暫停了1個月的杭州土拍市場，終於於今日正式重啟。
蕭山新塘地塊東至03省道東複線，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。位置不算好，幾乎位於蕭山最南端，周邊只有新塘科創園，蕭東陶瓷市場，新塘街道衛生院、街道黨群服務中心、新塘中心幼兒園、蕭山區新民學校、活力浙東文化廣場等小型配套。
更重要的是，這附近還有多條鐵路線穿插而過。
按正常來說，這宗地並不算是“香餑餑”。畢竟去年已經有了萬科、地鐵兩宗地鐵上蓋涉宅地在前了。與萬科、地鐵兩宗地鐵上蓋涉宅地相比，這宗地既無地鐵站規劃，周邊還有鐵路線穿行而過，還需要代建幼兒園5962㎡，代建綠地面積6339㎡，實在算不得優秀。
此外，地塊未來商品房精裝限價為25600元/㎡，與萬科、地鐵兩宗地鐵上蓋涉宅地限價一致。毫無疑問，未來這宗地的項目，並沒有強大的競爭力。
好在，這宗地塊的起拍價比較低，僅10000元/㎡，上限樓面價為12975元/㎡。以限價來說，哪怕扣去代建、配建項目面積，房企封頂成交仍有一定利潤。
並且，新塘斷供已久，從2013年至今，只出讓給3宗涉宅地。新房供應緊缺，也為之後項目開盤打下一個客群基礎。再對比隔壁的杭州南站板塊，高層均價在29700元/㎡，新塘有著4100元/㎡的差價優勢。對投資客來說，這可能還跑不過通貨膨脹，但對剛需來說，無異於雪中送炭，多拿幾萬都是困難的。
未來地鐵5號線全線通車後，新塘到杭州南站僅需3站地鐵。等杭州南站投入使用，相應配套逐漸完善之後，
各方面利好必定還會輻射到新塘。新塘的城市發展，還會更上一層樓。這些，就是房企拿地的勇氣。
最終，蕭山新塘地塊由旭輝競得，成交樓面價12975元/㎡，溢價30%，自持比例3%。
分享到:
閱讀更多 初聊樓市 的文章
