08.15 在昆明，哪些是靠谱的学位房？

为什么学位房有靠谱和不靠谱之分

打着学位房、学区房名义卖房的很多，一手房和二手房都有。

学位房有三大类，这三大类的靠谱程度就不一样：

01

一手新盘的学位房

现在，很多新盘都要打着某某名校的名义卖房。这些“名校”，其实只是名校的分校，有的是名校直属管理的分校，有的是开发商与名校合办、挂名管理的公办学校，有的是民办学校。除了民办学校，招生划片范围的决定权都在主管教育部门。所以，还没有招生、没有划片的一手新盘的学位房，需要仔细鉴别，靠谱的不多。

02

二手次新房的学位房

前几年刚刚开发入住的次新房，如红旗小学朗悦湾校区、武成国福校区、明通林肯校区、东华二小魅力之城校区，这些新办学校的学位房，虽然已经开学了，招生范围也清楚了，但房子大多数还没有拿到房产证，买这类二手房，产权证是一个问题，怎么落户也是一个问题。因此，买这类房子的时候就要到物管公司和派出所问清楚，没有产权证能否落户？不能落户到“人户一致”的小户口上，能否报名读书？

03

划片范围很清楚、要求人户一致的学位房

大多数昆明TOP20、TOP50的小学都是房龄较老、学校历史悠久的学位房。这些学位房，划片范围不容易变动，人户一致要求很高，是这三类中最靠谱的学位房。

在昆明，哪些学位房更靠谱？

但是，同样是TOP20、TOP50的学位房，也有靠谱和不太靠谱之分。

为什么这样说呢？

正如我们在《明通北辰为什么要落户满一年才能报名》中分析的，有的TOP50内的小学，随着新开发的小区增多，招生范围也不断扩大，导致后面开发的小区招生顺序也要靠后。这样，老的小区的学位就很靠谱，后面开发的小区的学位就有风险。

昆明TOP20小学学位房靠谱指数（排名不分先后）

从表上可以看出，同样是TOP20小学的学位房，有的是小区新旧、时间早晚带来的招生顺序风险，有的可能是协议单位名额挤占学位房名额的风险，有的是老职工宿舍在实际看房中分不清楚哪些是学位房哪些不是学位房的风险。

学位房价值高，选择学位房就需要花功夫

为了帮助大家选择好学位房，三分钟社区推出两项新的服务：学位房游学看房团和代理找房服务。

首期游学团，我们精选了六个小学的学位房：红旗小学、东华二小、书林一小、金康园小学、高新一小海源校区、关上实验学校，都是TOP20内的小学。

那么，为什么我们选择游学这六个小学呢？

► 性价比高的学位房：房价低、学校好

东华二小、金康园小学、关上实验学校，这三所小学属于房价较低、学位很好又靠谱的学位房

► 兼顾学位和居住的学位房：房子新，房龄短，小区环境好

书林一小、高新一小海源校区、关上实验学校的部分小区就属于这一类。

► 综合素质最好的学位房：地段好、学校好、房子新旧都有，投资价值、学位价值、居住价值都最高

红旗小学就属于这一类。

——想参加学位房游学团的朋友，请关注三分钟社区后，到【会员服务】报名。

代理找房和实地勘房

针对很多家长在看房时，分不清哪些是靠谱的学位房，哪些有风险，中介推荐的房源是否靠谱等问题，我们选房团队可以为你：

❶ 筛选一个小学的所有户型和房源信息，从中挑选出最靠谱的房源；

❷ 实地勘房，考察这些房源的真实有效性和性价比，然后再推荐给你看房。

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