與大地傾訴

近些年來國內的房價一路高攀，全國人民紛紛進入了討論房價的事情，無論是跳廣場舞的大媽，工廠人員還是白領，都在紛紛討論著房價什麼時候下降，房子價格下降真的有這麼難。

房子價格不下降是什麼牽扯著

房地產行業在我們傳統的印象中都是一個暴利行業，以為成本是相當之低的，我們只是看到表面現象，支持房地產的行業還不如做飲食的，街邊擺攤的只不過是房地產成交的金額大，所以看上去他的利潤就隨之被放大。我們來剖析一下，建築樓盤的成本所在。

土地：近些年來房地產市場的火爆，開發商拿地都是不計成本的，拿很多都出現了，地面價比樓面價還貴每平米。現周邊樓盤才賣1萬元一平米，開發商在旁邊拿的地都要1萬元一平米，而且容積率3.0計算，我們的樓面價已經去到了3333元每平米，這個成本已經佔據了整個房子以後銷售價格的41.2%。

建安：現在的建築工人對工資的要求越來越高，而且我們還要面臨著材料的漲價像沙和石頭僅在2019年幾個月的時間就翻了一倍的價格，瞬間讓這個建築成本又提升了一個等級。濟南成本包括了建築材料和人工成本所在，佔據總房價的29.12%。

稅費：在房子開發中，稅費是佔據開發商很大的一部分的，比我們普通購房者的稅費還要多。房子在開發的時候進行，土地打一次稅，房子建好的時候進行房子再打一次稅，一共打稅佔據總房價的10.19%。

市政工程：在每一個新樓盤開發之前，當地政府都會跟開發商談好，你要幫我們此地方的路又不好綠化，要搞好這些，市政工程還有公共設施，配套也包含在內，一共佔據一套房子的總價6.1%

融資：我們不要以為開發商很有錢，開發商其實都是高負債行業，開發商建築房子一般都要拿土地或者是發行債券用來融資成本來建房子的，而且這些費用相當之高，約為一分錢利息，這佔據了一套房子的總價6.38%

近些年來，房價也不斷在壓榨著開發商的利潤所在，所以僅在2019年下半年就倒閉了475家房地產企業，2020年兩個月時間倒閉了150多家房地產企業，由此看出房地產的利潤已經在逐步的減少。

房子價格下降影響最大的三個巨頭房地產，銀行政府，房價下降銀行和政府又會帶來哪方面的影響。

政府：目前在國內，房地產給當地政府是帶來很大的財政收入的，100萬的房子就要繳稅10萬塊錢給到當地政府，當地政府要利用好這些錢來搞建設，搞規劃搞發展。2019年中國房地產銷售業績達到16萬億，為國家帶來財政收入，1.6萬億，2019年國家總財政收入19萬億，一個房地產行業佔據了國家財政收入的8.42%，價格下降導致政府無人在土地出售，還是在打稅方面都是大大的減少了收入的來源。

銀行：房地產開發商從一開始建房子就需要找銀行借錢開發房子，然後等房子出售了，資金回籠，再把錢還給銀行，而銀行其實還要承擔責任，購房者的按揭佔70%都是需要銀行支付的，評價下降部分是對銀行沒有多大影響的，畢竟你已經給了30%的錢，降價幅度超過30%，此時銀行就會很擔心金融危機的問題了。

房子價格的下降會導致政府和銀行雙方面都會出現問題，價格下降呢，就面臨著沒人買房，沒人買房，開發商就沒錢還給銀行和沒有錢交稅給國家，最後導致了開發商銀行政府三個都受到很大的衝擊。

總結：房子的價格就算是要下降，也是每年下降5%左右的空間，如果一下子下降超過20%，30%必然會帶來全國性的災難性問題，這樣會導致房地產崩盤引起的一系列社會問題。

有點意思A

中國經濟越來越發達的同時，房價也越來越高，幾十年來，屢次調控也未見成效，中國房價為何一路高漲不跌呢?主要有以下幾方面原因:

