每一個清晨，位於中山東區的盛景尚峰金融商務中心內，熙熙攘攘，企業白領步履矯健。一縷陽光打在寫字樓的玻璃上，折射出五彩光芒。而在不遠處的紫馬嶺公園裡，晨運的市民在綠蔭環繞下呼吸早上的新鮮空氣。城市與公園、工作與生活，在這一刻無縫融合。
每每看到這樣的場景，梁漢明依然按捺不住內心的自豪與興奮。作為香港三良木設計有限公司董事以及盛景尚峰商務片區設計師，他親歷見證了這座城市CBD的誕生、發展以及繁榮。
從舊廠房崛起成為中山開放的窗口、城市的地標，盛景尚峰翻天覆地的變化，濃縮著每個參與者、建設者的激情與汗水。2009年底封頂投入使用至今，盛景尚峰金融商務中心進駐企業達到300多家。總產值從改造前僅為2億元、稅收805萬元。經過改造後，五年內即實現服務業總收入30億元，稅收總額達3億元。預計項目建成並完全投入運營後，每年可實現服務業總收入70億元，稅收總額可達到6.7億元。
十年間，一座城市CBD的蝶變故事已在上演。
舊改啟動將設計考慮到極致
時針回撥到21世紀的頭個十年。中山在經歷了高速的發展之後，城市空間不足、土地資源緊張的問題凸顯。另一方面，在建立現代企業制度的改革中，中山東區“遺留”下眾多的舊廠房。尋找城市未來的發展空間，土地資源的更新利用亟須迎來新的變化。
2008年,中山正式啟動舊城鎮、舊廠房及舊村莊的“三舊”改造工程，建設和推進一批在全市範圍內頗具代表性的“三舊”改造項目。盛景尚峰金融商務中心便位列其中，被列入廣東省和中山市重點建設項目、全省服務業集聚區試點。
彼時的“盛景尚峰”地塊還是東區的一片工業區，由普基包裝、盈溢包裝、安姆科包裝、建綸集團舊新特安風扇製造廠四個廠區及東區工業園區組成。15.63萬平方米建築面積，遠遠望去只有一片灰白色的鐵皮廠房，旁邊就是城中村。即便背靠88公頃的紫馬嶺公園“城市綠肺”，也少有市民居住在周邊。
也就是在這個時候，梁漢明與盛景尚峰項目開始了深度接觸。
“當時這裡是眾多工廠聚集的加工區，我們希望用突破性的設計概念，打造出城市核心區發展的新氣象。”梁漢明說，充分利用紫馬嶺公園的生態和景觀資源，盛景尚峰的規劃組織以外圈為商業樓群，中間用住宅樓群圍合出寧靜園林綠化區，在商業和住宅之間，動靜之間設置園林綠化緩衝區，起到過渡和隔離的作用。以這樣的規劃框架在CBD中心創造了一個功能分明，合理的城市新建築。
“我們用綠色花園平臺及通道聯繫周邊景觀綠化帶及各區商鋪及娛樂中心，用開放空間設計帶出紫馬嶺公園的生態環境，並將其引入整個場地。使項目成為一個將公園式景觀與商業、休閒、辦公及居住相融合的都市綜合體。”梁漢明介紹，坐擁整個公園的優美環境和愜意生活。項目在高處可以俯瞰整個公園全貌，在低處可以看到近在咫尺的綠色海洋。
為此，光在設計階段，他就在不同時間走了紫馬嶺公園不下七八十次。因為在不同季節不同時間，草木的密度不一樣，甚至樹葉的多少、葉片的顏色也有各自的特點。盛景尚峰在設計之初，把這些細節點滴都需要考慮到極致。
2008年“盛景尚峰金融商務中心項目”開始建設，總投資50億元。項目一期工程於2009年底封頂投入使用，2014年5月完成一期項目第三階段工程。至2019年11月，盛景尚峰二期紫馬奔騰項目也已投入使用，三期紫馬奔騰二區項目正在穩步推進。
值得一提的是，盛景尚峰項目改造前廠區總產值僅為2億元，稅收805萬元。經過改造後，五年內即實現服務業總收入30億元，稅收總額達3億元。預計項目建成並完全投入運營後，每年可實現服務業總收入70億元，稅收總額可達到6.7億元，經濟效益以幾何倍數增長，帶動就業逾20000人。徹底激活了東區乃至中山現代服務業發展，成為利用“三舊”改造發展現代服務業的一個樣本。
金融商圈超300家企業機構聚集
2009年11月26日上午，中國郵政儲蓄銀行中山市分行在盛景尚峰1座舉行喬遷慶典活動，同時郵儲銀行成為進駐盛景尚峰的第一家銀行機構。
