每一个清晨，位于中山东区的盛景尚峰金融商务中心内，熙熙攘攘，企业白领步履矫健。一缕阳光打在写字楼的玻璃上，折射出五彩光芒。而在不远处的紫马岭公园里，晨运的市民在绿荫环绕下呼吸早上的新鲜空气。城市与公园、工作与生活，在这一刻无缝融合。
每每看到这样的场景，梁汉明依然按捺不住内心的自豪与兴奋。作为香港三良木设计有限公司董事以及盛景尚峰商务片区设计师，他亲历见证了这座城市CBD的诞生、发展以及繁荣。
从旧厂房崛起成为中山开放的窗口、城市的地标，盛景尚峰翻天覆地的变化，浓缩着每个参与者、建设者的激情与汗水。2009年底封顶投入使用至今，盛景尚峰金融商务中心进驻企业达到300多家。总产值从改造前仅为2亿元、税收805万元。经过改造后，五年内即实现服务业总收入30亿元，税收总额达3亿元。预计项目建成并完全投入运营后，每年可实现服务业总收入70亿元，税收总额可达到6.7亿元。
十年间，一座城市CBD的蝶变故事已在上演。
旧改启动将设计考虑到极致
时针回拨到21世纪的头个十年。中山在经历了高速的发展之后，城市空间不足、土地资源紧张的问题凸显。另一方面，在建立现代企业制度的改革中，中山东区“遗留”下众多的旧厂房。寻找城市未来的发展空间，土地资源的更新利用亟须迎来新的变化。
2008年,中山正式启动旧城镇、旧厂房及旧村庄的“三旧”改造工程，建设和推进一批在全市范围内颇具代表性的“三旧”改造项目。盛景尚峰金融商务中心便位列其中，被列入广东省和中山市重点建设项目、全省服务业集聚区试点。
彼时的“盛景尚峰”地块还是东区的一片工业区，由普基包装、盈溢包装、安姆科包装、建纶集团旧新特安风扇制造厂四个厂区及东区工业园区组成。15.63万平方米建筑面积，远远望去只有一片灰白色的铁皮厂房，旁边就是城中村。即便背靠88公顷的紫马岭公园“城市绿肺”，也少有市民居住在周边。
也就是在这个时候，梁汉明与盛景尚峰项目开始了深度接触。
“当时这里是众多工厂聚集的加工区，我们希望用突破性的设计概念，打造出城市核心区发展的新气象。”梁汉明说，充分利用紫马岭公园的生态和景观资源，盛景尚峰的规划组织以外圈为商业楼群，中间用住宅楼群围合出宁静园林绿化区，在商业和住宅之间，动静之间设置园林绿化缓冲区，起到过渡和隔离的作用。以这样的规划框架在CBD中心创造了一个功能分明，合理的城市新建筑。
“我们用绿色花园平台及通道联系周边景观绿化带及各区商铺及娱乐中心，用开放空间设计带出紫马岭公园的生态环境，并将其引入整个场地。使项目成为一个将公园式景观与商业、休闲、办公及居住相融合的都市综合体。”梁汉明介绍，坐拥整个公园的优美环境和惬意生活。项目在高处可以俯瞰整个公园全貌，在低处可以看到近在咫尺的绿色海洋。
为此，光在设计阶段，他就在不同时间走了紫马岭公园不下七八十次。因为在不同季节不同时间，草木的密度不一样，甚至树叶的多少、叶片的颜色也有各自的特点。盛景尚峰在设计之初，把这些细节点滴都需要考虑到极致。
2008年“盛景尚峰金融商务中心项目”开始建设，总投资50亿元。项目一期工程于2009年底封顶投入使用，2014年5月完成一期项目第三阶段工程。至2019年11月，盛景尚峰二期紫马奔腾项目也已投入使用，三期紫马奔腾二区项目正在稳步推进。
值得一提的是，盛景尚峰项目改造前厂区总产值仅为2亿元，税收805万元。经过改造后，五年内即实现服务业总收入30亿元，税收总额达3亿元。预计项目建成并完全投入运营后，每年可实现服务业总收入70亿元，税收总额可达到6.7亿元，经济效益以几何倍数增长，带动就业逾20000人。彻底激活了东区乃至中山现代服务业发展，成为利用“三旧”改造发展现代服务业的一个样本。
金融商圈超300家企业机构聚集
2009年11月26日上午，中国邮政储蓄银行中山市分行在盛景尚峰1座举行乔迁庆典活动，同时邮储银行成为进驻盛景尚峰的第一家银行机构。
