入蓉十七年，如果要問華潤置地帶給成都最大的貢獻是什麼，絕大多數人的回答一定是“大城，大城”。
十七年的大城歷程，讓成都人看到了華潤置地提升區域價值的強大能力。從一池灘塗到成都宜居範本東湖板塊，從老舊廠房到城東商住核心萬年場板塊，這些已經成為城市更新經典案例的大手筆，同時也教會成都人一套買房邏輯——跟著華潤置地大城的步伐，就能最大限度地收穫區域發展的紅利。
2019年5月28日，華潤置地成都公司成功摘得十陵地塊，意味著新一輪“大城”動作即將展開。人們關心的是，同樣的區域價值演變是否會在十陵板塊上演？
2020年，正式定名為“時代之城”的城東戰略級項目即將走向市場。梳理出這七大足夠硬核的理由之後，即便不能提前斷言它會成為全城聚焦的項目，我們至少可以大膽猜測：城東一半買房人，2020年必看這座大城！
理由一
華潤置地的“城”
必然是“戰略級項目”
在華潤置地的產品體系中，“城”字系是成都人最熟悉的。
細數一下，華潤置地在成都建設的大城項目，無一不是城市級的作品。翡翠城，東湖宜居價值的奠定者和代言人；鳳凰城，大源板塊崛起的發現者和定海神針；二十四城，讓萬年場煥然一新，順手還把大城東十年來商業缺位的尷尬一併解決。每個大城，都為一個區域、一個城市板塊升級配套，煥新容顏，樹立標杆。如今的時代之城項目，約400畝的體量，相信對於東三環板塊而言，依然是為區域定調般的存在。
因此，以“城”相見，就是以誠相見。
理由二
三環+中優，距離的心理界線
十陵劃得剛剛好
在老成都人眼中，天府新區再高大上，距離市中心的距離仍是硬傷。不得不承認，三環依然是老成都人改善置業的心理界線。
十陵板塊處於東三環核心區，更加位於城市規劃的”中優“片區。中優區域內，降開發強度，降建築尺度，降人口密度，提高產業層次，提升城市品質的“三降兩提”，其實從政府層面，就已經為成都的城市居住價值劃定了梯隊。中優區域低容低密的優勢，其它區域羨慕不來。三環邊+中優區域，十陵板塊未來想不高端都難。所以十陵板塊無論從距離還是規劃上看，對改善群體的這個心理卡位，都是極其有吸引力的。
理由三
兩年頂十年
大運村催生城市界面大變樣
2021年，成都將舉辦第31屆世界大學生運動會，其大運村就建設在十陵板塊。這就意味著十陵板塊的城市公共配套、城市界面形象，必然會在2019—2021年這三年之內大變樣。城市道路、景觀、公共交通體系、公共服務體系的改造升級，早已進入倒計時狀態。這種變化速度，前一個鮮活的例子，就是天府新區成都直管區。國家級新區建設、世大會舉辦，兩者都上升到了舉全省之力的高度。
如今的大運村區域已經開始瞭如火如荼的建設，幾乎每天一個模樣。這一場世界級的大事件，極有可能讓十陵板塊用兩年時間，完成原本需要十年才能走過的歷程。
理由四
最新調規上月出爐
十陵宜居屬性已經定調
除了大運村建設的大事件之外，十陵板塊近兩年來經歷了4次調規，這個速度也說明了它的受重視程度。最新的一次調規在11月初，主要內容包括以下幾點：
- 工業用地完成變性，根治工業汙染，一切為了宜居;
- 重要點位商改住（紅色調整為黃色的區域），大量的住兼商用地出現，未來生活和商業配套有保障；
- 路網加密，沿規劃地鐵站點周圍，更加合理的佈局居住與商業，突出宜居宜商的屬性；
- 在板塊與三環路、城南高速銜接處增設立交橋，大幅優化提升板塊對外交通的組織效率，一句話，未來爭取少堵車；
- 更加重視軌道交通對板塊格局的影響，范家院子站實際已成區域中的TOD站點。