郵儲銀行中山市分行副行長容宇貴回憶，郵儲銀行中山市分行於2007年11月掛牌成立，初期利用郵政系統的已有資源，成立之初在南區竹秀園辦公，但隨著銀行逐步發展壯大，對辦公空間有了更大的需求。
“當時中山在‘十一五’規劃中明確提出將東區打造成為區域性的中央商務區(CBD)，引導高端服務業聚集發展，並推出租賃補貼和政策支持。”容宇貴說，通過實地走訪瞭解，對於相關規劃以及盛景尚峰區域的軟硬件條件分行都很認可。2009年，在中國郵政儲蓄銀行中山市分行成立兩週年之際，該行正式喬遷至中山盛景尚峰金融商務中心。
進入盛景尚峰後，郵儲銀行中山市分行的品牌知名度和顯示度進一步提升。作為堅持服務社區、服務中小民營企業、服務“三農”的大型零售商業銀行，盛景尚峰處於中山東區中央商務區核心地段，鄰近市政府及各大直屬政府機構，貼近企業、社區，有利於郵儲銀行更好把握經濟動向，更好服務中山區域經濟發展，提供普惠金融服務。
經過十餘年的發展，郵儲銀行中山市分行從一家只經營儲蓄匯兌業務的儲蓄機構轉變為全功能的商業銀行。郵儲銀行普惠服務觸角遍及中山各鎮區，服務居民客戶超160萬戶，服務小微企業超4萬戶，在中山累計信貸投放接近400億元。在支持中山市經濟金融發展的同時，自身也得到發展，並從租賃物業到整體購置擁有物業。
郵儲銀行中山市分行的案例，是聚集於盛景尚峰商務中心眾多金融機構發展的一個縮影。
在郵儲銀行之後，盛景尚峰金融商務中心成功引進了匯豐銀行、東亞銀行、浦發銀行等金融證券、保險投資、IT服務等行業的知名企業進駐。盛景尚峰金融商務中心以綠色生態、舒適的辦公環境，濃厚的金融商務氛圍，優質的配套服務，吸引了眾多商業機構，真正形成了金融商務集聚效應，從而帶動了中山整體金融快速蓬勃發展。
如今，盛景尚峰金融商務中心進駐企業達到300多家，其中包括匯豐、恆生等多家大型金融機構，以及中國鐵塔、AIA友邦保險、中信保誠等國內外知名企業進駐，成為廣東省現代服務業集聚區試點之一。同時還引入了中國人壽、中航愛創客、全通教育、金鵬（中山）律師事務所、中航聯創、廣東廣電網絡、華夏銀行等知名品牌，社會效益明顯。
區域蝶變共同成長彼此見證
一晃十年，日月輪轉。每當華燈初上，盛景尚峰這片燈火輝煌的建築群格外地耀眼。這裡不僅是一個“三舊”改造項目、金融商務中心的成長，由此亦帶動了整個區域的品質蝶變提升。
分眾傳媒中山分公司總經理胡鳳對此深有體會。2011年分眾傳媒中山分公司成立，電梯媒體是該公司的主營業務之一。公司成立之初的“頭等大事”便是調研和物色辦公場地。
“集團要求各分公司都要入駐在城市CBD，並且在進入城市之前調研城市中TOP10的寫字樓。”胡鳳說，東區是中山經濟和金融發展的中心，通過對區域內相關樓宇的比較，大家覺得盛景尚峰的環境與配套都相對成熟，在項目品質上不輸廣州。最終，分眾傳媒中山分公司選擇了盛景尚峰作為辦公地點。
入駐這些年來，胡鳳感覺到區域配套越來越便利。如盛景尚峰配套的高端酒店，可以方便外地同事出差住宿、舉辦會議論壇；紫馬奔騰商圈讓大家可以在工作之餘飲食逛街。
在認可品質的同時，分眾傳媒中山分公司也十分看重盛景尚峰對於業務的促進作用。區域內聚集有眾多銀行、企業等機構，商務氛圍濃厚，這些給分眾傳媒的業務開展提供了便利。
其實，胡鳳和她的團隊去年也曾和盛景尚峰經歷過“七年之癢”，2018年分眾傳媒中山分公司在經歷七年發展後，想進一步擴展辦公區域。由於和寫字樓、商業區打交道較多，分眾傳媒獲得了不少邀約，甚至有寫字樓提出減免租金的優惠。但是綜合考慮後，胡鳳選擇繼續在盛景尚峰辦公、擴大租賃面積並簽下新的合約。她覺得，大家對這裡已經有一份戀舊的感情，而這份戀舊，來源於分眾傳媒和中山盛景尚峰以及整個區域的共同成長、彼此見證。
投入使用以來，盛景尚峰無論是對外地還是本地的企業和金融公司，都全力服務做到更優更好。不僅包括大環境，也包括細節上的服務，如餐飲配套、周邊休閒、酒店、娛樂設施、會議室等。為完善這些配套，盛景尚峰在軟件配套上推行國際管家理念，為進駐的商戶提供國際化、高標準的物業管理服務，併成立中山市現代服務業發展和管理有限公司，提供個性化、專業化的優質服務。
