大家好，我是日漸消瘦體重只有兩位數的豌豆尖兒。
有些選擇在你決定那一瞬間，已經註定了有一天會讓你的生活翻天地覆，而你在事發前渾然不覺，事發後也無能為力。作為一個成年人，你只能對自己的每一個決定負責。
就像你去年糾結半天決定不買房，等今年攢夠錢再買，卻眼睜睜看著德陽的房價翻番，包包裡的首付變廁所再也買不起，悔恨、自責、懊惱通通沒有用，你沒有時光機也回不到過去，只有繼續向前看，努力再掙錢，當一顆根正苗紅的小韭菜。
今天的主題是回答各位小韭菜的疑問，畢竟房幫幫的王牌答疑欄目不能落下，無論你在買房路上遇到什麼樣的妖魔鬼怪，都可以隨時呼叫房幫幫三大金剛為你解答。
問題一：現在買房最低首付多少？我只有15萬首付能買哪裡？
8月23日晚關於商貸的重磅政策出臺，一夜之間，
首套房最低首付由25%變為30%，二套房最低首付由40%變為50%。剛需東拼西湊的首付又要多給幾大萬，欲語淚先流。
如果你用公積金貸款，恭喜你，首套房最低首付20%，二套房帶車位的最低首付20%，不帶車位最低30%，比商貸爽多了。
不過也不要高興得太早，公積金貸款有額度限制，最高50萬，如果你買100萬的房，最低首付也做不出來，可以考慮商貸然後公積金提取出來還。
想想也是唏噓，前兩年15萬首付100平的房子買下都不帶眨眼的，到今年只能弱弱地問還買得起哪裡？人生的大起大落，實在太刺激。
因為本姑娘沒有公積金，所以我們按商貸算，首套房首付15萬總價就是50萬，主城區的新房勉強買得起小戶型，按70平，8月均價7344算，總價要51.4萬，但你不一定能用均價買到這麼合適的戶型。所以擺在你面前的選擇還有兩個：
1、買主城區周邊的樓盤：比如黃許的百家堂意品，均價才5000還帶車位，楊嘉的錦繡華府，還有新盤扎堆的孝感，雖然房價還沒出，但肯定比主城區溫柔。
2、 買二手房：關於二手房的文章，房幫幫也出過不少，買二手房要靠淘，很費精力。
不過有一點需注意，並不是二手房賣價多少你首付就能直接給三成，還要看你的評估價，比如一套50萬的房子，如果評估價只有40萬，那你貸款7成只能貸28萬，首付就需要給50-28=22萬。突然感到沒錢真是寸步難行啊！
問題二：我在德陽入伍繳的部隊的公積金，現在調到湖南上班，想在德陽用公積金貸款買房行嗎？
關於部隊公積金，已經有好幾位兵哥哥問過我，先敬個禮再統一解答。
部隊的公積金需要你去部隊辦手續，把使用公積金貸款的申請批下來，然後拿到銀行去辦貸款，首付比例按照銀行標準，利率比照公積金的政策。如果是首套房，就是首付3成，利率3.25%。
銀行也不是隨你選的，要看你買的樓盤支持哪些銀行，從那些裡面選。
問題三：商業貸款有沒有像公積金一樣最高限額50萬？
理論上說商業貸款是沒有固定限額的，但要根據你的徵信情況、收入情況、還款能力、房屋總價來綜合評估，不一定能貸夠7成。
比如你買一套80萬的房子，首套房首付最低3成24萬，理論上你可以貸56萬，按照30年等額本息算，每月還款3141.08元。
如果你每月的收入只有4000元，還款額佔了你收入的78%了，那肯定是批不下來的，要麼提高首付比例，要麼找個人跟你一起還貸，提高還款能力。
現在銀行方面貸款額度吃緊，卡得很嚴，要完全按照最低首付來辦，不容易。
問題四：買房需要把信用卡提前還清嗎？
先給你頒一個未雨綢繆獎，就喜歡你這樣提前來問的乖寶寶。
首先要看你的信用卡欠了多少錢，如果數額不大，幾百幾千，那影響不大，如果在5萬以上，那公積金貸款就辦不了，需要還清。
辦公積金貸款的時候其他類型的貸款超過5萬都辦不了，如果你有車貸也建議一起還了。
如果你選擇商貸，雖然沒有像公積金規定那麼嚴，但銀行會評估你的負債率，這是判斷你還款能力的一個指標，債多還是挺壓身的，怕你還了那邊就還不了這邊了，具體還是要看銀行的審批，沒有負債肯定是最好的。
像我這種信用卡額度只有3000還常年不給我提額的人就沒有這種煩惱
。
問題五：商品房如果以單位名義採購，可以辦商貸嗎？
問得出這個問題，你可能不知道商貸的全稱是什麼，全稱是“商業性個人住房貸款” ，抓到重點沒有？個人！所以單位名義買房是不能辦商貸的，只能全款或者走企業能辦的貸款渠道。
問題六：不動產登記是按揭的時候辦，還是等以後還完貸款了再辦呢？
以前我們買房是要拿兩證，土地證和產權證，現在二證合一，變為不動產登記。
在開發商拿地的時候，就要進行不動產首次登記，後面交房之後，按照合同約定的時間內開發商辦理大證，大證辦好了再分戶辦理小證，進行不動產登記，最後給你的是一本不動產權證，這跟貸款沒有什麼關係。關於產權證的科普請。
其實大家問的很多問題，我們都寫過，你只需要關注德陽房幫幫，在菜單欄點擊【看攻略】即可獲取買房100問，從頭看到尾，包你從小白變成老司機。
還有其他問題也歡迎隨時騷擾我們提問，在房幫幫菜單欄點擊【在線諮詢】即可，陪你從詩詞歌賦談到人生哲學，手把手教你看房選房，安家德陽，麼麼噠。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