一是房地產方面。房子賣不出去，從銀行借的錢就還不上，也就無法繼續貸款建房。

二是老百姓方面。房價一直這麼高，買房買不起只能申請房貸。既然房價開始降了，那麼我現在不買房也就不用去銀行貸款了。

三是銀行方面。銀行的本質是金融，不創造實體價值。通過吸收老百姓的存款，將其借貸，從中賺取高額利益，再將其中少部分用於支付老百姓存款利息，中間的差價就是銀行收入。近些年由於房價不斷上漲，高額貸款利潤，導致實業貸款困難，國民很大一部分資金通過銀行之手轉移到房地產開發商。一旦房子賣不出去，銀行貸出去的錢收不回來，老百姓停止房貸，銀行沒有了貸款收入，就會出現資金斷鏈的危機，導致無法支付存款利息等一系列危險。

因此，一旦銀行出現資金危險，隨時可能倒閉。倒閉的結果就是你和我存入銀行的錢拿不回來了，人們開始不信任銀行，紛紛將錢取出來，加速商業儲蓄銀行集體倒閉。

銀行集體倒閉了，錢還不上，這個巨大資金缺口政府是回天乏術的。最終只能老百姓自己承擔，給國家和社會帶來巨大動盪。因此，房價直接下降帶來的不是福音，而是毀滅性災難。

所以，環環相扣，降不下來！

基層小白菜

舉個例子。比如2018年 花100萬買個房子 首付30萬 貸款70萬 假如2020年 房子價格下來了只有70萬了。那麼你還會去安心還款嗎？銀行肯定會出現壞賬，那麼銀行就會虧損。一環套一環，國家就會出現危機。。。還有就是現在的原材料和人工都越來越貴了。。羊毛出在羊身上。所以房價只會穩步上漲，局部下調但是不多。

海南浩客旅居

最近啊，手機軟件裡跳出各種房地產廣告。我是一個直腸子，也是一個嫉惡如仇的人！我還是那句話，買房者請慎重。買房者大多數是為結婚用的婚房，如果家裡有條件，買個房子無可厚非。但是家裡沒錢呢？貸款買房給兒子結婚？大錯特錯！你就是買了房，不一定有人跟你家兒子結婚。家裡本來就底子薄，打腫臉充胖子！試想貸款買房後過的日子與乞丐有何區別？哪家姑娘願意跟著你受苦？有多少米，做多少飯吧。俗話說忠言逆耳利於行！就好比小展，從來不考慮買房的事情，因為我沒多少錢。如果遇到有緣人，若兩個人一起奮鬥有了經濟基礎可以買房！而現在很多農村的人認為，買了房就有了老婆的思維是大錯特錯，人家是全款買的，你是貸款買的，能一樣嗎？其實我的意思是，唯獨錢才是最可靠的！你們不要聽別人忽悠人們幣貶值之類的話，就是狗屁！馬雲還說以後房子白菜價呢！李嘉誠幾年前就退出房產了，難道他們不比我們普通人聰明？至於買房，小展還是那句話，有錢的可多買，反正沒有負擔。沒錢的需要三思，畢竟貸款欠債會讓自己的生活帶來負擔。沒錢的可以通過自己奮鬥，等二十年後有條件了，在自己經濟允許的情況下可以買房。記住，房子是必需品，但是房子不應該是負擔。老百姓血汗錢不容易，聽君一句勸，別到時候掏空口袋一屁股債，最後笑死的是炒房客！

親愛的小展

房價降不降得下來？這個問題其實很好回答，作為商品房它就是一種商業產品，顧名思義。我們可以看到美國和日本有商品房降價的心理。八九十年代引起了兩個國家的恐慌。但是中國為什麼房價降不起來，我講如下幾點：

第1點，中國人口眾多，農民基數龐大。農民需要住房。

第2點，國家政策才，在積極引導農民進城購房。加快加速推進中國經濟的發展。

第3點，商品房房子可以引導水泥人工鋼鐵行業的龍頭產業引領國家經濟。

第4點，中國經濟是計劃市場經濟，不是自由經濟。國家政治層面對市場經濟是有計劃的。

第5點，因為國家的政策，所以農村的集體土地審批。在集體土地上建私房相對來說比較困難。

第6點，國家在發展經濟的時候，有意的對商品房周邊的生活配套和商業配套教育醫療配套。導致商品房的生活成本不會比農村高，相反生活成本更低。

第7點，中國人都有居者有其屋的思想。對家的感覺要求很高。

從以上7點來看，我們的商品房價格就不會降下來。

四哥的評房生活

在房價逐漸高企之後，想讓房價跌下來的人數不勝數，但是很多人都是在等房價跌的過程當中措施的自己一次又一次的購房的機會。今年收到新冠以前的影響，全國各地的房價從開發商一次，以折扣優惠的形式反映出了一個降幅。這也會被不少人解讀成為房價的下跌。當然如果這算是房價的實際下跌，那麼長久以來不少購房者也是終於等到了一次。

