摘要：兄弟們趕緊來買，錢和價格，我都幫你們想辦法（歡迎關注槓桿遊戲）
樓市太好玩了。
廣州、東莞、駐馬店：
一個撤回了被認為“公寓鬆綁”的政策；
一個竟然規定，價格可調高幅度不超過5%，調低幅度不限；
一個調降公積金房貸首付比，結果被省里約談。
關於這三件事，有很多分析，不過部分朋友可能還是明白得不通透。槓桿遊戲今天來梳理和分析一下。
1、廣州、東莞的信號是，大小莊家的心思表露無疑
房地產壓力太大，廣州也跟進穩樓市，這是可以理解的。
所以，3月2日，出臺了促進房地產市場平穩健康發展的政策，主要是商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
上圖是早先的政策，結果被撤回。
其實在槓桿遊戲看來，這個力度很有限，僅僅是商服類項目，普通住宅依舊很嚴，但有點政策總比沒有好。
3月2日出臺政策，3月3日晚上就從市府網站撤下。接著5日上午，重新掛出，發佈時間顯示為4日晚上22點18分。
如上圖，我們發現，商服類項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，也不再限定轉讓對象的內容已經消失。
廣州實行了二三年的公寓限購政策，還是要繼續？
很多城市商辦性質的公寓都賣得不好，但普遍規定沒有廣州嚴。原因很簡單，對於廣州這層次的城市來說，茲事體大。
“房住不炒”這是硬要求，不能露頭。而廣州發出來，再撤回去，其實我們也可以理解為試探。
沒有通過，恰恰證明調控還較嚴，不允許搞出“示範效應”影響大局。
而對於廣州來說，其實表露了想法，很希望商服類房子銷售政策寬鬆一點。這2、3年賣得實在是慘淡。
更好玩的是東莞。新政規定，價格調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
東莞說，這是優化銷售價格。
股市搞漲停板、跌停板，樓市其實最怕跌太多。竟然不設跌停？
不需要槓桿遊戲說，我們都知道，限價的目的也可以防止新房價格過於低。而不管這個了，則是尊重市場。
其實重點也在這兒，允許漲一點，同時不管跌——這不就是，在尊重調控要求的基礎上，最大程度尊重市場嗎？
對於東莞這樣的城市和價格來說，能跌到哪去？開發商更需要的是，限價不要那麼嚴，有可能漲的時候，也需要漲，這才是利潤啊；需要跌的時候，跌一點，也才好促銷。
有漲有跌，開發商權限大一點，樓市全面恢復開市後，銷售更好。銷售好了，地方上賣地不也更好。
其實，價格不一定是最重要的，重要的是流動性。有了足夠的流動性，個別時候虧一點其實都不怕。
開發商需要現金流，政府也需要，這個道理，購房者應該要明白，這才利於我們思考莊家的心思。
還記得前幾天，東莞公積金新政：最長貸款30年，首套房可貸限額120萬。
東莞早在鋪路了，兄弟們趕緊來買。錢我幫你們想辦法，價格我也幫你們想辦法。
2、駐馬店的信號是，三四線城市很多已經到求你買房的地步
公積金貸款買房，首付比例降至兩成，這是什麼行為？這是鼓勵加槓桿的意思。
刺激樓市最好的辦法就是：優惠和增加槓桿倍數。
河南駐馬店，不是很大的城市，但是在加槓桿這個事情上，想要做“帶頭小哥”，居然也被約談。
恰恰說明，這個是紅線。
有趣的是，浙商銀行等，非限購城市，首套房可以二成，好像又沒事？
原因在於，這些要說，都是非主流，浙江銀行是區域銀行。
其實很多非調控城市，首套房首付一直就是兩成。浙商銀行的網點主要在發達的浙江，可能不明顯，但中西部多的是。
而地方政府鼓勵加槓桿，則是違背了“房住不炒”原則。
房企有壓力，此前已經有很多地方，站在房企角度，為他們減負。這是可以的。
但這還不夠，最終得消費者買單才行。所以有駐馬店等城市，站在購房者角度出政策。可惜他們忘記了一點，紅線起碼暫時不能碰。
就算碰了，也要低調，不要大聲說，不要引起輿論太多關注。
地方還可以做什麼？如槓桿遊戲上文分析的，東莞的行為就是尊重市場。
優惠如果是企業行為，不就沒關係了。比如恆大、金科等，都在搞打折營銷。地方適當補貼一點也都行，因城施策嘛。
優惠和補貼，在三四線城市，已經快要此起彼伏了；上述衝擊紅線的行為，如果不遏制，也會很多。
所有這一切無不表明一點，三四線城市樓市壓力，真的太大了，幾乎到了求你買房的地步。
售樓部的門，很多倒是開了，但看房都要預約。銷售依舊很差。
如何提振銷售，是下一個階段，槓桿遊戲認為，必須面對的事情。
因為大幅的價格下調，這是相關部門也不希望看到的。但開發商自己一點誠意都不給，這也是不對的，請看下文。
3、央行3月一開始就繼續發出“房住不炒”信號
最近，槓桿遊戲寫過好幾次，央行各種報告、渠道、方式都在說“房住不炒”。儘管我們看到2月的LPR確實降了，但也是非對稱“降息”。
詳見《重磅！央行兩大信號齊發：不支持炒樓！》（2月20日），央行對樓市極為謹慎。這篇文章我說得很明確了，看標題就懂。
其實這些話，根本不是我臆想的，而是明確的央行信號。
但是呢，有些人就是聽不進，就是僥倖。
3月3日，央行和財政部、銀保監會召開了一個座談會，他們這麼說：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
此乃3月最新的態度。
不過，貨幣政策宏觀上已經轉向，這是槓桿遊戲想繼續強調的。
高層會議說“穩健的貨幣政策要更加靈活適度”。加上春節後，央行的一系列操作，其實合一起表明，貨幣政策已經轉向。
穩經濟是未來幾個月的核心工作，凡是有利於經濟穩定的政策，在不徹底影響今年各項目標的前提下，都可能出臺。
只是房地產，暫時還得觀望，維持“房住不炒”。
哪天不說這話了，或者全國上下變著方法請你買房時，那一天意味著真變了。
如果不是這樣，可以先淡定，地方能做的終究很有限。
畢竟，樓市都還沒全部開門迎客。
對了，第一個階段，是打折為主，這是開發商的事。要說，都不該勞煩地方政府。
開發商都還沒有拿出足夠的誠意，你總不能讓中央部委先幹活吧？
大家雖然關係曖昧，可畢竟是自由戀愛的時代。
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