雖然說沒有在深夜痛哭過的人，不足以談人生 。但那個過程確實很痛苦。
百忍老師剛從杭州回來，一段杭州的“小夥騎車逆行被攔後情緒崩潰”的視頻就在網絡熱傳，還上了微博熱搜。
視頻發生在3月25日晚上，一年輕小夥騎車在路上逆行，現場交警按規定將他攔停。小夥子停下後十分平靜地給女友打了個電話，“我逆向行車被抓了，現在走不了，你在那兒等我吧。”
但掛完電話，90後小夥子忽然情緒崩潰，當場大喊大叫，甚至大哭，將手機重重摔在地上，屏幕碎了。他哭著說，自己壓力好大，每天加班到十一二點，因為女友回家沒帶鑰匙，他騎車是要給女友去送鑰匙，單位和女朋友都在催著他，他真的好煩，只想痛哭一下。民警對他說，你發洩一下也可以的，我們在這裡守著你。就這樣，小夥子蹲在橋邊抱頭痛哭了好幾分鐘，民警則蹲在一旁陪在他身邊，一直安慰。
百忍老師3月兩赴杭州，先是應杭州著名地產新媒體“層樓”之約，出席了他們組織的全國性的地產大V峰會，見到了北京的獸爺、上海的盧俊、鄭州的米公子（現居布里斯班）、南京的孟祥遠副教授、深圳的櫻桃、倫敦的傅投資客等自媒體代表人物，可謂大開眼界。
杭州地產自媒體界更是人才濟濟，不分年齡和職業，跨越度和活躍度都驚人，不愧有互聯網之都的美名。且不說老楊從傳統的報紙跳出來成功轉型到了自媒體大號層樓，還拉起了一支30多人的隊伍，一篇頭條文章報價數十萬；早已退休的大老哥活躍於樓市和媒體，老資格的指點江山；連學醫學的胡博士在手術之餘，都做樓市研究，經常撰文為城市建言；90後也有樓市小王子這樣的後起之秀。和他們一路聊下來，真是感慨南北城市差距之大，人家的觀念解放程度真是北方不能比，自己在青島倒是顯得很是孤獨。
過去幾年，他們組織相關粉絲和投資者在全國跨省投資掃盤，本輪地產暴漲，取得巨大收益。近期在調控限購和房產稅之下，又在忙於投資外國房產，走出國門研究相關局勢和踩盤，可謂走在前列。
月底百忍老師又去了參加了綠城的年度生活開發者大會，見證了綠城中國的持續發展和繼續進步，也見識了綠城的幾代產品，以及對杭州樓市乃至這個城市的影響——在杭州做地產，你沒套綠城的房子，都不好意思說是這個圈子裡的。也正是有這個標杆，其他開發商不敢怠慢，都做精品，整個城市建築水平就上去了 。可惜青島沒有這樣的本地標杆，導致外來巨頭也是糊弄著做產品，想想只能一聲嘆息。
兩次期間，考察和觀摩了杭州十來個地產巨頭的十幾個樓盤，感慨更多。杭州的行政佈局是老城內核兩區，上城和下城。其他是中心四區：北拱墅，南濱江，類似四方和李滄，只不過面積大得多；西邊是西湖區，類似嶗山區；東邊是江乾區，類似老黃島區。外圍北有餘杭，南有蕭山，類似即墨和膠州。
城市擴展非常大，但是價格也是極其高。中心六區，只要不是邊角區域，新房最便宜也得四五萬了，而且是限價的緣故，好的二手房基本都是五萬及以上了。最高的八九萬，除了西湖邊，錢江新城很多新盤都是這個價格。還有一點，就便是中心城區的公寓，也都賣到4萬多了，比京滬都貴。
和青島比，杭州最貴的房價差不多，但是人家是全城高價，幾百平方公里的地皮上都賣到4萬以上的價格，4萬以下意味著很偏遠的郊區了。青島雖然前海一線很貴，但退後一些，馬上價格就便宜了。所以，真比起來，壓力沒那麼大。當然，也是因為青島人民的收入確實跟不上，真貴了也是有價無市。
這小夥的事情發生地點屬於西湖區，既然能騎單車，還屬於核心地段。周邊房價怎麼也得5萬以上，房租也得8000開外，如此局面之下，無論是買房還是租房，壓力可想。
而與當地做淘寶運營的朋友聊天，剛畢業的普通大學生實習期間，即便在互聯網的公司，起薪也就是2400到3000，沒有高到那裡去。瞭解到這個背景，數字對比之下，生活和工作壓力有多大，可想而知，一個剛參加工作幾年的小夥子，深夜痛哭乃至情緒崩潰就是一件正常的事了。
這是一種幾乎無解的局面。
杭州為迎接2022年的亞運會，目前十條地鐵同時開工，城市到處都是工地，每年僅僅此一項就要向地下砸下1300億元之巨。京滬這樣的一線城市都無此局面。