不過，實際上折扣的降幅並不能稱之為下跌，只是讓我們看明白了房價利潤空間其實還是有一些的。言歸正傳，如果現在的房價下行都不能稱之為房價的下跌，那麼房價為什麼就降不下來呢？

成本所致，水漲船高

關於商品價格的上漲，最基本的原因就要數成本的增長了。房地產所涉及的行業眾多繁雜，這些年來就光是相關產業的從業人員收入就漲了幾倍，說到底房價的上漲也是不能低於這些成本的漲幅。

除了人員的收入就是建材的價格上漲了。雖然不少人覺得這些年間一些建材的價格確實有所下降。但是建材的總體成本並不能佔到房價多高的比例。受到環保工作的影響和去產能的影響，建材的價格漲幅也逐年攀升了。

土地也是房價的重要組成本部。土地的價格很多人不理解為何要持續上漲。因為土地收入作為地方收入的重要支撐不能一成不變，現在來看相同的土地面積還是隻能完成同樣的投資和建設規模，這也說明土地價格的上漲也是出於各類人員成本，材料的上漲。

需求所致

房價的上漲與分化都有需求的因素。我們先說上漲的需求。房地產起步20多年以來房子始終是“家庭的重要組成部分”，從剛開始的安居組成到現在的資產配置。購房者從未拋棄過房子，幾乎能夠順利銷售的房子都會被搶購一空。當需求大於供給的時間，為了避免購房者對房子的爭搶，房價就開始上漲。當然這其中也少不了一些水分。

在來說分化的原因。房價的分化是指不同城市的房價不同。但是成本有很多部分都是一樣的。這是由於大城市的人口更多，需求更大，如果房價能夠滿足大部分人的收入水平，那麼大城市的房企修建速度與規模一定會小於人口的增速。所以為了控制人口和確保房價不被需求過度拉伸，房子就成為了部分人可以擁有的東西。

