雖然珠海限購政策為樓市的量價齊漲套上了“緊箍咒”，但依然逃不過房價再創新高的“命運”。2016年以前，整個西區破萬的樓盤屈指可數，經過一路瘋漲，僅僅2年時間，房價已經創下多個新高。今年九洲保利天和和華髮國際商務中心以23000-25000/㎡的價格成為整個金灣的領頭羊。
而一直沉默的“地王”崇峰壹號院也終於在今天傳來了消息。
高價地一出手 金灣房價直接破4萬
今天，房窗君致電崇峰壹號院銷售中心，證實崇峰壹號院即將推出157-175㎡的平層、136㎡的複式戶型，均價4萬/㎡左右,精裝戶型，預計在10月開盤。毫無疑問，崇峰壹號院遠超現在航空城的最高價九洲保利天和，即將成為金灣的“頂豪”。
敢打出4萬一平的“天價”，狠壓周邊項目，開發商究竟是初生牛犢不怕虎還是成竹在胸呢？據瞭解，珠海崇峰房地產開發有限公司與2016年7月5日在珠海市工商行政管理局金灣分局登記成立。而開發商的拿地時間就在成立的10天之後，即7月15日。
崇峰壹號院效果圖
崇峰壹號院佔地面積7.8萬㎡，總建築規模25萬㎡，13棟高層純住宅，頂樓複式，每戶專設一部獨戶電梯，附送約30㎡會客空間。5月份，崇峰壹號院首次公佈項目項目戶型圖，分別為178㎡和188㎡的大戶型。
項目位於航空新城的核心位置，與“六大中心規劃”為鄰，學校、醫院、商業一應俱全。但與周邊的其他項目相比，價格高了一倍之多的崇峰壹號院只能選擇用產品來征服購房者了，但究竟能不能取勝，就需要諸位看官自己評定了。
金灣現在正處於低價地樓盤買一套少一套的時刻，多個項目紛紛推出優惠政策清貨，剛需上車的機會已經所剩不多。今年，2016年以後的高價地已經陸續入市，攪動樓市風雲。
諸多新盤入市 金灣“大戲”正在上演
由地價推動房價，高價地催逼高價房是不變的真理。在崇峰壹號院之前，金灣也已經有多個新盤面市。
星河傳奇
星河傳奇效果圖
星河傳奇7月份正式開盤，目前在售88-119㎡景觀高層和106-143㎡墅質洋房，高層產品帶精裝17500元/㎡，洋房產品毛坯價19000元/㎡。
項目用地面積將近13.4萬㎡，建築面積約21.2萬㎡，自身配備5000㎡商業街區。值得關注是，項目與未來的廣佛珠城軌、珠海城軌一號線十分靠近，地理位置十分優越。
碧桂園天璽灣
同在航空新城，隱性樓面地價以“19411”超過了崇峰壹號院的，由華髮和碧桂園共同開發的碧桂園天璽灣，未來不知道能否超越崇峰壹號院再創下新高。
碧桂園天璽灣效果圖
7月23日，碧桂園天璽灣進行了批前公示，項目建設用地面積84345.52㎡，總建築規模148297.91㎡，規劃有 18 棟住宅以及商業裙樓，總戶數 1806 戶，總停車位 2110 個。
碧桂園天璽灣與崇峰壹號院相鄰，周邊配套同樣非常優秀。
除了與碧桂園一起開發的碧桂園天璽灣，連續兩年，華髮在航空新城還奪得三塊地，現在所在的項目分別是華髮國際商務中心、金灣華髮商都和華髮創業大廈。
華髮國際商務中心
華髮國際商務中心已經面市，首推的384套產品已經售罄，即將加推108-138㎡戶型。根據房價記錄，華髮國際商務中心首批產品均價23000元/㎡。
該項目身在航空城的潛力地段，總建面249816.45㎡，中心規劃有6棟現代住宅、1棟天幕公寓塔樓、1棟210米地標商務塔樓、1座濱湖商場、1條風情街區、1座濱湖公園。
華髮國際商務中心效果圖
金灣華髮商都
2016年11月30日，華髮以成交樓面價6870元/㎡，總為5.02億拿下航空新城啟動區建面約 5.8 萬㎡商業地塊，填補了西區缺乏大型商業體的空白。
金灣華髮商都效果圖
金灣華髮商都總投資逾15億，總建面達11.8萬㎡，項目將打造4層商業裙樓和地下1層商業區。今年3月份開始動工，目前在循序漸進的建設階段，預計2020年竣工。
華髮創業大廈
2017年6月，華髮以最高限價7900元/㎡+14397.48㎡配建成功競得現華髮創業大廈地塊，用地面積22833.14㎡。
