新力控股集團聯席董事長 張園林
右手扶腮，作沉思狀，是張園林的一個標誌性動作。這位新力控股集團創始人，極善思考。
《大明王朝1566》裡，呂芳有感於嚴嵩內閣的進退之道，教導馮保說，“為官要三思：思危、思退、思變。”嚴嵩是江西分宜人，三思之道到了與嚴嵩同為江西老鄉的張園林這裡，似乎變成了“思危、思進、思變”。
張園林微信頭像是一幅風景圖，雪山冰湖，心境曠遠。他最近的一條動態是轉發鄧小平逝世22週年的文章，配文“紀念偉人”。
不拘一格降人才
張園林曾說，“有追求、有理想就要大膽堅持去做。當然，這種堅持需要基於準確的價值判斷。”
在這種銳意思進的意識主張下，誕生於2010年的新力地產僅用了9年，就勇猛斬獲了987.3億年銷售額的彪悍成績，並在2019年成功上市。這樣的衝勁兒大有些不服就是“贛”的意味。
積極思變，是張園林又一特質。最近，他找來了比他年長7歲的大哥陳凱，來襄助新力臨門一腳破千億的事業。
3月2日，新力控股集團公告稱，張園林退任行政總裁職務並改調聯席董事長，任命陳凱為聯席董事長、行政總裁兼執行董事。
陳凱，江湖人稱“凱哥”，浙大建築系出身、工學碩士，此前曾歷任華潤上海總經理、龍湖運營總經理、復地總裁、陽光城總裁、中南集團董事長，是地產行業不折不扣的大牛，威名赫赫。
張園林給陳凱開出的價碼不菲，一次性授予陳凱聯席董事長及行政總裁等職。要知道，張園林自己也是從2019年5月才擔任董事長兼行政總裁，如今不到一年就讓出總裁職位，並改任聯席董事長，可謂授權充分，誠意十足。
用張園林自己的話說，這是他首次給自己“降格”。“降格”一詞，原出自清代詩人龔自珍《己亥雜詩》中，“我勸天公重抖擻，不拘一格降人才”一句。不過，縱觀整個地產界，真正像張園林這樣不惜降格招納人才的，可以說極為鮮見。
在國內房企中，引入職業經理人擔任董事長的大抵有兩種形式：一是類似金科、正榮等，房企創始人委任跟隨自己多年的老臣擔任董事長，如金科股份董事長蔣思海，正榮地產董事長黃仙枝。另有一種則是房企老闆在董事局主席、董事長職位之下，設置執行董事長職位，如陽光城董事局主席林騰蛟引入朱榮斌為執行董事長。
而此次張園林真正做到職業經理人與自己平起平坐，均為聯席董事長。一個對自家企業掌有絕對控制權的房企老闆，能如此禮賢下士，鮮見之餘，足見心胸。
引入陳凱，44歲的張園林打算在新力新十年開啟一番變革，這對於此前高舉高打的新力而言，未嘗不是一個轉型好時機。
遇水化龍
張園林生於南昌，排行老二，大哥張國印、三弟張國金。大哥控股江西五建，三弟手握廣西路港，而張園林則擁有新力地產。在紅色老城南昌，張氏三兄弟風靡地產界的故事歷來為人津津樂道。
在2010年創辦新力之前，張園林曾長期在大哥張國印手下供職，歷任建設工程項目及基礎建設項目總承包商、總經理等職。
這段包工頭的出身經歷，倒是與金科老闆黃紅雲有幾分相似。據新力控股集團高管介紹，張園林目前已完成中等職業教育。張園林生在南昌，也在南昌發跡。新力成立後的第一個項目是南昌帝泊灣，當年該項目憑藉高爾夫球場般的草坪和機場跑道式的地下車庫，驚豔江西地產圈。成立第二年，新力便摘下朝陽新城地王項目，隨後佈局南昌各大熱點區域，勢頭兇猛。
2012年，朝陽新城地王項目上市，全年銷售僅1.29億元。隨後幾年新力突飛猛進，2016年即實現百億銷售，猛增至161億元。也就是在這一年，張園林攜新力走出江西，將新力版圖擴張至惠州、蘇州等四個城市，新增項目達27個。
2017年，張園林將新力總部遷至上海，當年銷售額再飆升至428億，並順利躋身房企50強；2018年，銷售額再翻至887億，直至2019年新力實現全年銷售987.3億，邁入千億陣營指日可待。新力速度也一度風頭無兩，令人側目。
在新力之前，南昌地產界有“四大家族”，分別是世紀王家、築城任家、洪客隆熊家及恆茂周家，四大家族曾保持對南昌城的絕對佔領。時移世易，張園林和他的新力後來居上，目前已實現對四大家族的絕對碾壓。
張園林屬龍，有人說新力的崛起隱秘而神奇，神龍見首不見尾；也有人說，南昌舊稱“洪城”，在這座古城，張園林“遇水化龍”，建立起了南昌地產界的新力王國。
破局新十年
在創造銷售神話的同時，張園林也並非毫無隱憂。高速擴張型房企通有的高槓杆、高負債等財務問題，新力地產也不例外。
據新力上市招股書，2016-2018年，新力於同期分別實現純利1.3億元、2.78及5.55億元，複合增長率達105.9%，不過其財務成本也大幅攀升，分別為0.99億元、3.17億元和4.26億元，兩年時間翻了4倍有餘，期內借款總額則分別為64.37億元、166.75億元、221.02億元。
截至2018年末，新力未償還信託融資總額佔借款總額51.6%，一年到期有息負債92.2億元。至2020年3月底，新力尚有28項信託融資未償還，更有一筆信託利率高達15.36%。
新力控股集團港交所上市現場 張園林一人敲鑼
新力前十年，張園林已書寫出草莽衝鋒、千億擴張的傳奇發家史。去年新力港交所上市現場，張園林曾滿懷振奮地表示，“新力將致力於實現業務持續、穩定增長，以更加優良的業績，回報股東及廣大投資者...”
而今，新十年已至，張園林招徠老將陳凱。在凱哥助力下，面對財務負重、土儲集中的新力，“遇水化龍”之後的張園林，能否再度實現“龍行天下”呢？
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