房價下不來根本原因還是購房者的需求過於旺盛。但是需求這個東西又不能被直接限制，房價的漲幅也成為購房者對房子趨之若鶩的另一原因。房價下不來也就不難理解了。

房產老J

一、土地價格

眾所 ，決定房價的根本原因在於供需關係，而這個“供”則指的是土地供給。正是因為土地的稀缺性，才會引發各大房企的高價哄搶。

而在一輪又一輪的土地拍賣中，地皮價格自然也就水漲船高。最重要的是，政府的壟斷供應和房企的捂盤惜售，也在變相的烘抬房屋價格。

二、開發商的利潤

一個樓盤從無到有，前後要經歷拍地、規劃、招標、施工、評估等多個步驟，而每個步驟都需要投入大量的資金，以供項目的政策運轉。

很明顯，開發商並不是活雷鋒，買地建房就是為了賺錢。從開發商的角度來看，肯定是利潤越高越好，所以要想讓他們降低利潤空間，幾乎是不可能的。

三、房屋的建築成本

在樓盤開發的過程中，除了前期的工程費和設施建設費以外，最重要的大頭還是房屋的建築工程費，也就是建築的材料費。

比如鋼筋、水、水泥、砂子、碎石、混凝土、紅磚、油漆等等。如果算上室內的裝修，在建築材料價格上揚的現在，想讓房價走低基本不現實。

四、勞動力價格

房子都是人建起來的，隨著物價的上漲，勞動力的價格也在逐漸上升，雖然勞動力價格還不至於讓房子價格上長，但總不可能會讓房價下降。

實際上，勞動力的價格往往是最不能節省的一項費用。因為在施工合同中，一般會約定較重的總包方的工期延誤責任，如果延誤了進度必然會面臨金額不小的索賠費用。

五、社會購買力

前面說了，“供”指的是政府的土地供給，那麼“需”則指的是老百姓的住房需求。小小金融表示，如果社會購買力不夠，大家都不買房，那麼房價也難以上漲。

相反，如果一個地方擁有大量的住房需求，且老百姓的購買力非常高，比如一二線城市，那麼當地的房價也會因此有所提高。

LYRan

我國房價是很奇葩的，那就是隻漲不跌，越調控房價越高，這是我前幾天整理的一個數據，拿出來再用一下。

2014年 7.7%， 均價 6306元

2015年 7.4%。 均價 6794元

2016年 10%， 均價 7476元

2017年 5.6% 均價 7893元

2018年 10.7% 均價 8736元

2019年 6.5% 均價 9307元。

房價漲跌決定於土地成本和建安成本、稅收成本，而土地成本又是關鍵因素，土地成本佔據房價的50%並不稀奇，正所謂麵粉貴了麵包自然漲價。

土地價格是一個很敏感的話題，涉及到地方財政收益，而且不少地方對土地收入依賴度很高，超過50%為數不少，離開土地收益，財政緊張馬上顯現，因此地方有很強的的衝動推動土地價格不斷上漲，也就會推動房價不斷上漲。

推動土地價格上漲一個是控制供地節奏，不少地方嚴控土地供應，往往不能完成供地任務，造成人為的供求矛盾，僧多粥少下，在一輪又一輪的競拍中，土地價格不斷被競拍者抬高，競拍者高價拿到土地，不會做虧本買賣，怎麼辦？

千方百計推高房價，一個是製造人為的銷售火爆，僱人排隊就是一個例子，某些開發商僱傭大量人員到售樓部排隊搶購房子，造成虛假的銷售，吸引剛需購房、投資性購房和投機性購房參與，房價自然上漲。

另一個是貨幣長期超發，也是房價上漲的一個因素，貨幣超發，股市不能成為資金的蓄水池，房地產正好成為資金的蓄水池固定下來，通脹也就不會發生。

貨幣越來越不值錢，投資股票怕虧錢，剛好房價只漲不跌，大家就一起炒房，投資房子，最典型的就是某地炒房團，全國不少地方都留下他們的影子，

最後是很多地方政府不願意看到房價下跌，一旦房價下跌，就會調整地產政策，吸引購房者，包括買房落戶、直接補貼購房，或者乾脆不準房價下跌，以行政手段干預開發商降價促銷，穩定房價。

杜坤維

房價問題目前是大家都比較關注的一件事，其實大家都知道，房價作為固定資產，很多人都是選擇持有，就像收藏名畫古董一樣。加上物價上漲，現金放在手上價值也在降低，存銀行利息低，買理財怕損失，房價一直往上發展，成為了熱流，所以大家都選擇去購買，存量房少於購買者，房價自然難以下來。

不過房價是跟國家經濟發展息息相關的，國家經濟如果受到影響，房價就會出現波動。目前未來幾年內房價走勢依然是曲線往上發展。比如杭州房價，2016年到2018年迅速增長，300萬的房價基本都到了500萬左右，2018年中旬出現下滑，2019年年初才平穩，一直到2020年都是緩慢增長，說明房價都是曲線增長的，中間也有很多時機，只要我們把握住了，也能節約一些成本。加上目前租房緊張，房租貴，所以很多人覺得房租跟購房月供已經相差不多，索性不如買房，再加上城市很多人的小孩子也要讀書上學，都需要去購房。

其實日本的房價很多人相信也有研究過，日本在完成城市化發展後房價一落千丈。而中國目前正處於城市化發展中期，還需要很長一段時間才能完成城市化發展，所以房價未來一段時間都是成上升趨勢，但目前來看，國家也是希望房價能穩定下來，減輕人們的負擔。

以上僅個人看法，有其他觀點的歡迎評論哦。

ZZ家的小胖仔

房價為什麼降不下來？很高興回答您的問題，現在我就和大家一起來探討一下下去？感覺問題有些過於寬泛。不過，考慮到之前受邀回答了一個關於房價漲跌背後的經濟因素的問題，所以這次就藉著淺談房價的機會，再補充完善一些。