邮储银行中山市分行副行长容宇贵回忆，邮储银行中山市分行于2007年11月挂牌成立，初期利用邮政系统的已有资源，成立之初在南区竹秀园办公，但随着银行逐步发展壮大，对办公空间有了更大的需求。
“当时中山在‘十一五’规划中明确提出将东区打造成为区域性的中央商务区(CBD)，引导高端服务业聚集发展，并推出租赁补贴和政策支持。”容宇贵说，通过实地走访了解，对于相关规划以及盛景尚峰区域的软硬件条件分行都很认可。2009年，在中国邮政储蓄银行中山市分行成立两周年之际，该行正式乔迁至中山盛景尚峰金融商务中心。
进入盛景尚峰后，邮储银行中山市分行的品牌知名度和显示度进一步提升。作为坚持服务社区、服务中小民营企业、服务“三农”的大型零售商业银行，盛景尚峰处于中山东区中央商务区核心地段，邻近市政府及各大直属政府机构，贴近企业、社区，有利于邮储银行更好把握经济动向，更好服务中山区域经济发展，提供普惠金融服务。
经过十余年的发展，邮储银行中山市分行从一家只经营储蓄汇兑业务的储蓄机构转变为全功能的商业银行。邮储银行普惠服务触角遍及中山各镇区，服务居民客户超160万户，服务小微企业超4万户，在中山累计信贷投放接近400亿元。在支持中山市经济金融发展的同时，自身也得到发展，并从租赁物业到整体购置拥有物业。
邮储银行中山市分行的案例，是聚集于盛景尚峰商务中心众多金融机构发展的一个缩影。
在邮储银行之后，盛景尚峰金融商务中心成功引进了汇丰银行、东亚银行、浦发银行等金融证券、保险投资、IT服务等行业的知名企业进驻。盛景尚峰金融商务中心以绿色生态、舒适的办公环境，浓厚的金融商务氛围，优质的配套服务，吸引了众多商业机构，真正形成了金融商务集聚效应，从而带动了中山整体金融快速蓬勃发展。
如今，盛景尚峰金融商务中心进驻企业达到300多家，其中包括汇丰、恒生等多家大型金融机构，以及中国铁塔、AIA友邦保险、中信保诚等国内外知名企业进驻，成为广东省现代服务业集聚区试点之一。同时还引入了中国人寿、中航爱创客、全通教育、金鹏（中山）律师事务所、中航联创、广东广电网络、华夏银行等知名品牌，社会效益明显。
区域蝶变共同成长彼此见证
一晃十年，日月轮转。每当华灯初上，盛景尚峰这片灯火辉煌的建筑群格外地耀眼。这里不仅是一个“三旧”改造项目、金融商务中心的成长，由此亦带动了整个区域的品质蝶变提升。
分众传媒中山分公司总经理胡凤对此深有体会。2011年分众传媒中山分公司成立，电梯媒体是该公司的主营业务之一。公司成立之初的“头等大事”便是调研和物色办公场地。
“集团要求各分公司都要入驻在城市CBD，并且在进入城市之前调研城市中TOP10的写字楼。”胡凤说，东区是中山经济和金融发展的中心，通过对区域内相关楼宇的比较，大家觉得盛景尚峰的环境与配套都相对成熟，在项目品质上不输广州。最终，分众传媒中山分公司选择了盛景尚峰作为办公地点。
入驻这些年来，胡凤感觉到区域配套越来越便利。如盛景尚峰配套的高端酒店，可以方便外地同事出差住宿、举办会议论坛；紫马奔腾商圈让大家可以在工作之余饮食逛街。
在认可品质的同时，分众传媒中山分公司也十分看重盛景尚峰对于业务的促进作用。区域内聚集有众多银行、企业等机构，商务氛围浓厚，这些给分众传媒的业务开展提供了便利。
其实，胡凤和她的团队去年也曾和盛景尚峰经历过“七年之痒”，2018年分众传媒中山分公司在经历七年发展后，想进一步扩展办公区域。由于和写字楼、商业区打交道较多，分众传媒获得了不少邀约，甚至有写字楼提出减免租金的优惠。但是综合考虑后，胡凤选择继续在盛景尚峰办公、扩大租赁面积并签下新的合约。她觉得，大家对这里已经有一份恋旧的感情，而这份恋旧，来源于分众传媒和中山盛景尚峰以及整个区域的共同成长、彼此见证。
投入使用以来，盛景尚峰无论是对外地还是本地的企业和金融公司，都全力服务做到更优更好。不仅包括大环境，也包括细节上的服务，如餐饮配套、周边休闲、酒店、娱乐设施、会议室等。为完善这些配套，盛景尚峰在软件配套上推行国际管家理念，为进驻的商户提供国际化、高标准的物业管理服务，并成立中山市现代服务业发展和管理有限公司，提供个性化、专业化的优质服务。
