08.15 在昆明，哪些是靠譜的學位房？

為什麼學位房有靠譜和不靠譜之分

打著學位房、學區房名義賣房的很多，一手房和二手房都有。

學位房有三大類，這三大類的靠譜程度就不一樣：

01

一手新盤的學位房

現在，很多新盤都要打著某某名校的名義賣房。這些“名校”，其實只是名校的分校，有的是名校直屬管理的分校，有的是開發商與名校合辦、掛名管理的公辦學校，有的是民辦學校。除了民辦學校，招生劃片範圍的決定權都在主管教育部門。所以，還沒有招生、沒有劃片的一手新盤的學位房，需要仔細鑑別，靠譜的不多。

02

二手次新房的學位房

前幾年剛剛開發入住的次新房，如紅旗小學朗悅灣校區、武成國福校區、明通林肯校區、東華二小魅力之城校區，這些新辦學校的學位房，雖然已經開學了，招生範圍也清楚了，但房子大多數還沒有拿到房產證，買這類二手房，產權證是一個問題，怎麼落戶也是一個問題。因此，買這類房子的時候就要到物管公司和派出所問清楚，沒有產權證能否落戶？不能落戶到“人戶一致”的小戶口上，能否報名讀書？

03

劃片範圍很清楚、要求人戶一致的學位房

大多數昆明TOP20、TOP50的小學都是房齡較老、學校歷史悠久的學位房。這些學位房，劃片範圍不容易變動，人戶一致要求很高，是這三類中最靠譜的學位房。

在昆明，哪些學位房更靠譜？

但是，同樣是TOP20、TOP50的學位房，也有靠譜和不太靠譜之分。

為什麼這樣說呢？

正如我們在《明通北辰為什麼要落戶滿一年才能報名》中分析的，有的TOP50內的小學，隨著新開發的小區增多，招生範圍也不斷擴大，導致後面開發的小區招生順序也要靠後。這樣，老的小區的學位就很靠譜，後面開發的小區的學位就有風險。

昆明TOP20小學學位房靠譜指數（排名不分先後）

從表上可以看出，同樣是TOP20小學的學位房，有的是小區新舊、時間早晚帶來的招生順序風險，有的可能是協議單位名額擠佔學位房名額的風險，有的是老職工宿舍在實際看房中分不清楚哪些是學位房哪些不是學位房的風險。

學位房價值高，選擇學位房就需要花功夫

為了幫助大家選擇好學位房，三分鐘社區推出兩項新的服務：學位房遊學看房團和代理找房服務。

首期遊學團，我們精選了六個小學的學位房：紅旗小學、東華二小、書林一小、金康園小學、高新一小海源校區、關上實驗學校，都是TOP20內的小學。

那麼，為什麼我們選擇遊學這六個小學呢？

► 性價比高的學位房：房價低、學校好

東華二小、金康園小學、關上實驗學校，這三所小學屬於房價較低、學位很好又靠譜的學位房

► 兼顧學位和居住的學位房：房子新，房齡短，小區環境好

書林一小、高新一小海源校區、關上實驗學校的部分小區就屬於這一類。

► 綜合素質最好的學位房：地段好、學校好、房子新舊都有，投資價值、學位價值、居住價值都最高

紅旗小學就屬於這一類。

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代理找房和實地勘房

針對很多家長在看房時，分不清哪些是靠譜的學位房，哪些有風險，中介推薦的房源是否靠譜等問題，我們選房團隊可以為你：

❶ 篩選一個小學的所有戶型和房源信息，從中挑選出最靠譜的房源；

❷ 實地勘房，考察這些房源的真實有效性和性價比，然後再推薦給你看房。

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