近幾日，我們的人民幣匯率產生了一個大幅波動的行情，出現了匯率大幅貶值的情況。這個現象的出現，成為一些“專家”鼓吹樓市風險的又一新的依據。
對於匯率會貶值，這其實是預期中的事情，環境決定，必然要發生的。匯率貶值也確實會對樓市有負面效應，但會不會成為樓市的決定因素呢？我們認為：不會。
連我這等打醬油的金融門外漢都知道人民幣匯率貶值是件遲早的事情，無法避免，那麼，我們的決策者們會不知道？答案是肯定的。既然有貨幣貶值的預期，就一定有預案。
而那些後知後覺的專家們，發現的匯率“突然間”貶值，然後驚恐：樓市有風險了。
匯率貶值 何以成為樓市下跌的符號？
有人喜歡拿日本樓市的經歷來說事，當然，這個情況跟我們當前也差不大多。基本面相似，但細節不同。
不同之處在哪？人家是主動放棄，最大限度的讓他們的樓市自我調節。我們呢？中產階層的財富都是用房產來體現的，所謂的白領們都正在為銀行打工。如果放任樓市深度調整，出現50%的跌幅？那麼，崩盤的不僅僅是樓市，範圍會更不可控。
接下來，樓市有沒有風險？這世上就沒有一件沒風險的事情。但會不會出現專家們所說的“極端”行情？概率極低。很多專家們為了吸眼球，就是喜歡拋驚悚的言論。越是驚悚，越是受關注。
就當前而言，樓市處於上升期，正好需要一些外部環境來給樓市降溫。接下來的2018年的下半年，樓市仍有升溫的可能。本身就政策面而言，就是需要加碼調控、抑制樓市。
再者，理論上匯率貶值，會帶來拋盤。然而，現實的局面是：有拋盤風險的城市，早就限售了。另外，該逃的早就逃了，現在整個樓市的盤都是中小散在接，又被限制交易了，想拋也拋不了。
經濟一盤大棋，樓市是一個重的子，不可能放任其走向衰敗。到了該救市的時候，我們認為，還是會救市（參考近期的人才政策）。
還有，匯率貶值意味著央行會不斷的給貨幣流通量“注水”，這對樓市其實也是一個刺激政策。
當然，考慮到美元存在一個大的加息週期，隨著這個週期的深入，對我們的樓市的影響也會越來越大。但正如前文而言，房地產行業仍在經濟發展中扮演著重要的產業，甚至是支柱的角色，“經濟轉型”沒有成功之前，不會放任其深度調整的。
同時，貨幣對外貶值的時候，對內也在貶值，這將會在很大程度上對沖掉匯率貶值帶來的負面效應。
當然，這些現實問題都證明我們的樓市發展環境會越來越差，所以，我們也該到了拋棄盲目樂觀的思維的時候。而這些環境的轉變，對我們的樓市“降溫、迴歸理性”的角度是有益的。但是大幅下跌行情就不屬於“迴歸理性”的範疇，政策面也不會允許其發生，還是那句話，未來仍有機會看到救市政策的出臺。
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