簽訂徵地協議也就代表被徵收人同意將土地交予徵收方進行處置，協議的重要性不言而喻，協議必須雙方商議好，不得存在欺騙行為，但是，在現實生活中因補償不合理，被徵收人被徵收方欺騙利誘等造成損失，簽訂協議後才知道自己的損失比比皆是，對於這種情況，中師提醒大家，一定要在簽訂徵地協議之前做好功課，以免自己的合法利益受到損害，今天，中師給大家講一講簽訂徵地協議之前需要注意什麼？
徵地拆遷補償協議的簽訂不容小視，在簽訂的過程中，我們應該審查簽訂合同的主體是否合法；注意約定違約責任；明確約定合同履行的程序；審查合同內容中是否有不利於我們的不公平條款等。
審查簽訂合同的主體是否合法
和我們簽訂拆遷協議的一定要是徵收方，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以後履行的問題了。
協議內應明確的重要內容
合同的主要條款內容要明確很多被徵收方都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。
拆遷協議裡比較重要必須明確的內容有：
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
約定違約責任
一般來說，徵收方答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促徵收方今早的履行合同。
明確約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。
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