廣西紅贏地產小張
房屋中介與房屋代理的區別？小站說一下自己的所見所想。
隨著土地改革、住房商品化，房地產市場進入繁榮期，同時也滋生了很多下游產業。有裝修裝飾、工程建築、園林綠化等，其中房屋代理與中介，是咱們平常老百姓接觸最多，打交道最深的。
房地產市場共分為三級，一級市場為土地買賣；房屋代理從事業務為房地產二級市場，主要為一手房買賣。
房屋代理，主要從事房地產二級市場，一般在售樓處負責接待講解的，多是房屋代理公司和開發商自己的銷售團隊。業務範圍：講解項目、簽約合同、辦理貸款、辦理產權。收入分為底薪+提成一般在行業內住宅提成在千一至千三，提成不是很高。
中介所從事的業務屬於房地產市場的三級市場，主要為二手房買賣。
中介就是大家在自家下去樓下看到的門店，主要從事二手房買賣，有的中介公司還會做一些貸款等業務。主要業務範圍：蒐集房源、帶看、房屋過戶、抵押等。工作強度要比置業顧問大很多，因此提成要高一些，中介費一般在總房款的2%，個人能拿到20%—70%左右。
隨著近兩年房地產市場下行，有出來了一個行業，渠道公司。在一線城市較早就有了，二三線近幾年才大火起來。
第一中介利用現有資源成立渠道公司，主要負責向售樓處輸送客戶，不負責講解和業務的辦理。
第二專門的渠道公司，合作多個項目，業務範圍基本一樣。
綜上說的這些，希望幫助到題主。買房賣房，小站幫忙！
小站說房
房產中介和房屋代理有共同點也有區別。
現在的房產中介一方面銷售二手房，同時也做新房銷售業務，而代理公司也在銷售新房，這就讓很多人分不清中介和房屋代理有何不同。
傳統的房產中介銷售二手房，提供的是居間服務，而房產代理公司則是新房銷售服務。
具體兩者有什麼不同，這裡談談我的幾個觀點。
房屋中介和房屋代理的共同點
房屋中介和房屋代理都是房地產銷售，兩者的本質都是居間服務。房屋中介服務的是三級市場，居間服務業主和購房人；房屋代理服務二級市場，居間服務的是開發商和購房人。
兩者的概念搞清楚
房地產代理公司
房屋代理就是我們平時說的房地產代理公司，是指專們為開發商提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。
房地產代理公司為開發商提供全程服務，從開發商項目買地、產品設計、推廣策劃直至銷售。具體內容包括項目的市場容量、市場定位及規模、物業的招商及租售、後期運營、管理和商品房的銷售等，能為開發商提供最優質的服務，並且最大程度的規避風險。
國內比較大的房產代理公司包括：世聯行、易居（中國）、合富輝煌、華夏偉業（中國）、中原集團、戴德梁行、高策代理等。
房屋中介
房屋中介就是平時說的房產中介，或者房地產經紀公司，是指為存量房（二手房）買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。
房產中介有三項任務：幫賣房人登記房源信息、發佈並且保證房源真實有效；幫買房人尋找並推薦合適的房源，並帶領買房人實地看房並促使成交；保證買賣雙方交易的安全性。
簡單的理解，房產中介就是為買賣雙方提供居間服務，保證交易的安全性。全國性的房產中介包括：鏈家地產、中原地產、我愛我家等中介公司。
在新房銷售方面，房產代理為開發商做前期策劃，後期做商品房的銷售；而中介公司只做商品房的銷售。
收入來源不同
是其為開發商提供的顧問服務費以及房產的銷售的佣金收入，溢價分成等。
❶、顧問服務費很少。每個項目的服務費也就幾萬元/月，這在開盤前一個月，服務費就沒有了，其後的收益，就是銷售提成了。
❷、銷售佣金服務費。代理住宅的銷售行業中普遍的佣金一般在1.5%～3%；如果是商業用房的銷售，則有可能在5%～10%之間，根據銷售回款率和回款週期來確定。
❸、代理商的銷售溢價。這就看代理商的銷售業績了，如果你銷售業績好，溢價多，那你代理商的收入也就更多。行業內溢價的分成一般有3/7、4/6、5/5分成的。這就看代理商怎麼和開發商簽定合同了。
房產中介公司的合法收入來源包括中介居間服務費、貸款服務費等。
中介公司銷售開發商的新房，也屬於居間服務費的範疇，這個居間是開發商和買房人之間的居間。
房產中介公司提供的居間服務費一般收取買賣雙方各1.5%的居間服務費。但在實際成交中，居間服務費只有1.5%～2%。
服務的市場不同
房地產代理公司
銷售的物業主要是銷售新房，也就是平時說的是二級市場。
房產中介
主要服務銷售的是二手房，也就是三級市場。
現在很多中介公司由於有大量的經紀人，而二手房的房源又有限，為了拓寬房產中介公司的渠道業務，中介公司也銷售新房；而開發商為了儘快的把開發出的商品房銷售出去，更快的回籠資金，於是也和中介公司合作銷售新房業務，這就是行業中稱為一、二手房聯動。
這就導致很多人對房產中介公司的業務產生一個疑問？房產中介公司怎麼也在銷售新房呢？房產中介公司銷售新房和二手房，都是房地產銷售，開發商和房產中介公司各取所需。
客源來源不同
房地產代理公司的客源：
主要的來源是通過廣告宣傳，讓客戶自己到各個售樓部看房、買房。
中介公司的客源：
是購買二手房的客源轉換成購買新房的客源，中介公司的客源更多的是到市場上主動的尋找來的客源，然後帶到各樓盤售樓部成交。
