我們小縣城又開出一個新樓盤，均價又是3萬多，幾個同事就在辦公室討論。沒買房的說，現在房價這麼貴，收入才這麼點，幾個人能買的起，估計以後房產要泡沫了。買了房的也在擔心，萬一泡沫了，我剛買的房子不就不值錢了。。。
這讓我想起了一個段子:
趙薇用了一千萬買了5套房
現在價值上億
這就是赤裸裸的房地產
吳京用房產貸了八千萬
拍電影票房五十幾個億
這也是赤裸裸的房地產
明星不怕泡沫
開發商不怕泡沫
銀行不怕泡沫
偏偏就是你這個一套沒有和沒有幾套的人……說房產有泡沫
一片空地～那叫投資
配套都有了～那叫追漲
一套房子100萬
首付3成30萬
銀行出70萬
你跟我說會降價、崩盤
銀行出70%都不怕，你出30%怕什麼啊？
其實銀行的70%的本金是很安全的。因為一旦房價下跌以後，銀行就會追著找你要錢，如果你不給的話，還會拍賣你的房子。
比如說200萬的房子跌到100萬了。那麼銀行貸給你70%，也就是140萬,而你現在的房子只能貸70萬。
倘若你不能夠每個月按時給錢的話，銀行會把你列入信用不良的記錄，然後就開始要求你補交，70萬的貸款，然後才能給你繼續放貸。否則就拍賣你的房子，然後把你的那個房子拍賣了以後吧，拍賣的錢去補上他那70萬。
你200萬的房子跌到了100萬，然後你付了60萬。銀行付了140萬。拍賣出去拿到100萬，銀行還要倒過來，叫你賣別的產業，還他另外的40萬。
所以一旦房價下跌了，一定要記得按時給銀行錢，不然他一旦把你列入信用不良的記錄的話，他就會找你事了。
我有幾個朋友在深圳買了別墅，就是因為這樣子，被銀行搞得破產了，就是不自量力的去搞了一套，自己在房價下跌以後沒有辦法按時給付錢的一個房子。因為他們本身的收入是挺高的，但是因為，沒有工作了，給不起錢了，然後銀行房子又下跌了，銀行就搶先拍賣了。他們還倒欠銀行將近三四百萬，而原來付了200多萬也打水漂了。
所以說一旦房價下跌，就會很容易導致銀行大量拍賣房子，來彌補銀行按揭的浮虧。使得房子價格會不斷持續下降，而房價越下降，銀行拍賣的房子越多。就會使得大量的人因為房屋差價而不斷的出現破產的情況。而這些擁有房子的人，絕大多數都是社會的中流砥柱，屬於中產階層，房價下跌直接撼動的是他們的利益。因而房價下跌會直接損害銀行的利益，銀行會把他們的風險轉移給全社會。
銀行會有一個算法，就是說算了，你每次還錢的時候，本金有多少，然後你的，利息有多少？一般銀行都是先算利息後算本金，就算你交了100萬，然後你後面的話他可能只算你，支付了20萬的本金，前面80萬都是利息。拍賣完了以後的話頂多100萬，然後再退給你，20萬，然後他把80萬拿走。
當然，你要是跟銀行關係好的話嗎，只要你按時還錢，他們也可以當這筆賬看不到。就是無視這筆虧損，就是當這筆虧損不存在，也就不會找你，逼你去賣房，去彌補他們的虧損。
關鍵的時候，銀行要是睜一隻眼閉一隻眼的話，往往都是很大的改變。
當然也有很多人是選擇跟銀行對抗的，因為他們家的房子只有50萬。那他們不都已經付出去了，60萬了，還要倒過來給你拿120萬，他們很多是不願意的。
那麼他們通常會採取對抗措施，把錢轉移走，不給銀行錢。對他們來說，同樣120萬的錢可以買現在同樣的兩套房了。然後銀行就會到處追債，一旦查到他們的新房就會去拍賣。有的時候查得好的話，可能會連著拍了三套房子，才把銀行的錢還完，最後一套不剩。所以很多時候吃虧是福啊，其實只要頂過前面，到處借錢，頂過前面半年一年，然後把銀行的按揭按時付了，銀行也不會找你事。
銀行是強者，不要跟強者對抗。凡是跟銀行打官司的，對抗的，基本上沒發現幾個佔便宜的。
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