01
超级神盘成为财富收割机
同一个时间点，同样的钱，砸在不同的地段不同的楼盘，三五年后的结果可能天差地别。
超级神盘成为超级马力的财富收割机，足以让幸运者笑傲江湖。
这一幕在郑州房产史上屡见不鲜。
曾几何时，信和公司在金水北区造城。普罗旺世一二三四五六期连续井喷，其单价从几千元飞升到20000元左右的水准。
尽管金水北是著名的屌丝大本营，尽管金水北当时尚未完全熟化，普罗旺世成为郑州房市的经典神盘。其中的投资佼佼者收获了第一桶、第二桶、第三桶金，收割数百万红利者大有人在。
事后反思，其逻辑如下：
超级体量，自成生态，优质物业保驾护航。
教育资源成为王炸，一八国际联合学校实实在在精品育人。
金水北区熟化落地，成为优质资源的高密度区。
金钱永不眠，才智更进化，超级神盘继续演绎投资神话。
海马公园成为郑州近三年来投资回报比最高的神盘之一。
2015年，海马公园的单价还在12000左右的水平徘徊。2016年春节之后，海马开始发飙，15000、18000、20000、23000，25000，这些关口被一跃而过，且次次开盘都是几乎售罄。
海马的价值坚硬，市场给予了强有力的注脚。时至今日，海马66平的小户型，其月租甚至达到了3500左右的水准。
尽管出身于汽车之家，尽管户型有所争议，尽管首次操刀超级大盘，海马公园的早期投资被称为神来之笔。
再次解读，其要素如下：
高铁东站区域兴起，商务中心催熟综合红利。
双地铁交汇区域，地铁盘溢价实至名归。
东站区域住宅僧多粥少，物以稀为贵。
下一个神盘在哪里？
这个逻辑也在与时俱进。高标准落地的新区规划、生态宜居的环境、教育地铁的双王炸，缺一不可。
不妨从头来说，常西湖新区如火如荼，成为下一波造富神盘的摇篮之地。
02
常西湖新区开花结果
郑州定位国家中心城市之后，新区层出不穷。纵横比较之后，常西湖新区的价值更加靠谱。
天生富贵，就决定了其基因特质。
档次高
行政资源是所有资源之母，中国几乎所有的城市，其市府新区都是价值高地。
“一心两翼”成为郑州未来发展的主线。省府东进，至今还没有明确日程和进度，而市府西迁已经钢铁落地，且配套的建设进度也成为郑州之冠。
市委市政府和中原区政府迁入之后，常西湖新区将成为郑州新城运的龙兴之地。
规格高
四大中心将成为郑州的新地标。奥体中心、文博中心、市民中心、传媒中心自西向东一字排开。
四大中心规划分布图▲
传媒中心规划为280米的超高地标，与东区的大玉米遥相呼应，成为郑州地标的绝代双骄。
奥体中心体育馆地上11层，可以容纳6万名观众，是河南省有史以来最大的体育场馆。
奥体规划鸟瞰图▲
在建奥体中心▲
强力政府下的资源调配红利，可以扭转整个城市的价值梯度。
奥运会后的北京，亚运会后的广州，亚运会前的杭州，其奥体中心附近的区域都进化为热得发烫的财富高地。
2019年，郑州将承办第十一届全国少数民族运动会。届时，四大中心将全部投入使用，常西湖新区将正式登台亮相。
格调高
不同于东区超级繁忙的商务齐心，常西湖新区的基调是行政服务休闲宜居。
市民公共文化服务设施的总投资高达300亿，这是郑州史上最大的手笔，没有之一。
郑州市民公共文化服务区整体城市设计总平面图▲
美术档案馆、博物馆、大剧院、市民活动中心、演播大厅、广电中心、报业大厦等16个重量级项目一网打尽。
美术馆鸟瞰图▲
在建市民活动中心▲
在建艺术中心▲
文化是无价无敌的，品味是无可替代的。孩子可以汲取知识，老人可以笑看风云，中青年可以放松身心。这里的生活氛围将是独一无二的。
原生态
四大公园，五大水系将成为常西湖新区的生态主流。
植物园占地多达800亩，再现郑州的绿城传奇。南水北调运河公园将公共文化服务区分为南北双区，北区“九州方城，内外双城”兼顾行政休闲，南区“四大中心”相得益彰。
植物园内一景▲
更可贵的是，常西湖新区的生态会越来越好。其理由一目了然，一是南水北调运河周边要保证绝对的环保；二是市府核心要保证办公宜居的纯粹性。
制造业、批发市场、物流业、低端服务业，现在乃至于未来都没有一席之地，这是产业新区难以望其项背的。
2016年以来，常西湖新区开始预热，2019年之后，常西湖新区开始收获。自然而然，2018年将成为其投资置业的绝佳窗口期。
更让人惊喜的是，对于房产市场，其他区域或许已经未熟先贵， 而常西湖新区却是已熟不贵。
更神奇的是，常西湖新区春风所及之处，有些项目已经成为超级神盘。
先知先觉先行者已经上车，坐等瓜熟蒂落。
03
郑州近三年销冠，第一神盘魔力何在？
市场是最真实的，销售业绩是楼盘价值的试金石。
放眼郑州东西南北，各色楼盘热销售罄新闻不断，但是事后的权威数据统计，或许才是项目最真实的价值标尺。
业内有一个说法，不了解汇泉西悦城，你就不了解郑州房市，因为它才是郑州近三年来真正的第一神盘。
2016、2017年，汇泉西悦城蝉联郑州城区的单盘销冠。克尔瑞最新数据显示，截至到2018年4月，西悦城依然牢牢占据单盘销售的榜首位置。
