用戶7509082558823
房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭又特別的重要，在買房的時候，我們往往要考慮特別多的問題。
最近，又有朋友在問，現在二手房還能不能入手？
今天我們就一起來聊一聊，二手房到底能不能入手？購買二手房需要注意哪些具體的問題？
一，現在二手房還能不能入手？
二手房因為有人住過，傢俱家電被人使用過，常常受到很多購房朋友的嫌棄。
但是面對現實，面對高房價，面對自己的入住情況，有時候又不得不去選擇購買二手房。
因此，仍然有很多的朋友非常疑惑，現在二手房到底還能不能夠入手？
實際上，我告訴你，現在的二手房非常值得入手，大家不必擔心，也不必害怕。原因非常的簡單，歸納一下，我們一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1個原因，提高購房效率。
購買二手房的第一個好處，就是我們可以提供購房效率，即買即住。
因為，根據各個城市掛牌的二手房出售數據來看，大部分的二手房都是帶傢俱家電，裝修一起出售的。
購買二手房，我們可以直接拎包入住，節約家居家電購置，以及裝修的時間。
第2個原因，節約購房成本。
購買二手房的第二個好處，就是我們可以節約一大筆購房的成本。
要知道，買房成本除了首付款還有裝修費用，傢俱家電購置費用，甚至是我們在外租房的費用支出。
一些對裝修要求特別高的朋友，裝修費甚至可以再首付買一套房子。
說到底，購買二手房，讓大部分的朋友，節約了很多的買房成本。
第3個原因，降低購房風險。
二手房和新房不一樣，二手房看得見摸得著，我們可以有效的選樓層，選採光，選朝向，選裝修風格。
同時還能夠做到實地檢查，遠離廁所漏水，廚房漏水，屋頂漏水，牆面裂縫，空鼓等等。
最主要的是，購買二手房遠離了樓盤爛尾的風險，畢竟這些年隨著開發成本的增加，越來越多的房企倒閉，破產樓盤停工爛尾。
說到底，購買二手房降低了買房者的購買風險，讓購房者遠離了爛尾的樓盤，停工的樓盤。
第4個原因，快速獲得收益。
購買二手房可以快速的獲得收益，一個是房屋增值的收益，一個是出租的租金收益。
因為，我國的房價向來是三年一小漲，五年一大漲，新樓房的交房期限太長，很多時候房價漲了新房卻沒有交房，沒有辦法賣出，獲得增值收益。
因為，二手房可以急買急租，獲得一定的租金收益，提高購買者的現金流，增強購買者的抗風險能力。
面對我國未來分化的房地產市場，現金流對每一個購房者來說都非常的重要。
……
是的，無論從哪個方面來說，我覺得二手房是可以購買的。
更何況，二手房的價格更能體現一個城市房價的真實情況，可以有效的迴避買到高價樓盤。
二，購買二手房需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，現階段也是可以購買二手房的相關原因。
非常明確，購買二手房還是有特別多的好處的，而且結合當下的房地產市場來說，購買二手房往往更合適。
那麼，很多朋友就非常關心了，購買二手房的時候，我們需要注意哪些具體的問題呢？
第1個注意問題，地段的選擇。
二手房和新房不一樣，已經實實在在的存在，而大部分的二手房又集中在城市的市中心。
那麼，在購買二手房的時候，我們就應該儘量去選擇那些地段較好的二手房，尤其是周邊配套成熟的二手房。
因為，成熟的配套可以讓自己生活更方便，也能夠讓二手房在未來的增值空間更大。
比如成熟的軌道交通配套，成熟的醫療配套，成熟的學區配套，成熟的商業配套，成熟的企業配套。
配套越成熟，生活越方便，而且二手房在未來的增值空間也更大，想要賣出的時候流動性也更強，變現能力更好。
第2個注意問題，控制好二手房的樓齡。
在購買二手房的時候，一定要控制好它的樓齡，切記遠離樓齡較老的二手房。
一般情況下，樓齡越新二手房的增長空間更大，增值的潛力也更大，流動性也更強。
因為，絕大部分的銀行對樓齡在20年以上的房屋不予以批貸，只能全款進行交易。
而大部分朋友買房並不容易，加上金融意識的崛起，在買房的時候都想通過首付+房貸來實現。
只能全款購買，銀行不批貸就會減少一大批購房人，讓自己的房屋在未來市場上失去良好的流動性，變現特別困難。
最主要的是，二手房樓齡太老，建築年代落後，自己居住起來體驗感也不是特別強。
第3個注意問題，選擇大品牌修建的房屋。
即便是購買二手房，也儘量去選擇那些大牌房企修建的小區。
因為大牌房企的建築質量不僅有保障，而且物業服務水平也更高。
