嘉興樓市異常火熱，一手房不找關係根本買不到，二手房也是一房難求，甚至超過了被壓抑的一手房價格。價格已直奔三萬，而就在一年多前，嘉興房價甚至不到一萬。
那是什麼原因導致嘉興的房價暴漲呢？
一個滬九條，幫嘉興去了庫存，使嘉興的房價翻了整整三番
2016年的3月25日上海出臺了一個政策，滬九條，對上海市的影響可以說是地震級別的。
1、外地戶口買房需繳納社保，年限從2年改為5年，而且不能是單身;
2、提高二套房首付比例：普通住房為50%，非普通住房70%;
3、購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。
就是說你在上海工作如果沒有連續繳納五年社保，你就沒有資格在上海買房子。這樣就限制是絕大多數想在上海買房子的非上海戶籍的購房者。
那段時間上海房地產的價格又在猛漲，價格從三萬多飆到了四萬多四萬五的樣子，購房者都處於恐慌的狀態，心態發生了很大的變化。
3月25號之後，很多人離開了上海，去周邊看房，崑山和太倉那個時候的價格其實已經在兩萬以上了。那時候有個價格窪地就是嘉興！
2017年7月24日，省政府同意嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區。該示範區要著力打造成為浙江與上海創新政策率先接軌地、高端產業協同發展地、科創資源重點輻射地、一體化交通體系樞紐地、公共服務融合共享地，為浙江全面接軌上海提供示範。
一紙公文下達，同時，發佈時間節點又正好是在設立“雄安新區”這個歷史性新聞之後的48小時，是何等的深意！
正如嘉興的房價。上海用5年社保的限購政策擠走了剛需，又用認房認貸叫停了置換。需求自然外溢，於是有了崑山房價在2016年的暴漲。然而沒過多久蘇州直接一個限購令，把下面環滬的縣級市也都給裝了進去，再加上崑山房價已高，市場一下進入冰封。
正在這個上海＋整個環滬都限購的情況下，嘉興來了個“假限購”——外地人還是可以買一套。這個政策簡直是專業勾引投資客的。
這麼個需求井噴的關頭，政策偏偏火上澆油，嘉興被批准為“浙江省全面接軌上海示範區 ”，這個時候給政策利好，又畫了軌交之類的大餅，這不是分明要炒熱嘉興麼？
嘉興表現為一房難求，市場更為失去理性，嘉興更出現了一二手房價格倒掛的怪現象。正常的三四線城市，二手房價格遠低於一手房是規律，然而在一房難求的情況下，二手房價格竟高於一手房，並且有價有市。更要命的是，在一手房被限價的情況下，嘉興樓市的超級火爆可能被掩蓋掉，限購政策並不一定出臺，市場可能繼續發燒。
現在二手房好賣，未來熱潮褪去後不一定好賣。不過大家也別擔心，既然是長三角最核心的地方，未來總不會崩盤，未來總歸還是能解套，甚至是能有收穫的，不過如果現在還想上高槓杆搏一下的話，就需要小心了。
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