調控趨嚴，5月樓市再反常，樓市成交量下去了，房價反而在繼續上漲，調控的目的真的達到了嗎？房價上漲是否違背了調控的初衷，都說調控效果明顯，究竟是誰在說謊？很多人到現在都沒有搞清楚現在是什麼情況。
最近多個三四線城市房價大漲，有些人覺得是開發商捂盤惜售，造成“萬人搶房”的局面，不排除這是一個重要原因，但根本原因是土地供給太少。地方政府這幾年土地供應量減少了，但土地收入依然在增加，這說明啥？土地單價高了很多。
以上是近10年中國房地產企業土地開發情況，分析這個數據，可以發現，2008年房地產市場低迷，開發商建房熱情不高，這個數據在近10年都是最高的，後來，隨著2009年房地產市場復甦，待開發土地面積開始下降，但隨著房地產企業購置土地面積的上升，到2015年和2016年，房地產企業購置土地面積只有最高峰時期的50%，2016年後開始土地供應已經告急，在需求增加的情況下，地價漲了，房價肯定要漲。
現在，政府為了防止房價大漲，用“限價”的方式降房價，結果是購房成為少數人的權利。現在的情況是土地供應量減少導致房子的有效供給減少，而多地的“人才戰略”卻創造了更多的需求，最後反而是房價上漲，成交量下降。
地方政府都在落實“房住不炒”的房地產調控總要求，政府減少了土地的供應，通過各種手段去庫存（棚戶區改造、人才計劃等），結果供地減少了但是土地購置費直線上升，開發商為了賺錢，要不漲價，要不在單位面積土地上蓋更多的房子，所以出現了現在這樣奇怪的現象：房子越蓋越高，越來越密集，購房者受限，成交量下滑，房價越來越高。
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