得出事了。。。
我个人对明天A股不是太看好吧。。。毕竟美股暴跌第一天我挺住了，再暴跌一天谁也挺不住啊。。。
说回正题
最近楼市不太平啊。。
我上次写了河南驻马店放松调控的事，在放松1周后，省里迫于舆论压力才约谈了驻马店，但即便如此也没有要求它收回政策。可又过了1周，就在前几天，驻马店收回了政策。
差不多同一时刻，广州又变相的放开了调控。广州放开的是什么呢，在之前广州公寓类房产是不允许卖给个人的，这就导致无论是一手还是二手市场，公寓都跌入了冰点。最近广州放松了公寓限购，允许个人买卖公寓。结果不到1周吧，又被上面痛扁一顿，收了回去。
平心而论，广州这个所谓的放松调控是为了助长房价吗？我看根本不是的。公寓在二手房市场本身就是劣后级产品，流动性极低，可以说买一个坑一个，所以便是不限购怕也不会起什么波澜。
这个影响的只会是一手房市场，因为开发商那里有大堆大堆的公寓产品卖不出去。一旦放开限购了，普通人（说白了就是韭菜）有资格买了，那么开发商就会联合渠道商大力忽悠，把公寓卖给韭菜，成功实现了资金回笼。所以，这条政策主要利好的是一手公寓。
而在政府方面也是个好事，因为一旦一手公寓好卖了，那些商办、商住用地便能拍出高价，给财政补血。
反而由于公寓好卖了，公寓多了，那么也相当于住房市场的供给提高了，是会缓解供求矛盾的。
总之呢，广州这个政策实际上不会助长房价，反而会帮扶开发商，帮扶财政，甚至缓解住房供求矛盾，可能还是个好事。
但即便如此，依然被上面叫停了。。。
Ps
这里我再一次和大家强调一下，不要买公寓！一线城市公寓的惨样你们都看到了，它们完全丧失了流动性，不再允许二手交易给个人。如果你们再傻乎乎的去买公寓，保不住南京明天就出台“公寓禁止卖给个人”的政策，那带来的结果就是公寓跌破成本价，血本无归。
说句难听话你们别生气，我发现韭菜就是韭菜。即便我声嘶力竭和你们说了无数次不要买任何形式的公寓，仍然不断有人问我公寓能不能买。。。我知道这其中最大的原因就是，主流的媒体渠道已经被同流合污者把控了。
你们现在每天都能看到无数公寓广告，所看到的各种新闻、地产公众号甚至中介都在声嘶力竭首推公寓，各种画大饼吹牛逼，原因很简单，公寓公告费和提成都极高，大家都愿意去推。
那为什么公寓的广告费和提出那么高，为什么一堆以盈利为目的人会去推销它，你们不会动一动脑子吗？
回到原来的话题。
就在前2天，海南更牛了。。。它不但没有放松调控，还莫名其妙的加强了限购。。比如本地人开始限购2套，比如开始要求现房销售等等。。。早几年海南投资客哭晕在厕所。。。。
还有一个事，更加的蹊跷。。就是深圳。。。
深圳发生了什么事呢，前几天拍地，多块土地被国有安居集团拍下，这事在圈内就炸了。。。
安居集团说白了就是盖公租房的zf机构。。。盖公租房是好事啊，反正左手右手都是你zf自己的手，你想在哪里盖，直接把土地拿过来好了；你想在这里盖，直接把商业用地、工业用地改变性质好了；总之，你想怎么盖怎么盖好了。
结果呢？安居并没有这么做，它选择了去公开土地市场和开发商抢地。。。
？？？？？
？？？？？
开发商很抠门的，但安居有人背书钞票无限啊。。。于是就发生了土地全被安居拍走的壮观景象。。。。
这意味着，以后深圳土地市场上，新房会越来越少，住房的供求关系会越来越紧张，而公租房会越来越多。
我大概明白这么做的目的是什么。我一直说了，由于供求矛盾是一直存在的，所谓的调控无非就是让想买房的人不要买房而已，借此减少需求，缓解供求矛盾。
再说直白点，你键盘哥我这么聪明的人，包括绝大部分有能力、有远见、有经济实力的人至今依然是有机会就会买房的，这种调控根本忽悠不到我。。。那么谁会被成功忽悠呢？
没错，就是那些网络上（知乎上）天天喊房价要跌，发誓一辈子不买房，盼望炒房客全家死绝年青人们。所以很多调控政策其实是在劝导这批摇摆不定，缺少社会经验的刚需放弃买房想法，把房子让出来，让他们牺牲自己来解决住房供求矛盾。
而公租房就是给他们安排的。
目前效果是有的，但还没达到预期效果。目前中国人依然有一个很深的“家”的概念，这对调控很不利。。。下一步就是扩大公祖范围，改变人们心理预期，当社会里越来越多的人“租房子”的时候，也就会有越来越多的人不以无房为耻了，大家也会习惯于租房住了，也就会有越来越多的人放弃购房，供求矛盾又进一步解决了。
当你普通话不标准的时候，你会很自卑。但当你去了“胡建”之后，你就会很开心了。。人没变，只要变环境就行
但是，到底有家好，还是没有家好。。。只有当你买了房才知道！
为什么我会这么说，就是因为这次安居并没有使用自己的权力去额外拿地，而是直接拿走了住宅用地，刻意减少住房供给，那一定是有深意的。我想，深意就是我刚刚所说。
