根據住建部門相關政策法規，在二手房買賣中，買賣雙方都必須根據真實成交價格來繳納契稅和個人所得稅。然而近日，長沙市民蔡先生來電反映稱，他在一家叫做“鏈家”的中介門店購買二手房時，繳納了116萬元房款，但卻只拿到了83萬元的稅務票據，這又是為何呢？
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男子花116萬購二手房
票據到手標價僅83萬
“鏈家”中介負責人坦言
“低價”合同用來報稅
今年6月份，長沙市民蔡先生通過房產中介——鏈家朝暉路店，以每平米1.3萬的價格，購買了一套位於萬家麗中路某樓盤的88平米的兩居室。
在中介人員的一番操作下，7月份，蔡先生順利地買到了心儀的房子。不過回來仔細一看交易票據，蔡先生才發現了不對勁。
蔡先生購買的是低於90平米的房子，依照當前的契稅稅率、個人所得稅稅率計算，按照票據上標註的83萬元來報稅，可比真實交易的116萬元報稅，足足少交了近萬元。
由於房屋買賣合同都是中介人員一手操辦，於是，蔡先生找到了當時擬定兩份不同合同的中介門店——鏈家朝暉路店。一名工作人員接待了蔡先生一行。
在蔡先生反覆質問下，該店的一名黎經理終於承認，當時他們為了能讓買賣雙方少交稅費，的確偽造了一份成交價83萬的合同，上報到了房產局和稅務局。
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“鏈家”中介招攬生意稱
壓價報稅“都是這樣做”
新環境房產中介亦表示
可將房價做低“避稅”
記者調查發現，房產中介故意壓低二手房網籤價，製造“陰陽合同”的現象並不是個例。在長沙的鏈家、新環境等多家房產中介門店，都不同程度地存在通過“陰陽合同”來吸引顧客、提高二手房成交率的現象。
當記者來到長沙鏈家房產中介北辰店時，聽說有客人要買二手房，一職業顧問崔某很是熱情地接待起來。不過，當談及二手房的稅費繳納標準時，崔某顯得相當謹慎。
直到記者看完房，確定了購房意向後。鏈家房產中介北辰店的置業顧問態度突然改變，一名自稱範經理的男子出面，並頗為神秘地表示，如果通過他們店來購買二手房，他們可以幫客戶省下一大筆費用。
按照範經理的說法，他們會做個虛假合同上報稅務部門。一套房子120平米左右，每平方米房價少報2000塊錢，也就是在實際成交價中縮減25萬元，這樣一來，契稅和個人所得稅都按照百分之二標準計算，就可以“節省”近萬元的稅款。
無獨有偶，在不遠處的一家新環境房產中介，這裡的置業顧問同樣告訴記者，如何在簽訂購房合同時，他們有辦法來縮減稅款。
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“陰陽合同”售房已涉偷稅漏稅
稅務部門提醒購房者補繳稅款
律師：“逃稅售房”買賣雙方權益皆損
在發覺自己的“合同異常”後，蔡先生首先把長沙鏈家朝暉路店做低二手房成交價的情況，向長沙市長熱線12345進行了反映。
隨後，蔡先生又來到了長沙市稅務局辦稅窗口進行舉報。稅務工作人員表示，在交易二手房過程中，如此簽訂“陰陽合同”，已涉嫌偷稅漏稅，蔡先生首先應儘快到稅務部門補繳稅款，其後，他們將對鏈家中介的其它二手房交易情況展開一一核對，徹查其偷逃稅費行為。
湖南金州律師事務所律師羅淇予表示，根據我國法律規定，偷稅漏稅者，最高將面臨偷逃稅金5倍的處罰，若情節嚴重，達到一定金額，還將面臨刑事追責。
律師同時表示，“陰陽合同”在交易中，對買房雙方都存在極大風險，不論是購房者，賣房者，還是中介方，主動參與虛假報稅的行為都涉違法，以縮減價格進行報稅所交易的房屋，日後在涉及產權變更、再次銷售等問題上，都將面臨權益受損，所以提醒市民，在進行房屋買賣時，不要輕信中介機構所謂的“節省費用”“合法避稅”等說法，對存在異常的交易環節可及時向屬管部門進行諮詢查問，避免遭遇侵權。
校正 | 樹洞 審核 | 東耳
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