哪裡來這麼多錢？當然是土地財政。邊走邊看邊思考，百忍老師覺得杭州政府就是一個精緻的機器，或者是一個高效運轉的公司。在土地運作方面，不但學來了香港模式精髓，甚至超過香港。而政府運作資源方面，又很像新加坡。城市極其漂亮，走了很多地方，地面很少見到鋪磚，幾乎全是石頭。而且石板很少，全是條石和塊石，可媲美巴黎，但是這個成本得多高？靠什麼來支付這個成本？
2018年，杭州總計買了超過2400億的土地，又一次全國第一。而全年房屋的銷售總額不過3600億而已。地房比達到了全國最高的1比1.5。這麼多年來，杭州每年都是超過2000億的土地出讓，累計全國第一，土地財政之依賴，在做過十年杭州一把手的王國平當年定下做精品城市的那天起，就已深入骨髓。
青島呢，2017年賣了420億的地，卻買了2500億的房子，地房之比為1比6；2018年地價大漲之後，賣了720億的地，也賣了2400多億的房子，地房之比為1比3.5。開發商的日子不知道比杭州好過多少。
杭州很多樓盤36000拿地，精裝限價46000虧本賣房。而且政府要求很嚴，對於裝修要求一條條列出詳細清單和成本核算，開發商在政府面前，基本上無計可施。
強勢精明的政府，以土地運營為根本，讓開發商和買房者都來為這個精美的城市埋單，實現依賴土地收入快速滾動發展，這就是杭州模式。
如果沒有地，那就政府繼續拆遷，百忍老師全城走下來，感覺城區能拆的平房都拆完了。大片土地還待字閨中，等待開發商來高價迎娶。在杭州拿地也簡單，財大氣粗直接舉牌就可，完全市場化搶地，沒啥潛規則，也無須勾兌。
土地財政有巨大的上癮性，很難戒掉。經濟學上也叫路徑依賴。
2017年，杭州拆了五萬戶，基本是貨幣補償，拆遷戶們持幣橫掃市場，一片繁榮。2018年拆遷貨幣補償全國叫停，三四線城市影響巨大，而準一線城市的杭州更是不小。四季度後，市場也是支持不住，迅速降溫。土地市場更是進入冬天。
最急的當然是政府，於是2月20日，當年40000元拿地的綠城沁園的預售價格從去年10月的49500放寬到了54000元，漲了10%。
政府一個小動作，一石激起千層浪，土地市場很快復甦，3月份大家又開始搶地。購房者紛紛殺入市場，杭州真的迎來樓市小陽春。
起碼到2022年之前，杭州的巨大投資還將持續，光交通就是個天文數字，而這必須依賴土地財政。土地要熱賣，必須讓樓市保持熱度。杭州已經進入這樣一個艱難的循環，強勢運作必須保證這個模式下去。而隨著經濟增長的放慢，即便是互聯網之都的杭州，阿里也在裁員，青年人的收入不穩定，對於很多人來說，房價自然也越來越難以高攀。
照此趨勢，未來扛不住巨大壓力，在杭州深夜街頭痛哭的青年，只怕會越來越多。他們要麼在這個城市熬下去，要麼離開這座昂貴的美麗城市。
說完杭州，回到青島樓市，百忍老師年初說過，今年會是樓市最為熱鬧的一年，行政和市場作用力之下，各種奇妙現象都會出現。果然很快就來了。
3月29日，西海岸3宗地拍賣。其中HD2019-3027土地位於黃島區嘉陵江西路北側、武當山路西側，土地總面積7188㎡，也就是10.8畝的袖珍地塊。土地用途：城鎮住宅用地混合零售商業用地，起拍樓面地價5895元/平。地腳還算不錯，但價格也不低，地塊建面21190㎡，除去商業。剩餘的19248平住宅，還要分成兩個地塊，滿打滿算不到200套，都不值得做個項目。
估計也就是這個原因，有關部門或者沒上心，或許也是為了提振市場？就未設置特殊條件。
結果讓人大吃一驚，17家競買人參與競拍，幾乎全是地產巨頭，有萬科、碧桂園、龍湖、世茂、金科、中南、華髮、藍光、海信、青特、天泰、東海等。經過90輪快速競拍，最後報價達到7645元/㎡，達到限價遭“熔斷”，將轉入網下競商品房銷售價格。
不管結果如何，萬科和海信那些地塊周邊限價一萬五六的項目，你還不抓住機會趕緊下手？
嘉陵江路袖珍地塊遭搶，說明進入青島樓市的幾十家地產巨頭們大都處於嚴重飢餓狀態，只要政府在土地方面稍微條件一放開，杭州的局面馬上就會在青島上演。到時候半夜街頭痛哭的恐怕就是青島小夥了。
所以，香港杭州這樣的土地財政模式，還是不學的好，真要學了，青島人民的腰包，怕是也支撐不下去。
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