曹雪芹有有詩云，“好風憑藉力，送我上青雲。”
對於今天的杭州來說，送它上天，讓那句“上有天堂，下有蘇杭”實至名歸的，是房地產。
在繼2018年賣地收入2434億元，登上全國第一的鐵王座後，昨天（4月16日），杭州續寫輝煌，一天賣出7塊地，攬金126億元，樓面價創下杭州拍地史上第二高。
此時的杭州，已在雲裡霧裡。
具體來看。4月16日，杭州在主城區一次性推出了7塊地，包括三塊住宅、一塊商住用地、三塊商業用地。其中住宅用地和商住用地分別位於上城區望江、江乾區牛田、江乾區筧橋和下城區三里亭。
被視作年內杭州推出的最好地塊，望江單元住宅用地，被濱江以52億總價、樓面價45325元/平方米、自持22%、封頂溢價30%競得。
位於江乾區牛田單元的商住用地，被廣州房企越秀以5.89億拿下，樓面價17744元/平方米，溢價率21.7%。
綠城以35.3億元拿下了位於江乾區筧橋單元住宅地塊，樓面價27413元/平米，溢價率29.7%。
最後一塊住宅用地被杭州本地房企以19億拿下，樓面價29736元/平米，溢價率23.1%。
儘管在溢價率限制的情況下，杭州這場土拍沒有創造驚豔的溢價率數據，但歷史第二的樓面價，已經宣告杭州樓市徹底回暖。
所謂樓面價，就是單位面積分攤的土地出讓價格。樓面價=土地出讓金÷允許的最大建築面積。
一般來說，項目最後的平均售價會是拍地時樓面價的1.5~2倍。因為算上拿地成本、建築成本以及各種稅收，開發商以1.5倍左右的樓面價出售才能保本不虧，以2倍於樓面價的售價才能有錢可賺。
換句話說，此次濱江在上城區拿下的望江地塊，樓面價45325元，未來項目需要6.8萬元/平米的售價，才能保證不虧，9萬元/平米的售價才能賺錢。
筧橋單元和三里亭單元，也都要售價5萬元/平米以上，開發商才有利可圖。
根據房天下數據顯示，目前杭州二手房均價為33241元/平米，望江單元所在的上城區均價接近5萬元/平米，筧橋單元所在的江乾區和三里亭單元所在的下城區均價分別為3.3萬元/平米、4萬元/平米。
以這一波房企拿地價格和項目建設進度（項目上市快則1年，慢則2~3年）估算，兩年後杭州上城區房價至少得上漲36%，江乾區和下城區的房價得上漲51%、25%，否則開發商沒有理由以這麼高的樓面價拿地。
誰會傻到去做無利可圖的事情。
按此次開發商的拿地激情和豪氣預估，他們在賭兩年後杭州房價均價將躋身5萬+行列。
杭州最近兩年一直被拎出來與廣州比，各種超越取代廣州，北上深杭的評論層出不窮，或許五年後5萬/平米的房價，能夠滿足杭州小小的虛榮心吧。
但冷靜想想，杭州最近幾年發展勢頭是不錯，但與廣州之間的差距仍非常巨大，杭州能撐起5萬/平米的房價嗎？
本號認為，杭州未來的經濟和房價潛力的確不容小覷，按照杭州目前的發展速度和勢頭，十年後，可以撐起5萬的均價，但兩三年內撐不起。
最近兩三年，在第一財經為商業目的製造出的所謂“新一線城市”頭銜後，杭州、成都作為新一線城市執牛耳兩座城市，自信心爆棚，尤其是杭州。
雲巔之上的杭州，總有一種能夠比肩一線城市廣州的錯覺。但現實是，目前的杭州想要趕上廣州，得拉上二弟寧波。
從人口是經濟數據可以看到，廣州當下的實力≈杭州+寧波。
廣州尚且撐不起，杭州又靠什麼撐起，靠泡沫嗎？
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