看到標題中的“公寓”兩個字，大家對它應該都有自己的看法。
想象一下，在冷淡北歐風的公寓裡，你懶洋洋地躺在沙發上，右手一本書，左手一杯茶，獨享著屬於自己的片刻時光……每個文青，都有一個LOFT夢。
酒店式公寓一直是被稱為年輕時尚人士最喜歡住宅空間。
但是它一直都是樓市中比較有爭議的一個產品，優缺點也非常明晰：
優勢VS劣勢
01 總價低，實際使用面積大
01 產權40/50年，升值空間低
02 空間使用靈活
02 不能落戶，不對應學區
03 地段配套完善
03 首付比例高，不能公積金貸款
04 外租受歡迎且租金高
04 商業水電，生活支出高
以上的優缺點大家應該都聽說或瞭解過，但是在生活中，仍然能聽到很多疑惑的聲音：“公寓到底能不能買？”
即使大家都明白酒店式公寓有不能落戶、貸款困難、商水商電等問題，大家為什麼仍不停糾結要不要買公寓呢？
1
很簡單，大家都被它們在相同地段中，其它住宅比較之下的超低總價所吸引了唄！
腔調樓市就以浦東內環旁的的熱銷項目天健濱江天地為例，大家可以從下圖直觀感受一下“價值窪地”的概念：
眾所周知的陸家嘴板塊，上海豪宅聚集區，板塊內新房的均價都是10萬/㎡以上。
浦東世博板塊內的新房均價也在7萬/㎡以上，而天健·濱江天地的均價只有5.7萬/㎡！在周邊項目都是千萬級門檻之下，天健濱江的300～350萬的套總價帶來的吸引力自然是不會低的。
在這樣大差異的總價之下，幾乎沒有人還會再去在意幾百塊的水電費差異。
2
除了低總價，在上海，公寓的一大優勢就是“不限購”。
在上海有一張“房票”，可以說是足夠珍貴的，在沒有購房資格之下，公寓常常成為很多投資客戶的選擇。
一大原因就是：公寓住宅在租售市場上還是非常受熱捧的，正如開頭說的，很多年輕人心裡都會有一個“loft夢“
大家應該也能在很多民宿平臺上看到很多打著「loft」為特色的房源常常以高價霸佔熱門。
公寓的整租價基本也都會比板塊內的小戶型住宅貴很多，所以這也成為很多限購群體當作投資的一項產品。
即使大家都知道二手公寓的價格漲幅不大，但是投資公寓，以“租”還“貸”的方式，仍然能將其本身的性價比做到一個很好的提升。
其實能不能買公寓這個問題，腔調樓市認為這並不需要糾結太多，畢竟買房本就是對家庭資產和生活方式的選擇。
買不買公寓，一看你的需求，二看具體項目。
如果你堅持“房住不炒”的心態，不考慮未來價格的漲跌，對城市配套依賴度比較大，能承受的總價有限，又無法忍受“老破小”髒亂差的居住環境，那麼你完全可以考慮公寓。
同時，非常重要的就是公寓項目一定要慎重選擇！
在上海，公寓的房價升值空間是相對比較有限的，所以投資換取回報的方式就是出租或是改成註冊營業執照當辦公房用。
這時候項目周邊配套和交通方式就變得格外重要，能選擇內環就別選擇外環，近地鐵近商圈就是最大的附加投資價值！
大家一定不能圖便宜，抱著撿漏的心態去外郊環買一套配套不完善的公寓，那就真的難租難賣。
要說公寓適合哪些人群？
腔調樓市認為以下三類人是相對比較適合的群體，同時也是目前樓市中買公寓最常見的三類客戶群體：
錢不夠的人
小戶型公寓因為面積只有30-40方，總價比較低，就特別受手邊買住宅錢不夠的人群的青睞。買住宅付首付都不夠，就只能買公寓。
（當然這絕對不適用於有孩子的三口之家或是已婚的剛需家庭，畢竟涉及到落戶和相關的問題，需慎重！）
錢太多的人
住宅限購，錢沒地方去，放銀行不甘心，股票不敢進，P2P更不用說了。
那有錢就可以買公寓，
至少能收個租金，比商鋪靠譜一些。沒有購房資格的人
很多剛來上海或是在上海工作穩定的人都會選擇買公寓過渡一下，畢竟在上海，房租本就不便宜，低總價在市區擁有一個自己的小家，比租房子安穩。
買了公寓也不影響你後面有購房資格之後再買住宅，買個公寓過渡沒什麼問題。
其實公寓是現在經濟快速發展，社會節奏加快以及物價攀升之後的產物，公寓周邊生活配套都會比同價位的住宅項目更高檔些，這其實是生活水平的一種體現。
所以更匹配的群體就是年輕人。
年輕一代正在用消費特定產品與服務的形式構建屬於自己的精神領域，表達他們所認同的品味、觀念和態度。
尤其是隨著很多“不婚族”“丁克族”的出現，公寓也就迎來了更多匹配群體，他們的消費觀念、偏好與方式影響著住宅的走向與趨勢。
腔調樓市也在知乎上看到一個關於loft公寓的討論，翻了評論有後悔的也有心滿意足的，下面這位網友說的還是非常讓人感同身受的：
我們常在住宅空間上附加很多衡量價值的標準， 但是作為一個居住或是生活為主的空間，腔調樓市也希望大家能夠“以人為本”。
結合自己的生活實際情況，選擇想要的生活，讓“人居”變得更隨性一些，更理想化一些。
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
關於樓市，我們只傳遞
#最有價值的部分#
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