粵港澳大灣區細則箭在弦上！
廣州面臨前所未有的機會，荔灣、番禺、黃埔、增城4大核心命脈齊發力。
價值高啟，想住在這4區，不少人大呼門檻太高！
現在機會來了，進駐這4區的門檻將超乎你想象！
灣區規劃進行時
廣州致力打造核心門戶
5.65萬平方公里，6765萬的人口，全國GDP總量的12.5%！粵港澳大灣區生而不凡。
單在面積和人口上，已經完勝世界其他灣區。
日前粵港澳大灣區金融科技論壇率先舉行，藉助科技力量助力灣區互聯互通。
而廣州，則致力成為世界級城市群的核心門戶！
市國規委主任明確表示，廣州將對標世界特大城市，構建樞紐型網絡城市格局。
超600公里的地鐵里程（到2020年）、珠三角一小時城軌圈、新建廣州第二機場……打造灣區強樞紐中心，廣州將實現1小時通達珠三角核心城市。
深化廣州發展戰略，廣州11區各司其職，黃埔、增城、荔灣、番禺4區作為廣州東進南拓西聯的關鍵點，將進一步改變廣州城市格局。
GDP佔全市4成
4大門戶引進產業+人才
先來看看4大區域的傲人成績。
2017年，4區GDP總量從6887億元邁向8000億大關，佔全市總量近40%。
常住人口實現連續4年增長，去年總量接近500萬人。
GDP和人口數量成績喜人，得益於四區正不遺餘力吸引產業及人才，其企業及人才落戶的獎勵政策極為豐厚。
阿里雲落戶荔灣白鵝潭；黃埔一日簽下51大項目，投資超500億；番禺思科智慧城簽下廣汽、香港科技大學等；增城富士康預計年產值達920億……
可以說，四大區域掌握的是廣州經濟的“黃金點”。
而這個黃金點，意味著區域價值將更上一層樓。
價值高啟
4區房價最高20萬/平！
區域有多被看好？
除了看企業和人才，房價也是一大參考點。
而各區房價的天花板，則遠不止於此。
事實上，番禺全新豪宅盤售價達20萬/平後，荔灣、黃埔兩大高價項目亦蠢蠢欲動。
入主四大區域的夢想，或許就被高房價切斷。
別擔心，碧桂園及其旗下長租品牌碧家國際社區在這4大黃金區各自佈下一子，門檻6萬起，輕輕鬆鬆就能做“包租婆”！
門檻6萬起！
4盤聯動手握財富命脈
這4大項目，便是碧桂園及其旗下長租品牌碧家國際社區全心投入的又一新領域——長租公寓。
響應國家住有所居政策，碧桂園集團於去年成立碧家國際社區，並在北上廣深，武漢，杭州等城市迅速發展，目前已獲得中信銀行4億租賃貸款！
隨著廣州大力發展租賃市場，促進“租購同權”，積分入戶、積分入學等政策都不斷向租房傾斜，長租公寓迎來新的發展契機。
加上相比於住宅，長租公寓在價格上有絕對優勢。
如碧桂園及其旗下長租品牌碧家國際社區，4盤門檻最低6萬即可入手，心動嗎？
黃埔：碧桂園克拉廣場
3年保本回收 門檻6萬起
東進，廣州由此誕生第二商務CBD！
極力推動科技創新產業發展，黃埔戰績非同小可。
數據顯示，去年該區新增高新技術企業585家，增幅超50%；新增上市企業5家，累計49家，居全市第一。
就在上月，黃埔舉行重大項目集中籤約動工活動，51個項目集中籤約動工，總投資500億元，預計產值及營業收入超3000億元！
產業集聚，商辦類產品需求旺盛，碧桂園克拉廣場將最大限度滿足置業者對辦公及居住的需求，將資產效益最大化。
項目選址增城經濟開發區和長嶺居板塊之間，享雙重輻射利好。
僅是一個TOD樞紐中心，就匯聚三高鐵（廣深、廣汕、京九）、雙城軌（穗莞深及穗莞深城際琶洲支線）、雙地鐵（廣州地鐵13號線、16號線）等，實現7大軌道交通及一體化。
而距離項目最近僅1公里的有軌電車1號線已正式施工，總投資115.2億元，預計2020年完工，屆時將無縫對接地鐵6號線、7號線和21號線，暢達天河、番禺等地。
利好疊加，目前周邊匯聚來自美、英、法、日等十三個國家和地區的40家外資企業，帶來35.3萬/日的人流。
在公寓日益受寵的情況下，項目推出約42-79㎡靈動二至四房酒店式Loft公寓，層高約4.5米，使用率高達140%，折算使用面積帶裝修單價僅8000元/㎡起！
產品創新採用V型樓梯設計，可最大程度減少面積浪費，做到動靜分區，二樓兩側臥室互不打擾。
以49㎡ B戶型為例，客廳開間達3.9米 ，另外180°引景入戶聯體窗設計，可俯瞰社區內園林景觀。
值得一提的是，項目最低門檻僅需6萬起，且項目重磅推出3年保本回收，由碧桂園廣清區域旗下專業運作平臺碧海聯創託管經營，帶5年返租。
簡單來說，就是收樓後3年，客戶可申請將房屋按照租賃時原價返還給開發商。這樣收益穩定的買賣，心動嗎？
項目地址：黃埔區永順大道與新安路交匯處（威爾登酒店旁）
番禺：寓見漢溪
雙地鐵+佛莞城軌+長隆3000萬遊客
廣州南拓，番禺已成橋頭堡。