1、為什麼要有房子？一方面，國人“居者有其屋”的傳統是幾千年來延續下來的，在古代，宅院、府第也是財富的象徵。別說現在的房地產熱，早在唐朝的時候，就已經出現這種現象了。那時唐朝有點實力的商販都會囤地賣房，當時有位商人竇義，用3萬錢買下了10多畝地，算下來一平米才3錢左右（之所以便宜是因為那地方是一個大坑，後來能建房子是因為被填平了）。而當時的九品官的月薪就已達1.6萬錢，土地跟白撿一樣，所以使得很多人去買地建房子然後拿去賣。而當時的購房者也跟現在一樣的，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，杜甫的話早就道出了那時的剛需了。

另一方面，回到現在來講，在一線城市的千萬打工者中，每個人都希望真正有一套自己的房子，安心地住而不必擔心隨時需要被迫搬走。有人說，長租也可以啊！可是你要知道，首先我國的房屋租賃機制並不完善，其次，佔有人的本性，即儘可能多地佔有資源的慾望。第一點就不必多說了，隨意漲房租，水電無統一收費標準等等，在外打過工的都知道。小白想著重說下第二點。告訴你們一個真相：一直以來國外年輕人也喜歡買房！只是在最近幾年因為房價上漲，才被迫租房的。

個人認為以上這點是影響房價的最根本因素，錢本身不會推高房價，一切都是人的意志。

2、馬太效應。在國內，一線城市佔盡優質資源，但同時也有很多大城市病。不過即使如此，大城市依然還是不斷有人口湧入，有增無減。為什麼？因為人們能在那裡得到它想得到的：高薪水、廣闊的視野和人脈，便捷的交通等等（其實有第一個就足夠了）。這樣一來，答案就很簡單了，拿深圳為例，每年都有無數應屆生和務工者湧入深圳，但深圳的地總之就那麼大，房子也就那麼多，建房子的速度也就那麼快，地少了房子就有限，建房子的速度也趕不上人們落戶的速度，樓市供不應求，自然就漲價了。

放眼全球，也是一樣。日本的東京都市圈，匯聚了日本1/3左右的人口，美國的東海岸城市，也佔據了全美絕大多數資源。然而這麼久過去了，它們依然是中心：東京都是日本的製造、創新和金融中心，紐約、華盛頓等重要城市也都在美國東海岸；它們也依然很擁擠：東京和紐約的人口密度全球之最，但資源也最多。有些人說，這不公平，資源聚集，政策傾斜會讓富者更富。但這是社會的發展規律，人們都會傾向於維護好創造價值最多的那部分。

3、錢越來越多。08年開始，央行通過貨幣來刺激經濟增長，但最終相當一部分多餘的錢都流進了房地產。我們都知道，貨幣存量與社會總需求相一致，物價才會平穩，否則就會引起通脹。因為一個單位的商品可以消化更多的錢，商品的價格就會上漲。然而靠房地產來消化多餘的貨幣存量是行不通的，這樣就沒有太多動力去轉型、去降槓桿、減少放水，只會導致房價暴漲愈演愈烈。所以，從去年國慶之後，一系列的打壓房價政策相繼出臺。有人說，會越限越漲。小白在這暫且不討論政策的效用好壞，單單從M2增速下降來說，至少對於房價是起到了釜底抽薪的作用。市場的錢少了，開發商、炒房客獲得的貸款也少了，資金成本更貴了，買房者的利率提高了，月供變多了，需求自然就下去了。這就好比是對著高房價打了一槍散彈，來個多方位打擊。

誠然，關於影響房價的因素眾說紛紜，各地房價上漲的主因都不一樣，但有一點是一樣的，就是人們害怕現在不買房，到未來就買不起了。所以這種恐慌性買盤刺激出了許多潛在的購房需求，很多沒必要現在買房的人都提前買房了。當然，也沒有隻漲不跌的房價，至於房價下跌，只有在經濟不景氣、通貨緊縮、人們的生活信心下降才會出現，不過目前從國內的宏觀環境來看，一切安好。

所以說現在的房價很難降下來，是有一定道理的

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