房產中介和代理商的未來
在2019年12月13日晚間，房產代理行業發生了一件大事。深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈公告：通過發行股份及支付現金方式購買同策房產諮詢股份有限公司並募集配套資金暨關聯交易預案。
這就是房地產代理行業TOP1和TOP3兩家公司合併，震動業界。很多人評論這次合併是1+1＜1的一次兼併，輔車相依，唇亡齒寒，體現的是地產代理行業日漸衰退。
2019年，地產代理行業頹勢蔓延。前三季度，世聯行營業收入46.75億元，同比下降13.11%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為6578.72萬元，同比下降82.48%。而世聯目前的股價在2017年12月的14.6元，市值200多億元，到2019年12月1日，股價3.19元，市值約67億元，兩年縮水4倍多。(數據來自澎湃新聞)
而同策諮詢2018年淨利潤降幅47%，2019年降幅則遠超200%。(數據來自澎湃新聞)
可見，地產代理行業未來前景還不容樂觀。
與此形成鮮明對比的是，中介行業在新房銷售中，則對開發商形成較大的壓力。最新的案例是貝殼董事長左暉的“夜壺”論引發地產行業銷售的大討論。
開發商認為，貝殼擁有強大的渠道銷售能力，壟斷了市場上大部分新房的銷售，為此，開發商對貝殼有一種依賴，並且要支付給貝殼更多的服務費。
而左暉則說：渠道銷售（就是中介公司）也是開發商的夜壺，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。
從開發商對貝殼抱怨可以看出，中介公司對新房的銷售有強大的影響力；而從世聯行和同策行業中的第一和第三的合併來看，房產代理在新房銷售方面則在不斷的收縮，未來前景暗淡。
總結一下
房屋代理和房產中介的區別主要體現在三個方面：
服務市場不同，房產代理公司服務二級市場，房產中介服務三級市場。
收入來源不同，房產代理公司的收入來源包括為開發商提供的諮詢服務，商品房的銷售和銷售分成等；而中介公司的收入，就只有居間服務費。
客源來源也不同，房產代理公司典型的“坐商”，通過廣告等客上門；而中介公司是“行商”，主動尋找客戶。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
房屋中介和房屋代理最大的區別就是：
中介主要賣二手房，需要收買賣雙方共計1-3%佣金。
房屋代理主要賣一手房，不收買家傭金，而是收開發商渠道營銷費用返點。
房屋中介一般還代辦房產過戶、二手房按揭貸款，房屋租賃業務。
房屋代理只負責幫開發商賣房子，主要有內場代理，就是我們在售樓部常見到的售樓員，有些大的代理公司也連營銷策劃推廣一起包了，他們不負責幫客戶辦理按揭貸款，主要由開發商按揭專員負責。
房屋代理還有一種是渠道代理，他們會跟很多樓盤籤渠道銷售協議，主要負責幫開發商宣傳，並把客戶拉到售樓部去，成交了開發商結算佣金給渠道代理公司。
事不過三賣房哥無痕
剛剛看了大家的回答，每個人都有自己獨到的見解，我也借這個問題說一下我對於中介和代理的一個理解和認知，希望能夠幫助到大家。
什麼是代理？什麼是中介？
房屋代理：代理人在代理權限範圍內，以被代理人的名義同第三人獨立進行民事法律行為，由此產生的法律後果直接歸屬於被代理人的法律制度。包括法定代理、委託代理和指定代理。可以看出代理具有排他性和獨立性，針對某一事物進行代理。一般延伸到房屋過程中為獨家代理。
房屋中介：房屋中介全稱是“房地產經紀行業”是指向進行房地產開發、轉讓、抵押、租賃的當事人有償提供居間介紹、代理、諮詢等服務的所有營業性活動總稱的一個經濟活動類別。 可以看出房產中介的全稱是包含整個過程的那他們的性質就是一樣的。
總結：房產中介行業包含代理的業務，但代理又屬於單邊獨家性質，存在一定的排他性，所以兩個是一個種類但情況又有不同。
房地產經紀人能給我們帶來什麼？
對於有些消費者來說他覺得經紀人是個可以替代的行業，完全沒有存在的必要，但從事實上講一個專業的經紀人能給我們帶來什麼樣的服務呢？
專業的經紀人帶來的是以客戶為中心而不是以業績為中心的銷售思想
專業的經紀人帶來的是全方位多角度，誠信的情況報告
滿足需要的房源和滿足需求的客源信息
專業安全的交易流程體驗
我國現在經紀從業的幾個問題。
談到中介或者代理不能不提的是一個叫做存量房的市場，而只有存量房才是整個經紀行業的最大支撐（在土地緊缺，新房銷售團隊可以完成滿足自銷的時候，存量房才是這個行業的根本），而整個行業較為完善的國家是美國，今天我們就以美國進行對比。
從業門檻不高，監管還不完善
從整個行業來看，進入的門檻並不高，從業人員整體的職業素質急需提升，因為存在一個信息付費的原因，很多從業人員缺失監管會有“吃差價”“不誠信”“忽悠”等情況出現，這也是這個行業現狀急需改變的一點。
行業人員平均從業年限短
行業人員平均從業年齡短
從整個行業來說，中國從業的年齡偏短，屬於第一份工作而不是終生工作，就對於職業的認同感不高，導致整個行業的可信度偏低。
