雄安每年新增10萬人，400萬新居民住哪?
【一】未來雄安新區總人口將達500萬
一切財富的誕生都源於需求，而需求的本質在於人。要弄明白雄安新區的財富蘊藏總量，首先就要知道新區究竟會有多少人，是哪些人?
所以新區的建設順序：啟動區→起步區→中期發展區→遠期控制區
啟動區→建設20/30平方公里→20/30萬人(新增)
起步區→建設100平方公里→100萬人(新增)
中期發展區→建設200平方公里→200萬人(新增)
遠期控制區→2000平方公里(建設530平方公里)→530萬人(總人口數)
對比深圳，發現特區設立最初5年人口增速最為迅猛，並在成立十年後，也就是1990年，特區的人口總數就從3萬人突破至200萬人了。
【二】冬奧會前雄安每年新增人口不低於10萬，多為高收入群體
2020年| 京雄城際鐵路核心工程北京新機場至雄安段將於2020年底投入使用。
雄安主幹道交通系統及啟動區建成，新增人口20/30萬。
起步區建成，新增100萬人，總人口200萬+。
中期發展區建成，新增200萬人，總人口300萬+
全面建成，新增400萬人，總人口突破500萬。
太遠的美好我們暫且放在心裡，先說眼前看得見，抓得住的財富機會，比如冬奧會以前，5年要新增100萬人，其中到2022年要新增20/30萬人。
算下來，每年至少要新增10到30萬人，更為關鍵的是這100萬人收入也很高!
根據規劃，雄安首先要承接北京疏解出的行政事業單位、總部企業、金融機構、高等院校、科研院所等，依靠政府力量推動，能夠疏解到雄安估計有30-50萬人。
其次，以雄安引導佈局的高端智能製造、互聯網、生物醫療科研、金融科技等產業人口結構特點看，未來的雄安必然是流動的、年輕的、受過高等教育的人口集聚區。預計規模也在30-50萬人。
再者，對接、配套、服務高端產業的產業也不會差，對標深圳市專業技術人口比重12%，預計該人群規模也不應低於10萬人。
眾多高新科技、金融等金字塔頂部產業的高度集中，決定了雄安將以高附加值行業的快速發展為主。不論是從北京轉移過來也好，還是從全國吸引過來也好，這些產業人群都有一個共同的特徵，收入水平很高。
【三】400萬雄安新增人口住哪呢?
從規劃圖看出，新區建設絕對是翻天覆地的大工程，但凡人口聚集區多半都在新建規劃範圍內。即使新建區本身涵蓋部分居住功能，重點也是以(不能交易的)保障住房體系為主，能解決當地存量需求就很不容易了。
《綱要》顯示，新區將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，建立多主體供給、多渠道保障、租售並舉的住房制度;建立公共租賃住房、機構租賃住房、共有產權住房和商品房等多元化住房供應體系;形成供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力基本適應的住房供應格局。
“雄安將不走以往房地產開發的老路，來雄安工作生活的人都有房住。有貢獻的人可以先租後買，價格也在一個相對低的區間，人們在這裡可以安居樂業。”
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