甚至有一些大牌房企會對自己修建的小區，每3~5年進行一次維護，比如刷新外牆，提升整體的小區環境等等。
這樣的二手房保值增值能力更強，隨著人們對生活環境的提升，這樣的二手房在市場上的接受人群也更多，流動性也增強。
第4個注意問題，控制好面積段。
在購買二手房的時候，一定要控制好房屋的面積段，儘量控制在對應城市銷量最高的面積段範圍。
面積大了，溢價空間不高，總價高，導致未來接受的人群少，流動性容易受到影響。
面積太小，買來不能解決一家人的基本居住需求，在市場上的接受人群也會更小，流動性也會很慢。
所以，最好在購買的時候調查一下，對應城市這些年哪一個面積段範圍的房屋，成交量最大作為參考。
……
是的，購買二手房的時候，也需要注意特別多的問題。
當然了，還有其他的一些問題需要我們注意，比如樓層的選擇，戶型的選擇，採光的選擇，甚至距離軌道交通的遠近也應該控制一下。
說到底，就是讓自己買入的二手房更優質，在市場上的競爭力更強，保留它在未來市場上的流動性和金融屬性。
三，小結
總的來說，就目前的樓市環境，以及未來的分化市場來看，現階段二手房是可以購買的。
只不過我們要在買二手房子的時候，要控制一下地段，控制一下品牌，控制一下樓齡。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
即便是二手房，它也有增長的空間，也有增值的潛力，只要你選對產品，選對地段，選對城市。
房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們在城市的個人發展空間，他對我們每一個人都特別的重要。
房子涉及的金額特別大，在買房的時候不僅要選對，而且要留足夠的現金流，增加個人和家庭的抗風險能力。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
目前二手房市場總體態勢。
二手房價處在趕頂、築頂、高位橫盤向下勢頭，分別呈現出有價無市、拋盤多成交少、議價空間增大的市場格局。
最近南京、杭州、蘇州土拍溢價率低，一線城市上海，以及合肥、徐州已出現土地流拍的現象，釋放出房企拍地趨於冷靜的信號。
現在買二手房會不會成為接盤俠？
調控自2016年9月至今已近2年，但樓市進入了“越調越漲”的怪圈，6月份數據表明：70個大中城市環比63個上漲，同比31個二線和35個三線城市上漲。
但7月份以來，新一線城市杭州樓市轉冷，搖號中籤率提高，中籤後棄號增多，有樓盤預售量大無需搖號。廈門拍地價回到二三年前，均價去年高點4.8萬，最近二手房單價跌幅1.5成左右，只漲不跌神話破滅。
樓市接連不斷的密集調控，如同“狼來了”一樣，人們麻痺了。但我們必須清醒地認識到，高層由“防止房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”的調控政策，兩者截然不同，後者更嚴厲，不可忽視。
綜上，二手房價應該有所回落，如果你不想成為接盤俠，那就先觀望等待時機。
水宜觀察
這次疫情對新房和二手房的交易都有深遠的影響！甚至出現了二手房，大量的拋盤。很多人都因為還不起房子的月供，不得不選擇拋售止損。而更多有買房意願的人，在這個時期也都選擇了觀望。其實從每月官方公佈的數據之中，我們就可以看到，如今的樓市在疫情之下跳起了霹靂舞。
我個人認為，如果有購買房產意願的話，這個時期購房，也許可以撿到大便宜。因為這次疫情不但影響著普通的老百姓，也影響了很多的企業主，個體工商戶。很多人的資金出現了嚴重的短缺，在這種情況下，大部分人會選擇拋售房產補充現金流。所以就很容易出現，出售房產的踩踏事件！大家爭相售賣的時候，拼的就是價格、地段、資源！所以只要耐心的看房，我相信一定會以相對較低的價格買到非常好的房子。但要切記，有耐心、多研究！！！
對於是否要買老房子，一定要注意以下幾點
一、過長的房齡，對貸款有影響。各地的公積金和商貸，對房齡有不同的限制。也就是說如果房齡過長，很難貸到款。這個一定是要好好考慮的問題，因為現在的房價即使再低，又有多少人能夠全款購買呢？
二、是否有重要的資源配套？老房子的最大價值一定是有資源配套加持！比如說教育、醫療、商業、旅遊等等。這才是房子真正的價值所在。
三、不要把期望都放在拆遷上！中央去年開始就對今年的老城區改造，做出了調整。從之前的拆遷新建向如今的老舊小區改造轉變，也就是說老房子想要被拆遷，將會越來越難了。