廣州南站、長隆旅遊生態城、萬博CBD、思科廣州智慧城，廣州大學城，5大核心區域形成番禺財富黃金中軸，帶來千億生產力。
寓見漢溪，則位於5大板塊的樞紐位置。
項目位於地鐵3號線和7號線雙地鐵上蓋，距地鐵站僅約300米，約11分鐘直達廣州南站，約20分鐘到珠江新城！
加上佛莞城軌也將在此設站，漢溪將與廣州南站一併，成為輻射大灣區核心城市的樞紐要塞！
另外其毗鄰長隆旅遊度假區，4站到南站，區域客流量驚人：
長隆旅遊度假區十年累計接待遊客超過3000萬，排名全球第七；
漢溪長隆地鐵站日均客流9萬人次，年客流量超3000萬；
2017年廣州南站累計發送旅客1.35億人次，國慶假期日均吞吐50萬人次。
值得一提的是，長隆旅遊度假區還將新投資200億，按國際領先標準全面升級升級三大樂園，引進多種主題的國際領先項目，年接待旅客可達3000萬人次。
長隆方案圖
地理位置得天獨厚，配套成熟，加上人流量龐大，區域租賃市場自然可觀。
48平米的公寓產品，區域最高可以租到
5000元/月，平均租金水平約73-135元/㎡/月，收益豐厚。
寓見漢溪的到來，則是彌補了欲做“包租婆”而不得的遺憾。
項目主力戶型25–33㎡公寓，獨立陽臺設置帶裝修，入手門檻約12萬起，可兼具辦公和居住功能。
以25㎡迷你寓為例，空間緊湊，設有獨立陽臺，功能齊全；配以人性化的收納功能，達到簡約實用的目的。
25㎡迷你寓
值得一提的是，項目還與碧家國際社區簽約返租，保底5年收益。
項目地址：番禺區地鐵3/7號線漢溪長隆地鐵站A出口旁
荔灣：廣州壹城廣場
三足鼎立40萬金領要來
做大灣區中的小灣區，荔灣再發力。
年初總投資500億推動15個重點項目建設，還被馬雲看上，將阿里雲創新中心落戶白鵝潭經濟圈。
作為連接廣佛兩地的核心樞紐，荔灣誕生白鵝潭中心商務區、廣鋼新城和廣船新城，形成三足鼎立之勢，帶來產業、人口升級。
金融核心區+央企總部，荔灣將重點吸引金融服務、互聯網等高端優質產業，促進中央企業、現代金融等高端服務業的進駐，未來五年，40萬左右金領人群將進駐！
如此一來，區域對商辦產品的需求將大大提升，位於廣鋼新城的廣州·壹城廣場不佔名額不限貸，為市場“解渴”。
廣州·壹城廣場
選址廣鋼新城，擁有五維立體交通路網，多地鐵交匯可實現15分鐘暢達兩地三岸。
與此同時，受周圍傳統商圈輻射，項目地段極為優越。
產品的締造上，項目對標新加坡緯壹科技城，打造可持續發展的科技產城典範，並以科學規劃建設智能社區。
25-45平的loft公寓，空間靈動，精裝品牌配置。其中28平產品還採用新加坡式雙鑰匙戶型設計，動靜分區、緊湊實用。
重要的是，門檻15萬起就能在荔灣核心區擁有一套住所！還不馬上行動？
項目地址：荔灣區廣鋼新城荷景路80-82號
增城：碧桂園金葉子
雙4A景區，做千萬遊客的房東
增城的項目碧桂園金葉子，則是選址南崑山下國家4A級景區白水寨，集原始森林、溼地公園、漂流遊樂等功能於一體，吸引眾多遊客。
增城第一旅遊景區白水寨有多火？日均接待遊客超過2萬人次，去年景區周邊遊客高達2615.81人次，僅國慶黃金週，就有20萬人到訪。
高客流量，意味著住宿需求旺盛。
碧桂園金葉子，正是踩中這一黃金點，項目租金回報率甚至高於珠江新城。原因便是其旺季接近100%的入住率。
數據顯示，去年各節假日，金葉子酒店的入住率高達99.6%！
租金收益方面，金葉子更是誘人，淡季最小單間最低也要888元/日起。要知道，位於珠江新城的廣州維多利亞酒店，同面積段的單間，日租金不足800元！
值得一提的是，項目可由五星級酒店金葉子溫泉度假酒店代租代管，確保收益，額外還有10000元的酒店消費額度。
收益相當吸引人。
項目主力產品為山景公寓及中式院墅，最小面積僅37平，售價約50萬起，且戶戶帶溫泉。
公寓方面，37-68平的平層公寓，配有約 6.5平的大陽臺，麻雀雖小，五臟俱全。
碧桂園金葉子37平平層公寓戶型圖
別墅面積段為93平，擁有地下及地上共三層，A戶型設計了5個房間，其中4個為套房，非常適合一家大小。
項目內外優勢疊加，目前涵蓋廣州市區、東莞、深圳等珠三角多城客源。
加上正果國際機場 距離項目約20km，享受空港經濟圈輻射；且距項目約2km的森林海歡樂水城預計2020年開放，建成後或成5A級景區等重重利好，區域客源將更加廣闊！
碧桂園金葉子交通圖
項目地址：增城白水寨風景名勝區內
碧桂園及其旗下長租品牌碧家國際社區4盤聯動，將聯合京東618進行跨界盛典，豪禮不斷，驚喜不斷！
做粵港澳大灣區包租婆，就這麼簡單！
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