很顯然，這一次控規調整，無疑是借世大會的契機，順勢完成板塊的“逆襲”，定調了區域的宜居屬性，許給了十陵一個極有想象力的未來。
理由五
10000畝青龍湖還不夠？
未來規模將達30000畝！
在成都，有一條鐵律就是，城市湖泊水面稀缺，凡有湖泊水域，幾乎都會成為高端居住板塊。
而曾經，規劃面積約10000畝，現已建成面積約4700畝，湖面面積約4000畝的青龍湖溼地公園，已是全成都最大的溼地公園。在2018年全域成都提出建設公園城市的背景之下，青龍湖的規劃面積，已提升至30000畝。什麼概念呢，大概相當於城南繞城旁的錦城湖溼地公園的15倍。更為重要的是，錦城湖溼地公園在繞城，而青龍湖溼地公園在三環邊。打開百度地圖一看，巨大的綠地赫然入眼。
理由六
TOD加持，它幾乎可以
消滅一個區域的最大配套短板
2019年被稱為是成都的TOD元年，也是一整年來成都房地產市場中被提及次數最多的關鍵詞之一。TOD項目，依託於軌道交通站點，對地下、地上空間進行一體化設計打造，交通、商業配套乃至城市公共空間均將在TOD項目中得以解決。因此可以說，
TOD項目的落地，幾乎能消滅一個區域的最大配套短板。2019年5月28日，華潤置地拿下的十陵街道298地塊（同時還有約100畝的公建配套用地），也就是時代之城項目地塊，即是明確的TOD用地（地鐵9號線和12號線換乘站范家院子站）。交通配套、商業配套、住宅配套、教育及服務設施配套、規劃道路的建設，都將在這宗地塊上呈現。
4、9、12三條地鐵線，一座TOD站點，十陵板塊未來軌道交通價值，完全可以跟它30000畝城市溼地公園的量級和能級相媲美。
理由七
2.0容積率
這樣的城市低密大城難找出第二個
為何我們篤定時代之城是2020年大家必須關注的項目？如果前邊列舉的這麼多理由還不夠，那麼2.0容積率+298畝的建設用地規模，低密大盤這個理由，就一定是可以把大家的注意力聚焦起來的了。
如今不成文但是無可辯駁的買房邏輯是這樣：要買低密項目，幾乎都要對城市距離做出一定犧牲。因為大量容積率2.0左右的低密項目，都集中在繞城外甚至更遠。更不用說是一個400畝左右體量的低密產品，近兩年三環周邊也幾乎是絕版的。然而
華潤置地的時代之城，打破了這個邏輯。在距離萬象城約6公里之外的東三環邊，以一座2.0容積率的“城”系產品，安放城東改善群體對品質的追求，時代之城不僅僅是為城東十陵板塊劃下了一個新的時代，也是為城東的高端改善居住版圖和格局，劃下了一個新的時代。2020年，城東，追求低密形態改善，再也不需要走出繞城，再也不需要用時間來換取居住舒適度，這是時代之城最受期待的地方。
結語
很顯然，華潤置地·時代之城是一個自帶光環的高關注度項目。關注的點來自很多層面，政府關注它在城市更新領域的推動力，行業關注它在賦能區域方面的行動力；而對於換房決策成本高昂的買房人而言，它還承擔著城東改善居住需求外擴的期待，項目的產品力無疑將是他們關注的重中之重。
從拿地到亮相的半年時間裡，經歷了區域規劃調整、產品定位調整等內外部因素的共同打磨，時代之城自身的“論證”已經告一段落。在梳理出這7個“硬核理由”的同時，我們同樣期待著這個城市級項目的全方位亮相。預計近期，時代之城的城市展廳即將開放，“2020年必看項目”的名單裡，勢必隨之發生一些有趣的變化，我們拭目以待。
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