來源：創業邦（ichuangyebang）
近日，清華水木論壇上出現了一則備受爭議的帖子，一石激起千層浪：
樓主掛出的位於北京天通苑的120平三居室，預期價位每月7500元，但在兩家中介三輪抬價後，房租原地暴漲3300元，高達每月10800元，每年漲2%。該網友稱，兩家涉事中介分別為蛋殼公寓與自如。
該帖子一出，不少網友在帖子下面跟上了自己相似的經歷：
網友“解答”：我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500×11個月大規模收；
網友“Leonardo”：2年前我就發現是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k開始自己談可能都願意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之後我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。
邦哥畢業後在北京天通苑住處
房租猛於虎
中國經濟網記者在採訪中介身份的李先生的時候瞭解到，李先生剛剛以8000元/月租金成交了東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同兩家租房平臺一起和房東談的，談價過程如下:
房東報價 6500 元
↓↓↓↓
租房平臺報價 7500 元
↓↓↓↓
李先生報價 8000 元（籤三年）
↓↓↓↓
最終的成交價比房價的出價高出23%！
深入交談後，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，後兩年收入無疑將更多。
從裝修到可入住，中介李先生表示，“十天之內便可完成！“，隨後，便可掛在平臺上供租戶選擇。
“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛生間，這裝完之後，按3300元租出去，肯定搶手！” 李先生顯得有些開心，這樣算來，這套房月收入將達13200 元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！
別忘了，在中介平臺上發佈的房源，每年還要給服務費，一般為一個月的房租。
實在是令人瞠目結舌。
而關於文章開頭的這篇帖子，蛋殼公寓品牌主管在接受《中國企業家》採訪時稱，上述房源及業主都不存在，
帖子屬於虛構，公司正在收集證據走法律程序，計劃下週發公告澄清此事。自如亦回應稱，該事件系不實傳聞，不存在一線員工隨意修改和哄抬價格的可能。
8月17日，自如蛋殼被約談禁止惡性搶房
中國指數研究院發佈的數據顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。
以北京為例，有房產中介表示，目前房租整體漲幅同比超過
10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”根據公開數據可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些熱點地區的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環、深圳福田區等地方。
我們都知道，租金的上漲，一方面是市場的原因，城市調控較為嚴重，購房需求被壓制，多數人只能通過租賃方式解決居住問題，租賃市場的需求陡然上升，租金應聲而漲是自然。
另一個方面是行業原因，各大中介公司競爭激烈，造成了利用價格槓桿進行房源爭奪的方式。
“長租公寓爆倉，比P2P爆雷更厲害”
因為房租上漲引起的輿論風暴，最終在房產中介行業內部炸開了鍋。
8月17日北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
在輿論的質疑聲中，8月17日我愛我家副總裁胡景暉召開電話會議解讀房租上漲的熱點問題。在這次電話會議上，胡景暉將最猛烈的炮轟對準了競爭對手自如、蛋殼。
在電話會議中，胡景暉稱，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，是北京房租上漲的另外一個真實原因。
但是隨後，自如聲明稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。
當日晚間，我愛我家亦發佈官方聲明稱，部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”言論是其個人看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家的觀點。
這樣的切割頗令外界不解，畢竟作為我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長，胡景暉經常代表我愛我家發言。
8月18日早上9時，
胡景暉在朋友圈發佈辭職信，宣佈辭職，並稱辭職是因為“眾所周知的原因。”
而就在發佈辭職信之前，胡景暉發朋友圈稱：一個忠心耿耿，兢兢業業，無私無畏幹了18年的老臣，在關鍵時刻，被幹乾淨淨的切割了？這還是那個我愛的我愛我家嗎？“愛家贏”的核心價值觀去哪裡了？
8月18日午間，胡景暉回應每日經濟新聞記者：“左暉給謝勇打電話說，你能不能管好胡景暉，要是不能的話鏈家就要全面和我愛我家展開輿論戰。”在接受媒體採訪時，胡景暉幾近失控，情緒激動的表示，“一個老大竟被競爭對手的董事長嚇破了膽，把一個忠臣打到水牢和地獄裡。”
關於炮轟自如、蛋殼，胡景暉向記者表示稱：“房租上漲的原因有很多，隨著經濟總量的提升會有很自然的上浮，一些空置房屋未投向市場也是一個原因。我所說的長租公寓惡性競爭在這次漲價中起到了推波助瀾的作用，應該佔到三分之一的權重。”
胡景暉同時表示：“目前，我已經收到了全世界100多份創業邀請，我和我愛我家有同業禁止協議，我不會再做這一行。但我還是中國房地產經紀同業聯盟的主席，會繼續幹下去，義務為行業服務，我希望能夠推進這個行業長期健康發展。”
左暉一個電話竟讓胡景暉被迫辭職？輿論一時議論紛紛。
隨後左暉出面澄清稱，“17日，謝總通過微信及電話主動聯繫我，主要溝通了三件事：
不希望行業內鬥，希望公司高層保持及時的信息溝通；
我愛我家不支持胡對媒體的表達，且不贊成胡的觀點；
不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。我表達的是同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點。”
而自如CEO熊林也於近日發佈了一則關於租金、行業、自如的聲明。
關於租金，熊林稱過去十年，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行，無一例外。熊林提到，六年來自如客戶端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅。
而胡景暉則是臨時決定在上午十點舉辦了一場胡景暉個人媒體溝通會。在會上，胡景暉表示：“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。”他還透露，他隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。住建部官員給他打了電話，對他表示支持。
特別注意的是，胡景暉在會上對房租提出了三點建議：
1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示；
2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處；
3、建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。
房租為什麼漲得這麼快？
那麼問題來了：房租為什麼漲得這麼快？
無論有怎樣的特殊原因，本質上還是要看供需關係。
先看需求。
從2009年到2017年，中國流動人口（非本地戶籍）規模從1.8億增長到2.5億。
閱讀更多 21財聞匯 的文章