下个十年迎来更多湾区机遇
随着港珠澳大桥通车、深中通道建设等重要交通利好逐步释放，中山在大湾区的区位优势进一步凸显。其中，深中通道是促进珠江东西两岸融合发展的“战略通道”，将大大缩短中山与深圳、香港等东岸城市的时空距离，并使中山进一步连通粤东和粤西。
在新的阶段，中山被赋予了珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极等重要角色。
广东迪兴实业的副总经理卓宜中表示，盛景尚峰作为中山市首批“三旧”改造的受益项目之一，受到社会各界的关注和支持；同时也为中山经济发展提供了优质可持续的实体发展空间。
下个十年，大湾区的发展离不开金融、商贸、科技、专业服务等高端高增值产业方向。盛景尚峰金融商务中心将利用已有基础，强化引领作用，承接一线城市资源，拓展产业链上下游及相关行业的互联互通，扩大开放合作平台，融入与推动大湾区建设。
“目前，我们已经在探索智慧城市的开发模式，集结高新科技企业，凝聚城市竞争力，实现资源互惠共享。”卓宜中说，盛景尚峰是定位为CBD来打造的，它离不开金融服务业的重要基础。在这个前提下，区域将聚焦金融的上下游产业，例如商贸、物联网、科技等等具有多层次的丰富业态链条，进行相关的配套服务提升。并进一步满足大湾区宜居宜业宜游的高端商务、生活所需。
在稳步推进整个盛景尚峰金融商务中心建设的同时，从2016年开始，广东迪兴实业绘制新的规划蓝图：在国家中山火炬高技术产业开发区新建并投入运营德宝怡高创新创业综合体，以大数据、文化产业为侧重点，作为城市供给侧的补充开发，希望通过挖掘可循环、创造性的资源潜力，为中山接轨湾区发展提供源源不断的动力支撑。
德宝怡高已被纳入“广东省第二批大数据产业园”培育项目，占地300余亩，总建筑面积约58万平方米。力争将推进“产业、商业、人居”的融合升级，成为提升城市竞争力的新引擎，促进城市的新变化。
旧厂变新城，破败变繁荣、幼小变成熟……上个十年里，一个个故事已经上演。下个十年，这片璀璨的CBD以及这座大湾区之城，期待更加辉煌的未来。
“盛景尚峰十年，旧貌换新颜”摄影作品展邀你参与
2009年，伴随旧城改造，中山城市核心综合体盛景尚峰投入使用。一晃十年，盛景尚峰从无到有，如今已成为中山的城市之窗、城市之眼、城市会客厅。迪兴实业与南方日报中山观察、南方+中山频道推出“盛景尚峰十年”照片征集活动，征集相关老照片、新妆照，通过新旧对比，展示城市蝶变。评出的优秀作品将进行集中展示。
我们面向全社会征集亨尾村和紫马岭村相关片区改造前、改造中的老照片，以及改造完成后盛景尚峰区域的新照片。
广东迪兴实业：本土情怀，与城市发展同步
作为盛景尚峰的打造者——广东迪兴实业公司与城市发展同步，扎根中山本土27年，竖立了中山城市新地标。
迪兴实业一直致力于中山城市建设，为提升中山城市形象和推动中山经济发展作出贡献。从2005年开始，迪兴实业就率先参与“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新社区”的城市“三旧”改造建设中，在基础设施建设、危旧房改造等方面进行了大量投入。
盛景尚峰的十年故事，正是迪兴实业参与推动中山核心城区更新变迁的生动实例。过去十年，迪兴实业先后打造了盛景尚峰金融商务中心及德宝怡高·创新创业综合体，在发展城市功能、生态环境和人文思想的同时，追求建筑与人、城市、自然的和谐共存。
情系桑梓，秉承多元化发展，迪兴实业与城市同步，以城市地标建筑为核心业务，是城市文化生活综合服务的大湾区领潮者，以城市空间实体参与文化产业，服务未来大湾区发展。
【撰文】吴帆 郎慧
本版图片均由广东迪兴实业公司提供
【作者】 吴帆；郎慧
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
閱讀更多 南方plus客戶端 的文章