哎，有人忽悠你买公寓，有人忽悠你不买房，各怀鬼胎。只有键盘哥才对你真的好。。。
最后还有一个奇葩城市，东莞。。。。在老大哥被爆锤之后，东莞很机智的变相放松了调控。。。东莞做了什么呢？之前的政策是，开发商一旦价格备案之后，盘中不允许再涨价，降价最多10%。新政策改为：盘中可以涨5%，降价不受限，也就是可以降100%。
你看！多机智啊！涨5%和跌100%，立马被外界解读为“升级调控”。。。。。。
你觉得开发商会盘中降价吗？降完之后把沙盘推出售楼处：来来来，请大家尽情的砸。。。
就怕最后全部都涨5%了哦。。。。。
总总总总呢，我们就看到了一点，那就是上面调控的心态依然是很强的，尤其在稳定预期方面，前段时间全国都预期房价要涨，把上面吓个半死，赶紧不管三七二十一爆捶一顿再说。
因为，房价源于供求，这是压不住的。房价像弹簧，越压越弹得越高。这点上面下面都知道。现在怎么办，只能继续压呗？石头压不住了就换铁块，铁块压不住了就换铅块，铅块要再压不住呢？
城市化还在进行，更主要的是都市圈化这个大boss又来了。以后就是全国人民往那几块地跑，超级富B住主城，普通人住都市圈，刚需住公租房。那么应该怎么做，你明白了吧？
所以短期房价肯定是要继续涨的。
但是长期如何呢？？？？？
你们以为我前几天的新基建是写的玩的吗？当你把房地产与新基建结合起来，你会惊恐的看到未来。
我想这也是上面明知山有虎偏向虎山行的原因。明知供求矛盾不能这么解决还非要这么做，很可能是因为他们看到的真正解决之道，只不过需要时间。
这一点，我以后再说。
但无论如何，在10年内，越不让买越买，肯定是最佳的做法。。。
南京会怎么样？
限售限购别想了，主要是限价会不会放开。
最近很有趣啊，多个楼盘都在放风要突破限价。尤其是最近城北锦麟融誉批到了3.5万，让很多人兴奋不已。
怎么说呢，我们这里这个限价是有点问题的，我早就说过了。星河天赋迈皋桥版块凭啥卖4万？下关桃园世纪凭啥最高价6万？凭啥最好、最整洁、最有潜力的版块河西南才3.5万？
所以，我觉得锦麟融誉的3.5万不能算破限价，毕竟那个版块价格本来就有点乱来。
看限价，只看河西和江北。什么时候江北破了3万，河西南破了3.5万，河西破4.5万才是真的破了限价。因为这2个版块对人们心理预期的影响是非常大的。
最近江北润辰府洋房放风出来，说要突破限价卖到4万一平。。。我前面也喷过了，套路龙和套路荣说的话都不可相信，一个是把1楼、负1、负2这种地堡房拿出来卖，一个是车位卖不掉，就把车库局部装修一下找自媒体打广告。。。天天都是神操作。。。
当然，它有没有可能达到4万呢？
我们算一下，在限价3万不变的情况下，润辰的7层洋房，挖1层地下室后单价变为：3÷7*8=3.4。也就是说，1楼带负1，单价1.7万，其他楼层都是3.4万。接着继续做调整，顶楼便宜一些，低楼层便宜一些，最贵的楼层是有可能达到3.6万的。
那如果它挖了2层地下室（江北一贯操作），则单价为3÷7*9=3.85。也就是在1楼单价1.3万的情况下，最贵楼层是可以达到4万这样的。
但是呢，1楼卖1.3万的话，就相当于1楼价格和2楼一样，2层地下室白送了，这很显然也不可能。。。所以1楼不会只卖1.3万，参考上次高层开盘，卖的是1.7万。。。这样的话，高层房价又要降低了。。。
那到底怎么去调整价格让每个房子都有人买，要看开发商自己怎么去算了。如果开发商非要怼我一下，强行4万开盘也是能做到的。
所以润辰是可以达到4万，但绝不是放开限价。。。
如果万一卖到4万，还值不值买呢？开盘了再说吧,我可以给大家算一下。。。有兴趣的请持续关注。。
另一个盘是河西保利云际
这个盘细节我也先不说，等它开了再说。
它的放风价是5-5.5。那摆明就要突破限价了。。
可能吗？
河西目前为止突破限价的2个盘，葛洲坝和金茂府。你们作为看客不知道情况，但我作为自媒体是了解的。实际上就在公布价格的那一天，不知道多少同行因为抢头条去喝茶了。。。最后官方给出的回复是：考虑到实际情况，允许略亏开盘。。
葛洲坝和金茂是有苦衷的，当年是背着任务拍下的地王，那时候也没调控呢。
那保利呢？保利是在明确调控期间，明确限价4.5万期间拿下的地王，楼面价3.2万。那你怪谁？
其实保利自己也清楚的很，不然不会搞联合开发，更不会搞出个“云”字辈的低端货：凑合凑合赶紧回笼资金得了。。。
反正，参考最近国内的情况，和本市一向稳健的做事风格，我个人觉得保利云际的阻力还是蛮大的，有可能依然4.5开盘。。。。但如果当真开5-5.5了，那真的是“恭喜河西业主身价又涨了”。。。
自我介绍
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