2015年至今，有人质疑，有人争议，但是这个结果是最真实的。
郑州房市，龙争虎斗，汇泉公司杀出重围，其价值轨迹有太多三思之处。
占位好
房产价值的核心支撑就是地段。汇泉西悦城位于西四环和陇海西路的西南角，可以通吃常西湖新区和中原新区的双重红利。
东区十年红利已经造就了太多的财富传奇，西区故事刚刚开始上演。
低容积率超级大盘
西悦城占地1473亩，是不折不扣的超级综合体。体量大，则配套全自成生态。甚至换一个角度说，超级大盘，即使有什么衍生的问题，也非常容易解决，因为其涉及面太大了。超级大盘的稳定性、安全性、配套性、综合性相对于普通楼盘有碾压性的优势。万科城、普罗旺世就是经典的案例。
西悦城项目鸟瞰图▲
更现实的是，西悦城的整体容积率为3.099，住宅地块容积率也仅有3.49，相对于郑州城区动辄4.0乃至于5.0、6.0以上的容积率，其宜居性是实实在在。
开发商首秀项目
西悦城是汇泉系在郑州首次独立主刀的超级大盘。作为开发商的立名之作，对外需要高性价比，对内需要全副精力对待。
超级大盘的前期产品，往往是性价比最高的。
名校落地
西悦城所在的中原区本身就是名校的荟萃之地，郑州一中分校、中原区第二中学、郑州36中等名校环伺其周。
更惊喜的是，项目内部也规划了8所幼儿园、3所小学、2所中学。
最新信息如下，大名鼎鼎的冯特幼儿园已经入驻，而互助路小学已经签约，连中原区名校中学的引入也在全力斡旋之中。
签约互助路小学▲
环顾郑州整个城区，单价12000左右的学区房，你还能找到谁？
双地铁
西悦城附近有14号线（星空路站）和6号线（桐树王站）。
地铁线路示意图▲
14号线在进度上弯道超车，2019年少运会前夕将通车运营，几分钟后，就可以在铁炉站换乘1号线。
6号线2017年开工，2020年将通车运营，奥体中心将成为6、14号线的中转大站。
此外，西三环、西四环、绕城高速构成三纵干道，中原路、陇海路、航海路构成三横干道。从项目出发，地铁、自驾、公交可以通达全城。
单价12000的城区双地铁盘，你还能找到谁？
宜居配套
项目附近可以通吃常西湖新区的宜居红利。
“四大公园组团、五大水系环绕”成为其核心优势。
植物园就在项目的斜对面，步行可及。植物园、南水北调公园、市民公园都是政府的名片工程，其后期的打理和维护绝非普通级别。饶是如此，西悦城内部依然配建了20000方的街心公园。
西悦城区位图▲
西流湖、须水河、南水北调运河、秀水河、常庄水库五大水系四面环绕，万亩湿地营造了一个超级大氧吧。
健康无价，宜居有品，这是房产价值最新的发展趋势。
吃喝玩乐购
项目距离中原万达也只是十分钟不到的车程。
不仅于此，作为超大综合体，西悦城自身也配建了领袖中心写字楼和大型一站式购物中心。
西悦城效果图▲
更惊喜的是，项目的北侧就是如日中天的华侨城项目，计划投资不少于500亿。
华侨城落地运营之后，将明显提升区域的价值，这是全国一二线城市屡屡验证过的结论。
全透明推盘
虽然兼具常西湖新区政府红利、名校、双地铁王炸利好，汇泉西悦城始终坚持全透明推盘。
严格执行政府限价标准，没有车位捆绑，没有精装修捆绑，对于置业者和投资者而言，这是名副其实的低首付和高回报。
细节雕琢
作为汇泉系在郑州的首开大盘，该项目的很多细节值得玩味。
西悦城实拍图▲
不吹不黑，有心者可以到现场关注如下细节。
汇泉的整体容积率仅仅为3.099，其高层的楼间距到底如何？
汇泉的硬件都是反复筛选，其选用的电梯到底是哪个品牌？
汇泉的户型反复改进，其89平的小三房，最小的卧室改动了飘窗的设计，其空间到底如何？
相信亲历亲为之后，你会有意料之外的惊喜。
可以理解，2016年以来，汇泉系一直都是低调示人，默默引入了名校，默默地改进规划。自身耕耘之外，西悦城一而再再而三地遇到额外的超级彩蛋。
几乎没有宣传，几乎没有炒作，西悦城成为郑州近三年来的第一神盘。
定位国家中心城市之后，郑州真正加速起飞，作为市府首脑之地，常西湖新区进度最快，落地最扎实，前景最稳定。你认同吗？
单价12000，没有任何捆绑，1400多亩的超级大盘，双地铁快速落地，名校已经确定签约。这是不是价值洼地？
郑州之内，没有新区、没有地铁、没有名校、四环内的项目，单价14000左右的楼盘比比皆是。郑州之外，郑南十八环，许昌新区的单价已经达到10000左右，郑北十八环，焦作新区的单价已经达到8000左右。
与他们相比，汇泉西悦城该是什么单价？
或许你质疑，或许你不满意，但是你决定不了市场，因为总有人比你更有眼光更有魄力更有尺度。
单价8000的普罗旺世，单价12000的海马公园，已经成为历史。单价12000的汇泉西悦城，或许就是历史机遇的重现。
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