下個十年迎來更多灣區機遇
隨著港珠澳大橋通車、深中通道建設等重要交通利好逐步釋放，中山在大灣區的區位優勢進一步凸顯。其中，深中通道是促進珠江東西兩岸融合發展的“戰略通道”，將大大縮短中山與深圳、香港等東岸城市的時空距離，並使中山進一步連通粵東和粵西。
在新的階段，中山被賦予了珠江東西兩岸融合發展的支撐點、沿海經濟帶的樞紐城市、粵港澳大灣區的重要一極等重要角色。
廣東迪興實業的副總經理卓宜中表示，盛景尚峰作為中山市首批“三舊”改造的受益項目之一，受到社會各界的關注和支持；同時也為中山經濟發展提供了優質可持續的實體發展空間。
下個十年，大灣區的發展離不開金融、商貿、科技、專業服務等高端高增值產業方向。盛景尚峰金融商務中心將利用已有基礎，強化引領作用，承接一線城市資源，拓展產業鏈上下游及相關行業的互聯互通，擴大開放合作平臺，融入與推動大灣區建設。
“目前，我們已經在探索智慧城市的開發模式，集結高新科技企業，凝聚城市競爭力，實現資源互惠共享。”卓宜中說，盛景尚峰是定位為CBD來打造的，它離不開金融服務業的重要基礎。在這個前提下，區域將聚焦金融的上下游產業，例如商貿、物聯網、科技等等具有多層次的豐富業態鏈條，進行相關的配套服務提升。並進一步滿足大灣區宜居宜業宜遊的高端商務、生活所需。
在穩步推進整個盛景尚峰金融商務中心建設的同時，從2016年開始，廣東迪興實業繪製新的規劃藍圖：在國家中山火炬高技術產業開發區新建並投入運營德寶怡高創新創業綜合體，以大數據、文化產業為側重點，作為城市供給側的補充開發，希望通過挖掘可循環、創造性的資源潛力，為中山接軌灣區發展提供源源不斷的動力支撐。
德寶怡高已被納入“廣東省第二批大數據產業園”培育項目，佔地300餘畝，總建築面積約58萬平方米。力爭將推進“產業、商業、人居”的融合升級，成為提升城市競爭力的新引擎，促進城市的新變化。
舊廠變新城，破敗變繁榮、幼小變成熟……上個十年裡，一個個故事已經上演。下個十年，這片璀璨的CBD以及這座大灣區之城，期待更加輝煌的未來。
“盛景尚峰十年，舊貌換新顏”攝影作品展邀你參與
2009年，伴隨舊城改造，中山城市核心綜合體盛景尚峰投入使用。一晃十年，盛景尚峰從無到有，如今已成為中山的城市之窗、城市之眼、城市會客廳。迪興實業與南方日報中山觀察、南方+中山頻道推出“盛景尚峰十年”照片徵集活動，徵集相關老照片、新妝照，通過新舊對比，展示城市蝶變。評出的優秀作品將進行集中展示。
我們面向全社會徵集亨尾村和紫馬嶺村相關片區改造前、改造中的老照片，以及改造完成後盛景尚峰區域的新照片。
廣東迪興實業：本土情懷，與城市發展同步
作為盛景尚峰的打造者——廣東迪興實業公司與城市發展同步，紮根中山本土27年，豎立了中山城市新地標。
迪興實業一直致力於中山城市建設，為提升中山城市形象和推動中山經濟發展作出貢獻。從2005年開始，迪興實業就率先參與“舊城鎮、舊廠房、舊村居”向“新城市、新產業、新社區”的城市“三舊”改造建設中，在基礎設施建設、危舊房改造等方面進行了大量投入。
盛景尚峰的十年故事，正是迪興實業參與推動中山核心城區更新變遷的生動實例。過去十年，迪興實業先後打造了盛景尚峰金融商務中心及德寶怡高·創新創業綜合體，在發展城市功能、生態環境和人文思想的同時，追求建築與人、城市、自然的和諧共存。
情繫桑梓，秉承多元化發展，迪興實業與城市同步，以城市地標建築為核心業務，是城市文化生活綜合服務的大灣區領潮者，以城市空間實體參與文化產業，服務未來大灣區發展。
【撰文】吳帆 郎慧
本版圖片均由廣東迪興實業公司提供
【作者】 吳帆；郎慧
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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