06.21 要买房子，户型好不好要看这些条件

现在房子很火人，买什么样的房子有时候只是看看面积（主要是自己兜里的前是否够），或者是看看通透性。其实还有很多方面需要考虑的。今天咱们就来说说，什么样的户型是好户型。

一、户型方正

1、房子主采光面为开间（面宽），与其垂直的称为进深；

2、户型方正是指户型的进深与开间之比合理，介于1：15之间较好；

3、进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；

4、进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源；

二、动静分区

1、动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置。

2、静区：卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。

四、干湿分区

1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

2、厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

3、厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与一个卫生间贴邻而处。

五、公私分区

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅灯公共活动空间与卧室灯较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私秘空间一览无余，做到一定程度的"公私分区"。

六、通透良好

1、户型方正

2、户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，入南北——东西。

3、相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

4、厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

1、动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率。

2、户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

八、尺寸合理

1、客厅开间不宜小于3.6米。

2、主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于30×3.3。

3、次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6

4、书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

5、厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

6、卫生间一般4平米左右,尺对多为2×2、1.8×2.2。

当然好户型其实很难买到，但是看了这些买房子的时候不再怕被销售人员忽悠说，这房子多好多好了。