行業信息保護措施不健全不完善
對於經濟行業來說，最重要最可貴的就是“信息資源”，這個資源包含了房源信息和客源信息，激烈的行業競爭使得經紀人不得不採用不道德、不文明的手段謀求生存空間。而對於經紀人來說資源不共享自己私藏著是制約整個行業進步的一個很大的絆腳石。
無論是房地產代理或者是委託，整個行業都是相通的你只有更加專業，更加的去用行業的正能量感染客戶同事，你才會在這個行業越走越遠，以上是我個人的一個看法和見解，如果有興趣的客源轉發和收藏，也可以關注我，謝謝。
宜居昆明
中介主要賣二手房，需要收買賣雙方共計1-3%佣金。
房屋代理主要賣一手房，不收買家傭金，而是收開發商渠道營銷費用返點。
房屋中介一般還代辦房產過戶、二手房按揭貸款，房屋租賃業務。
房屋代理只負責幫開發商賣房子，主要有內場代理，就是我們在售樓部常見到的售樓員，有些大的代理公司也連營銷策劃推廣一起包了，他們不負責幫客戶辦理按揭貸款，主要由開發商按揭專員負責。
房屋代理還有一種是渠道代理，他們會跟很多樓盤籤渠道銷售協議，主要負責幫開發商宣傳，並把客戶拉到售樓部去，成交了開發商結算佣金給渠道代理公司
天津中原地產經紀人
區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：
1、代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。
2、房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。
房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
京城選房
讓我來給你介紹一下：房屋代理公司和房屋經紀公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。
首先您對房產買賣操作不是很精通，不太瞭解其中的門道和技巧。如果您走代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
房產經紀公司：（房地產中介）這種公司多，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家賺取中介費。建議您在賣房過程中挑選1-3家公司就可以，如果您選擇多了，會有惡性競爭！
(補充，我說的非常清楚了，走中介賣方更適合交易回報性，操作流暢性）
前行的螃蟹
房屋中介是雙方的居間人，起協調作用
代理人是業主直接委託某人，多見於開發商委託給新房渠道代理商，相當於賣方
秦川A程顯楊
1、區別不大，都屬於中介形式，大多數情況下是一種公司，叫法不同。當然中介可以只是介紹房源、客戶等等，代理可以代銷房屋。
2、從定義來說，房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
3、而房屋中介，又稱房地產中介，房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。
置業顧問劉經理
區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：
1、代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。
2、房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。
房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
擴展資料
公司分類
代理銷售
策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；
策劃代理
策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作
營銷策劃
中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。
中介代理
中介代理公司主要負責銷售二手房。
市場調研
1、整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）
2、競爭研判，找到競爭的基準對象
3、土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值
4、消費群和產品的雙向調研
中介公司功能特點:
1、提供房源搜索是基本標準，房源搜索條合理化佈局是良好標準，提供房源搜索自定義是優秀標準；
2、房客源具備是基本標準，房客源互配技術是良好標準，房客源集成技術是優秀標準；
3、樓盤字典是基本標準，樓盤字典鏈接於房源是良好標準，樓盤字典對房源的信息多角度支持是優秀標準；
4、房客源管理是基本標準，辦公和財務軟件可以和業務軟件配合是良好標準，辦公和財務與業務軟件融為一體是優秀標準；
5、跟進功能的完善；
6、內部數據共享的實現，用於連鎖型房產中介企業；
