3月4日消息，據華爾街日報報道，軟銀斥資20億美元在中國房地產市場投了兩大賭注。
被投對象分別為長租公寓品牌自如和在線房地產門戶網站貝殼找房，投資金額均是10億美元。
押寶中國房地產
軟銀通過願景基金向自如投資10億美元，其中5億美元是直接投資，另外，軟銀從自如創始人手中購買了另外5億美元的股票。當前，自如估值為 66 億美元。
當前自如已經完成了多輪融資。2018年，自如宣佈完成由華平投資、紅杉資本中國基金以及騰訊領投的40億元A輪融資；2019年6月進行了B輪融資，自如估值約50億美元，此輪融資由泛大西洋資本領投，騰訊投資、紅杉資本中國、天圖資本等跟投，合計募資約5億美元。
與此同時，軟銀還領投貝殼找房15億美元融資，其中，軟銀投資了10億美元，另外5億美元來自高瓴資本、騰訊控股和紅杉資本等投資機構，本輪投資後貝殼找房估值將超過140億美元。
其實在2019年，貝殼已經完成了D+輪融資，據貝殼找房官方表示，其於2019年11月完成24億美元的D+輪融資，投資方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉。24億美元的單筆融資，也成為僅次於螞蟻金融、今日頭條、金東物流之後最大單筆融資金額。
此前，據知情人士以及華爾街日報透露，貝殼找房將於2020年年初在香港進行首次公開募股，IPO之後，公司市值或許會達到200億至300億美元，但年初的新型冠狀病毒爆發打亂了IPO進程。
據外媒報道，20億美元的交易也是軟銀願景基金最後的幾筆交易之一，在兩年內投資了約800億美元后，軟銀願景基金希望保留部分資金用於其投資組合公司的後續投資。
眾所周知，受WeWork和Uber拖累，願景基金出現虧損，這也直接連累到了軟銀集團。
在軟銀在WeWork身上砸了106.5億美金後，隨著WeWork2019年上市計劃的失敗，其估值從最高的470億美元縮水到80億美元，這也讓軟銀面臨著巨大的資金漩渦。軟銀不得不在2019年10月向這家公司提供了95億美元的援助資金，當前軟銀在WeWork的持股比例已經達到了80%左右，想跑也已經跑不出去。
與此同時，願景基金投資的Uber，也讓前者受傷頗深，雖然Uber的狀況要比WeWork好上不少，但其當前股價仍比2019年的發行價低了大概24%，除此之外，願景基金還遭受了包括投資失敗的在線零售商Brandless、遛狗應用軟Wag Labs和披薩機器人公司Zume Pizza等一系列挫折。
孫正義：現在正是投資的好時機
根據軟銀2019年第四季度財報顯示，受千億美元願景基金虧損20億美元拖累，軟銀利潤暴跌99%，如何挽回頹勢，是軟銀和孫正義正在積極考慮的事情。
日前，軟銀向華爾街傳遞了一條消息：現在正是投資的好時機。軟銀創始人兼CEO孫正義在紐約的一次私人會議上告訴一群基金經理和金融機構，“最近的市場大跌帶來了投資低估值公司的好機會，軟銀已經準備好挑選出優勝者。”
在孫正義說這句話之前。眾所周知，受2020疫情黑天鵝影響，中國房產交易、租賃市場遭到巨大沖擊，已然跌到了谷底。在業內人士看來，“對投資者來說，行業跌到谷底或許意味著抄底的機會到了”，而孫正義最擅長的就是抄底投資。
這樣看起來，軟銀投資中國房地產市場也就很好理解了。
自如和貝殼找房均為鏈家系，背後實際控制人均為鏈家創始人左暉。如今在長租公寓行業屬於頭部企業，旗下有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿等；貝殼找房幾乎就是鏈家網的升級版，就像美國的Zillow和Redfin網站一樣，提供房地產經紀；房地產融資；房地產市場研究和諮詢；家居裝飾、物業管理服務等。
而且鏈家系的品牌至今無一登陸資本市場，相較於58系的我愛我家和58同城以及其他競爭對手如蛋殼、青客等在資本市場發展較為緩慢。
儘快登陸資本市場給投資人以回報是它們必須要加快的事情。不過近年來中國房地產市場監管政策愈發嚴格，無論是新房還是二手房交易都受到嚴格的控制；長租公寓行業雖然活躍，但由於競爭以及這樣那樣的原因，負面新聞爆炸，行業虧損嚴重，盈利能力較弱。
即便如此，自如和貝殼找房都是各自行業中的頭部企業，影響力和規模是吸引軟銀的一個重要原因。與此同時，受疫情影響，中國房產市場正在低谷，恰巧貝殼找房2020年IPO在即，在谷底出售，軟銀能夠已更低的價格拿到更多的股份。在疫情結束後，政府不出意外會出臺一些刺激消費的政策，房地產交易不可能一直在低谷，而即將上市的貝殼找房，會帶給軟銀更大的收益。
正如外媒報道的那樣，“這筆交易是軟銀希望通過第二種新手段進行的第一筆交易，希望通過這筆投資促成第二支願景基金”，由此可見孫正義對這筆投資可帶來的收益有多樂觀，或許通過這筆投資還可能從一定程度上填補願景基金在WeWork和Uber上帶來的部分虧損。
根據中國國家統計局的數據，2019年住宅銷售增長了10%，達到13.94萬億元。政府一直尋求鼓勵租賃市場，以滿足湧入一二線大城市就業的人居住需求。這對於自如等長租公寓市場無疑是利好。
政策上的利好、市場的前景和資本市場的調整，讓軟銀和孫正義看到了中國房產的未來的機會，或許也看到了藉助這一投資幫助自身從虧損漩渦中走出來的機會。至少目前從軟銀和孫正義的態度來說，這是一筆大賺的生意。到底這筆投資能給雙方帶來什麼，還需要時間給出答案。
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