對於房地產調控，早就不應該有質疑，因為在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房價穩定大局已定，也就是說，當市場過熱時，會有調控幫助降溫，當市場過冷時，會有調控幫助穩住。
說白了，不管怎樣，調控就是一個穩定器，防止市場出現大漲大跌現象。這也就應該基本上判斷出未來的調控力度。防止房價大漲，會有房住不炒來做紅線。防止市場過冷，會有分類調控、因城施策甚至一城一策來調節。所以，完全沒必要再期盼房地產調控會全面放鬆。
但是調控放鬆的聲音卻總是不絕於耳。比如經濟學家馬光遠就不遺餘力為房地產調控鬆綁奔走呼號。有人說公開呼籲放鬆樓市調控，原本以為最先喊出放鬆樓市的應該是房地產開發商，結果卻是經濟學家首先走向前臺。這是為什麼呢？因為他們是專家？
馬光遠表示，“目前的政策在我看來，屬於調控過度，等於冬天洗澡還加冰塊，冬天開車還開冷氣。調控，已經達到了穩定市場的目的，過猶不及。”
我認為調控達到了一定目的或者預期是有道理的，但是否過度我並不認為如此。央行參事也表達了調控到天花板的地步，“中國目前，息可降，但不可放水，樓市調控也不宜再收緊”，目前房地產調控已經恰到好處，不適宜進一步大幅收緊。
央行說的是恰到好處，並沒有表示過度。經濟日報是這樣說的，房地產調控政策最嚴厲時代或已過去，但全國性政策放鬆可能性仍然不大，各地“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。
從中可以解讀出，樓市調控的確如馬光遠所說，效果出來了，但並不一定意味著調控過度了，或者說就應該全面放鬆。去年年底，廈門大學教授戴亦一預計，2019年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將首先退出。但事實證明，他失算了。
馬光遠的觀點並沒有就此打住，在11月25日吳曉波頻道中，馬光遠表示，房地產調控不可能長期，這一輪調控已經是過去20年房地產週期中最長的一次了，但鑑於明年穩經濟的嚴峻性，明年或將放開房地產調控。
此話一出，再次掀起大波浪。大部分人對全面放開調控並沒有那麼樂觀。特別是官方再次給出答案。
11月27日，經濟參考報發表評論文章《房住不炒因城施策仍是地產調控主基調》稱，當前“房住不炒”仍是主基調，“不將房地產作為短期拉動經濟的手段”，這就意味著房地產調控總體仍是從緊。但考慮到經濟壓力確實較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎上會適度加大主動權。在堅持“房住不炒”底線之下，因城施策有望成為主抓手。
11月28日，馬光遠再次發表文章，“在我之前的文章中，我提到，鑑於穩經濟的需要，以及房地產的重要性，明年房地產政策放鬆的概率大，被一些媒體解讀為‘放開’，並被一些中介拿來忽悠買房者。我可以負責任地告訴大家，調控政策不可能完全退出。”
當房地產玩起了文字遊戲，那就真的是遊戲了，很難有標準的結論，因為中國語言文字博大精深，一個詞一百個解讀，讓老百姓琢磨不透。但對於馬光遠所謂的“放鬆”或“放開”我不知道是不是他的原話，之前他說的“明年或將放開樓市調控”是口誤，還是媒體筆誤？或者是馬光遠真的改口了？不得而知。
但我想說，房地產調控大局已定，不用再多度解讀。無論是從央行還是經濟日報或經濟參考報，我們不難看出，可能調控的硬度已經達到了天花板，接下來會根據實際情況進行微調，但絕不能抱有調控放鬆的幻想。“房住不炒因城施策”這8個字相互作用，自己去體會用心去感悟吧！品，細細品，你才懂得什麼叫穩定大局。
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