房產證是房子屬性的一個憑證，其重要性不用小編多說大家也都清楚，一般情況下大家買房子是都能拿到房產證的，但是如今很多樓房是預售，房產證暫時沒辦法辦理下來，有些人又急著賣房用錢週轉的話，沒有房產證房子是不是就不能賣了？小編諮詢了一下有十年賣房經驗的中介，他給出了否定的答案。

房產證還沒下來可以賣房嗎

中介朋友提到一點:對於購房者來講，如果沒有房產證的房子是過不了戶的，即使可以買，風險也非常大，因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，沒有房產證的房子就沒辦法證明房子是自己的，所以中介建議購房者儘量不要購房沒有房產證的房子，但是對於著急轉手的小夥伴沒有房產證房子也是可以賣的，那麼房產證沒下來的房子如何買賣呢？

房產證沒下來的房子如何買賣？

十年經驗的中介告訴小編，如果房產證還沒有下來的話有兩個辦法買賣

1、直接更名

如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那麼就是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名，這時是需要支付相關手續費用的。

有如下流程：

（1）賣房者需要首先還清銀行貸款。

（2）賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同。

（3）開發商帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續。

（4）在註銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

2、贈與買賣

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

對於賣房者來講沒有房產證可以靠降低房價來轉手，但是對於買房一方來講，沒有房產證的房子風險還是非常大的，一定要權衡好利弊再交款，還是建議大家是在有房產證的情況，進行房產交易。房產證是一個至關重要的憑證，如果沒有房產證就進行房產交易的話，很容易留下很多的隱患。