前陣子在瀏覽新聞的時候，看到一件堪稱“匪夷所思”的事情。
這件事吧，簡單的說，大概就是一個客戶通過中介找到了合適的房源，而後為了節約中介費用而跳單，最終被中介工作人員連捅了三刀。
看到這條新聞的時候，我內心可以說是唏噓不已的。
跳單也好，同行搶單也罷，類似的事情，在如今的中介市場上，其實每時每刻都在上演。
究其核心原因，還是因為雙方對中介費用的認知分歧。
以無錫如今動輒兩三百萬的房價，按當下中介市場2~3%的中介費用來算，對於購房者而言就是額外七八萬的支出，這個壓力真的可以說是相當大了。
然而，實際操作過程中中介服務一個客戶從初次看房到最終成交。正常會要經歷幾次帶看的過程呢？
我敢說，超過10次的，很少。
換言之，即便就按平均看房10套才能成交來說，對於購房者而言，按200萬的房價，兩個點的中介費來算，一次的看房成本大概就在4000元向上了。
於情於理，這個價格算得上合理麼？換位思考，能跳單誰不想辦法跳呢？
很多中介談及中介費都會說自己也付出了勞動自己如何辛苦。那麼，幹什麼行業不辛苦呢？
如今的中介行業不規範，裡面的套路之多，即便我經過了幾次的買賣交易，也只敢說略微觸及了一些皮毛。
其實，大部分人都並非不願意去為中介提供的服務買單。但凡收費適度合理一些，提供的服務再更周到一些，我想，也不會有幾個人會為了省這筆錢去做跳單的事情。
現在，我買房或者幫朋友買房，談中介費一般都能談到1個點，甚至更低。
大概總結了一下經驗，尤其適合初次通過中介買房，還沒有自己熟識且信任的中介的人群。
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首先，不要找不同中介看同一套房源。
很多人聽著都覺得奇怪，人家買東西還貨比三家，你都不多找幾家對比下怎麼談中介費？
為什麼沒必要，有如下理由：
其實，大部分中介的中介費最後都可以談下來，你多找幾家問中介費只是報價不同，其實沒必要。
找好幾家中介談，會讓其他中介知道你中意這套，沒賺到中介費的其他中介會給你的交易惡意下套，至於方法就多了去了，反而不利於你成交。
如果你籤成了，後面肯定要等著其他中介來各種騷擾，如果你有這個閒情逸致願意跟中介慢慢耗無所謂，但大部分人精力有限。
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其次，同一個片區的房源要找不同中介看。
雖然房源都大同小異，但不要找同一家中介看，最好每套房源都找不同中介看。
這樣不僅給中介一點競爭壓力，同時他也不知道你還看過哪家房源，沒法給你真正的中意房源搗亂。
另外，這樣操作還有一個好處，你最後成交的那套房源可能中介只帶你看過一次，對中介來說有撿便宜的感覺，有利於談中介費。
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還有，就是要記住和房東談價格前堅決不談中介費。
大部分中介在幫你約談房東時就會問中介費，這個時候堅決不要談，因為你談的太低中介沒有動力幫你成交，尤其在現在房源少的情況下，很有可能重新找過更有優勢的客源。
講白了，這個時候談太低，中介都懶得幫你約房東了。
一般和房東談價至少兩三個小時，長點的十多個小時都有。談到最後基本都精疲力盡，這個時候和中介談中介費，可以使命往下砍，而且完全可以表明態度，不同意大不了不買。
一般而言，中介肯定會各種說辭，什麼這個價格沒法做啊，上報區域經理批不下啊，而且會各種為難的表情。
但作為買家堅定信念，談到這個份上中介不可能不做，這時候一般都能談到中介能承受的下限。
而且談中介費也準備好至少要來回一個小時，不可能你談一下中介就同意的。
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最後，也是最核心的一點，買房之前多看些房源。
看房一定要勤快，不要把希望寄託在一套房源上，否則很容易患得患失，中介費也不可能談得下來了。
總結下，買二手房是非常費勁的事，和中介打交道要切記虛虛實實，真真假假。各種煙霧彈要放出去，各種行話也要隨手拈來。一般中介看你是行家，基本也不太敢跟你亂扯了。
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