“很难符合条件，经营风险也很大，我们还是退出吧。”4月1日，珠海香洲吉大一民宿经营者尹先生，与吉大街道办、九洲港派出所的工作人员再次进行了协调，商讨退出之后与承租方的协调事宜。
据悉，3月1日，《珠海经济特区旅游条例》正式实施，表明珠海将严控住宅小区民宿，小区业主们对民宿退出表示了极大的“期待”。相关部门表示，原有民宿规范化或退出，都需要时间，请居民耐心等待。
业主：小区有民宿感觉“不安全”
情侣路、海滩等美景是珠海吸引外地游客的重要内容，因此毗邻海滩的吉大辖区，各种海景房民宿“炙手可热”。
去年8月时，吉大街道被定为香洲区首个民宿工作试点，辖区工作人员提前对辖区民宿进行摸底、收集情况，并多次联合辖区派出所召集民宿经营者召开座谈会进行交流。
据不完全统计，在各大网络平台发布订房信息的仅吉大就有近百家，有民宿经营者透露，在某位置靠海的高层住宅小区，有超过50家民宿在经营，“这还不包括通过其他形式预订房源的民宿”。
珠海住宅小区的民宿正在整顿中
游客在高层住宅看海景很是惬意，但同小区的业主们却表示反对。“老是有陌生人提着行李进出，太不安全了！”“夜里常有噪音，严重影响了业主正常生活。”
夏宫国际花园的物业公司相关负责人就说，自从小区出现多个民宿后，业主们的投诉不断。物业也因些变成了“夹心人”，这位负责人说，因为业主的投诉，物业也只能在其中不断协调，但解决不了太大的问题。
根据相关条例，在住宅小区经营民宿的，须经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，涉及改变住宅使用功能的，应当依法经规划行政管理部门批准。
有相关部门负责人表示，新政的目的即是为了保证小区业主的正常生活不受影响，将所有经营性质的民宿纳入管理，也是为了维护良好的社会治安。
经营者：希望帮助协调解约事宜
“珠海的民宿市场需求非常大，但经营风险也不小。”去年9月，尹先生租下了夏宫国际花园一套约180平方米的住宅，斥资8万元重新装修了四个房间后，上线多个网络平台，开始了民宿的经营之路。
珠海对内地的游客吸引力非常大，尹先生介绍，最远有来自成都的游客，老老小小驾着三辆车自驾游，其中60岁以上的就有4位，“如果住酒店，就不可能实现这一大家子住在一个空间，还可以做饭、洗衣服。”尹先生说，尤其是价格，民宿比酒店更有竞争力。
租住民宿的游客几乎都是为了“看海景”
据了解，在吉大海边的海景民宿，根据海景位置和装修标准等，房价在百元至千元不等，且随着节假日的市场需求价格有所浮动。如尹先生的民宿，经营半年来吸引了上千游客前来居住，多以散客短住为主，平日房价单日在160元以上，房源紧缺时整套租住也可超过3000元。尹先生说，珠海民宿的火爆完全是由珠海的旅游市场决定的，租住民宿的游客几乎都是为了“看海景”，而情侣路上的酒店客房有限，且价格居高不下，民宿只是应运而生。
据了解，以家庭为单位的游客群体是民宿的主要客源。“老人小孩比较多，常会有安全隐患。”夏先生说，因民宿不方便安装摄像头，为了安全起见，在接待散客的日子，尹先生都是与客人同住，要时常叮嘱他们安全注意事项。但在这方面尹先生表示“很无奈”，如在共用的客厅，小孩到处跑，偶尔出现磕磕碰碰，家长会责怪没做好安全防护；又如小朋友玩玩具飞机，把液晶电视屏幕砸坏，“常常要处理杯子摔坏，或其他物品损坏的事情。”尹先生说，甚至小朋友被热水烫伤，也得陪着一起去医院处理。
虽然只经营了半年多，尹先生表示已“身心俱疲”，加上近日出台相关条例，“很难再持续下去了，还是退出吧。 ”距离当初的投资，成本尚未赚回，但这并不是重点，尹先生说，因为新政策的执行要退出民宿，与原房东的合同也将戛然而止，因此也希望相关部门帮助协调承租方，处理解约事宜。
相关部门：希望业主耐心等待和配合
为落实《珠海经济特区旅游条例》，结合实际情况，近日香洲区决定按照宣传释法、摸底排查、限期整改、统一执法、巩固提升五个阶段，推进住宅小区内非法经营性住宿问题专项整治工作。
“相关部门对民宿市场已经在着手整顿和处理中，”吉大街道相关负责人表示，自条例出台收到更多的业主咨询，迫切地希望快速处理“非法民宿”，但无论是民宿完成规范化申请，或是退出，都需要时间，也希望业主们耐心等待和配合。
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