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1999-2008年十年間商品房銷售總面積為41.5億平方米，每平方米的銷售平均價格從1999年的2052.60元增加到2008年的3799.95元，增長1.85倍。
2009-2018年十年間商品房銷售總面積為129.82億平方米，每平方米的銷售平均價格從1999年的4681.04元增加到2008年的8736.90 元，增長1.86倍。
2009-2018年商品房銷售面積是1999-2008年的銷售面積的3倍多，大量的新房被開發和銷售，2009年-2018年商品房銷售總額為86.64萬億，居民大量投資房產，居民負債率居高不下，兩個10年房價增長倍數差不多。
1、歷年房價漲幅
從1999年到2018年，只有2014年和2008年，商品房銷售價格同比是下降的，2008年因為是金融危機，2014年是因為房價經過多年的嚴格限售房價到了低谷。
過去20年，平均銷售價格增長最快的是2005年，房價同比增長45.13%，銷售面積同比增長69.40%，量價齊漲。其次是2009年，2019年商品房銷售價格同比增長43.63%，銷售面積同比增長76.94%。離我們最近一次房價大漲的年份是2016年，2016年全國商品房銷售價格同比增長22.46%，銷售面積同比增長34.77%。
2、歷年銷售面積
1999年商品房銷售面積為1.45億平方米，人均0.1平方米不到，2018年商品房銷售面積達到驚人的17.16億平米，人均1.22平方米，過去20年，商品房總共銷售面積為171.33億平米，人均12.23平方米，2018年城鎮人口為8億，按照城鎮人口計算21平方米，加上1999年之前的商品房，從人均來，商品房是夠住的，還有這麼多人沒有房子，原因肯定是大量的人持有多套住房。
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1、兩個10年的銷量變化
1.1、從2000年到2008年的9年時間（因為統計局沒有1999年的數據）統計局顯示的商品房銷售面積共計40億平方米，平均每年的銷售面積是4.45億平米。呈現逐年增加的趨勢，尤其是2005年有了大幅的增加，但是在2008年跌到了6.6億平米，這是因為受到了美國次貸危機的影響，全國的房地產都受到了影響，房價也大幅下跌，深圳的房價甚至出現了腰斬的情況，這是到目前為止，唯一一次全國房價統一下降的時間段。
1.2、2009年到2018年的十年商品房銷售面積總和是130億平方米，平均每年的銷售面積是13億平方米，這個數據比此前的十年是大幅上升的，不過這十年的數據和此前十年除了數量上的變化外還多了一個顯著的特點，那就是2009年在上一年金融危機的影響中恢復了大幅的增長，但是此後的2011年和2012年兩年的增幅是非常緩慢的，直到2013年才恢復了大幅的增長，但是2014年竟然就出現了負增長，從13億平米下降到12億平米，萎縮了足足有1億平米。但是2015年又恢復了增長，尤其是2016年是大幅增長的，2018年又基本是和2017年是持平的。
其實從商品房的銷售量也可以看出，房地產市場是具有比較明顯的週期的每一次的銷售面積大幅增加的時候就是一個週期的開始，房價開始上漲，而當銷售面積遲緩的時候，往往就意味著房價在橫盤，這個結論我們可以得到驗證嗎？下面看看過去的房價。
2、兩個十年銷售價格的變化
下圖是從2000年到2018年中國商品房成交均價的變化情況，在2000年的時候商品房均價是2112元/平米，一直到2007年，房價漲到了3864元/平米，上漲了83%，但是到了2008年，房價出現了下跌，但是在2009年出現了大幅的反彈，1年時間房價上漲了23%，此後房價進入了上漲階段，直到2014年房價只有微漲，但是從2015年開始房價又進入了上漲的通道，並且2018年出現了大幅的上漲，上漲幅度是11%。
下圖是過去19年商品房成交均價的漲幅變化2009年是漲幅最大的一年，房價上漲幅度達到了23%，其次是2004年，房價上漲幅度達到了17.8%。
在2004年以前房價上漲的幅度是比較低 的，從2004年開啟了“暴漲”模式，但是在2009年之後又進入了一個較為平和的上漲趨勢。
未來的房價會如何走？可能會進入一個低速的增長時代。
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給大家看幾張圖吧。
長期看，不論銷量如何，房價上漲總是漲的，這與全國增長的經濟總量相關，換句話說就是與貨幣增發密切相關，這些年的經濟發展，增加了多少財富，就加倍多印了多少貨幣！
樓市資本論發佈
虛胖。這是我對整個房地產和經濟的一個判斷。房地產08年以前其實屬於良性發展因為只要雙職工家庭基本可以購置一套房子。而08年以後出現了房地產公司後整個產業鏈條就十分明顯用房地產帶動整個經濟。現在看到的是高樓大廈，可是國民的人民幣存儲量的是少的可憐。好幾家的錢全部壓在房子。根本不可能在抵禦其他生活上的風險。好多人都說房子要降價了，我看來不會降，對於房產來說不瘋長其實已經算降價了。所以我總結虛胖。