華髮創業大廈效果圖
該項目在4月份進行了批前公示，報建建築面積100202.41㎡，值得關注的是，該地塊的商務建築面積佔總計容建築面積比例為65%，二類居住建築面積佔總計容建築面積比例為35%，且保障性住宅面積佔住宅面積的60.05%，這意味著該地塊的商務比重佔大部分，保障性住宅次之，住宅只佔小部分。建築層數21層、30層。建築高度23.25-95.25米。
華髮這三架馬車佔據航空新城的中心位置，直接涵蓋住宅、商務、商業等多種類型，領盡發展先機。
龍湖項目
5月2日，龍湖金灣項目進行了工程批前公示，備案名為龍湖原著臺。
該地塊是今年年初龍湖地產以樓面地價14003元/㎡+配建3204.32㎡+保障房5950㎡競得，隱形樓面地價約17700元/㎡，位置就在華髮國際商務中心旁。項目建設用地面積22887.94㎡，總建築規模為65409.84㎡。規劃有商業和住宅。
龍湖項目效果圖
龍湖的項目遍佈全國，一直以“精緻”為主，再加上17700元/㎡的隱性樓面地價，雖然比不上崇峰壹號院和碧桂園天璽灣的地價，但依然是高起點的一個項目，未來值得重點關注。
在平沙新城，有保利和碧桂園的雙重攪動，碧桂園保利海悅天境更是打破了平沙房價的“天花板”。
碧桂園保利海悅天境和保利碧桂園海棠花園
去年4月，碧桂園以5640元/㎡的樓面地價競下了平沙3萬㎡的地塊，同日，保利以5800元/㎡的樓面地價拿下碧桂園旁邊的4.75萬㎡的地塊，至此，碧桂園和保利結緣，共同打造碧桂園保利海悅天境和保利碧桂園海棠花園。
碧桂園保利海悅天境率先開盤銷售，在售的戶型是80、100、108㎡的三房、123㎡四房，12000-15000元/㎡，成為平沙新城目前售價最高的樓盤。
碧桂園保利海悅天境效果圖
該項目總建築規模102608.63㎡，由規劃圖看出，規劃打造9棟住宅樓。
碧桂園海棠花園總建築規模為155355.615㎡。地上建築面積為122715.975㎡，地下建築面積為32639.64㎡，項目未來或將打造12棟住宅樓，最高達31層。
碧桂園海棠花園一共備案了180套住宅，產品面積段在94.19-121.61㎡的三-四房戶型，銷售均價：15378.27元/㎡（建築面積），19324.76元/㎡（套內面積）。備案的180套住宅中，最高建面單價16833元/㎡，最低建面單價：13504.33元/㎡。
保利碧桂園海棠花園
碧桂園海灣豪庭和碧桂園海灣名居
在拍地之後僅僅過了三個月，碧桂園的三灶兩塊地已經開始動工。其中碧桂園海灣豪庭以樓面地價11400元/㎡+配建6585.87㎡成交。項目宗地面積36588.16㎡，總建面89585.67㎡。規劃建設10棟住宅，總戶數636戶。
碧桂園海灣豪庭效果圖
碧桂園海灣名居以樓面地價10900元/㎡+配建5175.46㎡成交，項目宗地面積28752.54㎡，總建面70594.41㎡，規劃建設9棟住宅，總戶數448戶。
即使三灶已經算是珠海的房價窪地，但在超過1萬/㎡的樓面地價的基礎上，碧桂園海灣豪庭和海灣名居的價格也不可能會太低。
西區4萬VS市區4萬
金灣無論是配套的落地速度還是房價上漲速度，都一直敲打著置業者的神經。低價樓盤不斷被蒸發，高價盤陸續進駐，最後只能把新進的剛需盤不斷往更偏遠的地方驅逐，高價盤將佔領片區。
但是像崇峰壹號院這樣異軍突起，遠遠拉開周邊房價的項目，究竟會有多少人買單呢？
相對於市區成熟的配套來說，航空新城現在更像一匹在奔馳著的駿馬，勢如破竹，發展前景不言而喻，同時，也意味著這些配套落地完善還需一定的時間。
而4萬的樓盤放在市區也已經算得上是豪宅了，崇峰壹號院甚至甩開了最近風頭正盛的高新區科創北圍樓面地價28250元/㎡的“地王”雅居樂國際花園，不得不讓人好奇它的產品到底能做到什麼地步。
市區4萬-4.5萬/㎡的樓盤
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