一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。但是，當你準備用一生拼搏的積蓄去購買一套二手房時，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。

一、房產中介的真相

真相1: 中介都是一錘子買賣，坑你對他最有利

中介賣給你的是別人家的東西，對他來說有什麼責任和風險是小問題，不成交、沒有業績、被扣薪水才是大問題。所以對中介來說，如果房子有風險，告訴你，這一單就可能做不成了；反過來，如果他不說，幾十萬上百萬的中介費就到手了。

中介公司拼的是規模，而不是服務；中介拼的是業績，而不是口碑——絕大多數人不會買了房立刻在同一個小區再買第二套，或者把房子往外賣，所以中介生意沒什麼回頭客。對他來說最理智的選擇，就是儘可能的宰你。

真相2：小中介更容易坑你

這裡說的小中介指那種夫妻老婆店，可以認為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。小中介基本都沒有網籤資格，屬於掛靠，在籤合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。萬一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介，還是找蓋章網籤的中介呢？到時，兩家公司再來個踢皮球，就很難收場了。

因為小中介出事的特別多（雖然大中介也不少），出了事以後門店一關，你的錢就拿不回來了。

大中介相對比較重視自身的信譽，如果確實是因為中介的個人行為給你造成了損失，中介公司會賠償你。

不過，願不願意賠償是一回事，有沒有賠償能力就是另外一回事了。

別完全相信中介，在買房前一定多瞭解中介的各種坑，瞭解房產買賣的各種細節和流程，把風險控制在最小。你什麼都懂，中介騙不了你，也就不敢坑你了。

二、中介的陷阱和應對方法

陷阱1：虛假房源

二手房網站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實房源，也有一些表面上看起來裝修好、價格低性價比高的房子，實際卻並不存在的“釣魚房”，用來吸引購房人上鉤。

一般中介接到購房人電話的回答有兩個套路：

一是房子已經賣出去了，並主動提出介紹其他房子給購房人。

二是房子主人現在不在，不方便看房，提出先帶購房人去看其他房子。

破解之法：對於中介提出看其他房子，你最好心裡有個購房原則，價位多少、面積多少，房子缺點能接受到什麼程度，不要因為中介的幾句話就失去原則。

因為有些中介為了促成交易，把房子的缺點說成優點，比如房間朝北說夏天會涼快，房間朝東就說沒有西曬，緊靠高架就說交通便利，樓層高就帶你去陽臺看採光，廚房小就說做飯少，衛生間面積小會說保暖性好，洗澡不冷等等。

買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠了幾句就心裡沒底了，離掉坑裡不遠了。

看完房，一定要記筆記

陷阱2：製造搶購的氣氛

常見的套路就是，中介先帶你到房子裡面，陸陸續續又有幾波人都來看房，然後中介告訴你待會還會有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走了的。其實，這只是中介製造出來的一種搶購氣氛。

破解之法：遇到這樣情況，千萬不要著急，一定要本著長遠的思路來看待這樣的問題。因為買房子不是小事，所以千萬不要急於下決定。

陷阱3：只是籤個名，竟然損失20萬

王鋼蛋之前想買房，找了一個綱哥中介公司，看完房走的時候，中介讓她順手籤一份“看房確認單”。後來，她又到另一箇中介公司去看房，當然還是相中了之前看的那套，價格比原來中介的低了20萬，就在這個中介籤合同買了房子。

沒過半個月，一開始帶她看房的那個中介，拿著她簽字的看房確認單，要她支付20萬元的中介費。並向法院起訴了她。理由是這套房是他們介紹的，所以要付費。

看房確認單，就是某年某月某日，某個中介公司帶客戶看了什麼樣的房子，看房確認單背面一般都有小字，寫著佣金多少錢，簽了看房確認單，就表示中介方給客戶提供了服務。這就是向你索取中介費的依據了。

因為中介費其實就是一個信息費，最後不管是否是從他那裡籤的合同，都有可能要付費。

破解方法：對於買房人來說，中介帶你看房子，沒問題，但是在正式簽訂房屋買賣合同和中介合同之前，什麼東西都不要籤，都不能籤。

陷阱4：阻止你仔細查看房屋質量

在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領你走馬觀花地查看房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。

破解方法：你自己務必看遍房子的每一處，包括天花板有否漏水痕跡，廚廁下水是否通暢，山牆有否滲水黴變，南側採光有否遮擋等等。不要讓中介領著你在房間裡來也匆匆，去也匆匆，關鍵問題一個沒看到。

而且，一定要找個不同的時間點來再次看房，主要看採光、噪音和樓下有否配電站垃圾房等設施。

如何看房，可以參考

陷阱5：隱瞞房子的背景和未來規劃

比如該房屋是否將來要拆遷，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益。

破解方法：買方在購買之前，要到當地相關的政府部門網站查詢。

陷阱6：吃差價

中介通常會採用“背靠背”的談判交易方式，不讓買賣雙方見面，通常的藉口是房主出國了，由其居間傳遞信息。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：“賣家說了，這是最低價”，從而賺取差價。

如，王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。後來才知道中介跟賣家說的價格是50萬。她憤而找中介公司理論，但是合同已經簽了，再說什麼都沒用了。

破解方法：堅決不讓價，見面再加價。在沒有見到賣房人之前，你的報價堅決不讓，即使你不讓，中介也會幫你在賣房人面前說好話，因為他怕談崩。你的加價要留到與賣房人見面時再出，這樣你可以以較少的加價，換取賣房人較多的降價。

陷阱7：費外收費

中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如“看房費”、“意向金”等，甚至虛構“審稅手續費”、“按揭手續費”等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是佣金，對於一半佣金不予退還。

一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

破解方法：要了解正規房產中介的收費標準和收費詳細清單，很多項目是不收費的，小中介就是騙你不知詳情，如果你什麼都懂，他就騙不了你了。

買房千萬別懶，稍微懶一點，損失的可能就是幾萬、幾十萬。菜市場買一斤菜，你還貨比三家呢，買房一輩子最大的支出，怎麼敢完全相信陌生人呢。

陷阱8：學區房、地鐵房、拆遷房，全是中介的噱頭

中介口中，沒有一套房子不是學區房地鐵房的。靠著菜場小學就是學區房，離地鐵站5公里就是地鐵房，老房子就是拆遷房。

破解方法：務必通過官方途徑核實。是否是學區房絕不是一個小小中介說了算的，就算去年是學區房，今年也未必。就算是學區房，你買來也不一定能入學。

一定要自己上區教育局網站，查詢各學校招生範圍和入學落戶要求，否則勞師動眾不算，耽誤孩子讀書可是大事。

tips，尤其是學區房買賣，在合同補充條款上一定要寫：

1.買房人的目的是藉此可以讓子女入學**學校，業主承諾本房屬於**學區房，可以上**學校，且學籍未被佔用，可以正常使用。

2.如***房不屬於**學校的學區，或學籍被佔用，買房人立即單方解除合同，並且退房。

3.業主已收房款退還買房人，且按總房價30%支付違約金。