广州增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目
公开选择合作企业结果公示！
3月2日，广州公共资源交易中心公布，经中新镇泮霞村成员代表表决，同意敏捷集团为该村更新改造的合作企业。该项目投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万㎡。
泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。该村距离地铁21号线中新站约9公里，交通便利。
配套方面，临近主干道的福和市场、村内各支路的各类临街商铺林立，教育方面则有福和中学、福和小学、福和幼儿园等。
泮霞村旧改投资约100亿
涉及改造面积超100万平
根据公告所示，泮霞村旧村全面改造项目，涉及居民2352户，户籍人口5347人，旧改面积超100万平，改造投资金额约为100亿元。
该村是增城截至目前为止，旧村改造项目中，面积仅次于群星村的第二大旧改项目。同时，投资金额也仅次于群星村和中新村的120亿元。
采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨\\协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。
本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。
值得注意的是，项目改造范围内，总用地面积100.18万平，建筑面积85.74万平，其中有约26万平的用地需受到管控：
项目管控要求：
1、本项目改造范围涉及饮用水水源二级保护区66337平方米，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；
2、本项目改造范围涉及禁建区12210.3平方米，限建区318505.5平方米和蓝线17110.6平方米；
3、本项目改造范围涉及非建设用地183305平方米（其中永久基本农田52706.67平方米）。
上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。
片区一手在售楼盘均价在2万/平以下
中新泮霞村位于中新立交以南，位置不靠近地铁21号线，但是道路环境相对优越。泮霞村周边有广河高速和北三环高速，最近的楼盘项目包括碧桂园中新首府和碧桂园映象，报价在1.3万-1.6万元/㎡。
而在村南面2公里左右，在售一手项目有峰尚九里、恒大山水郡。其中峰尚九里由华润、华发联合开发，在售77-123㎡三至五房，单价1.8万元起。
恒大山水郡则正在开展优惠活动，目前在推89-107㎡三房单位，均价14500元/㎡起。
除此之外，片区内还有去年年中越秀地产10462元/㎡拿下的居住地块，也就是说未来这里还将有新项目入市。
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