這個小區從去年的4.8萬跌到3.8萬，還會再跌嗎?
【問】 塵封暮然：去年看翔鷺花城的房子，價格都在4.8萬左右，今年再去看己經3.8萬左右了，想要3萬左右的時候入手，等得到嗎?
【答】 從數據上來看，廈門二手房確實普遍在跌。四月份廈門二手住宅價格環比下降0.4%，降幅全國第1，至此，廈門二手住宅價格環比已連續下降13個月;同比下降5.2%，降幅全國第2。但是即便是連跌13個月，與二手房上漲的速度來說，還是顯得微不足道。
學區依然是廈門房價保值抗跌的重要因素之一，如果是購買這種房源什麼時候都可以入手。但考慮到翔鷺花城受限於地段的因素，這個項目的二手房可以多觀望一下，能不能降到3萬這個還是要看房東心裡預期，注意多和房東討價還價，或者也可以考慮集美新城的一手房，如國貿天悅，從地段上來看，未來的升值潛力會高於翔鷺花城，而且不僅改善了居住條件，對於後續的增值來說也是合理的。
小孩戶口能遷回島內嗎?首付230萬買島內哪裡?
【問】 勞拉佳子：再過3年孩子就上小學了，初步打算把島外的房子賣了置換到松柏，或者蓮前一帶，老師有沒有樓盤推薦，可以首付230萬左右，月供一萬，還有就是我原來是島內集體戶，我回遷戶口，孩子的戶口可以跟著遷進來嗎，他是直接出生後落戶島外的!謝謝老師回答
【答】 1.根據你的描述，你的戶口可以申請回遷，小孩的戶口需原來也是島內後遷到島外的，才可以隨你戶口一起回遷，否則，需待你戶口落戶後且符合未成年子女投靠父母落戶條件的，才可以申請小孩戶口投靠你落戶。
2.根據你的預算，由於沒表明要多大的房源，如果只考慮學區房的話，可以選擇海峽國際社區的單身公寓，如果是要正規的兩到三房，可以選擇松柏一帶的樓盤，如寶華花園，英皇湖畔花苑等等。
五年投資週期，選中航城A區還是金都海尚國際?
【問】哎呀呀哎喲喲：五年投資期限回報率為主，總價500-600萬。中航城A區還是環東海域的金都海尚呢?分析一下。或者其它潛力更大的樓盤請推薦。謝謝
【答】 應該說中航城A區和金都海尚國際這兩個樓盤，都是在各自片區內品質、口碑相對不錯的，你的總價預算和投資週期也足夠長，如果一定要在這兩個樓盤種做出一個選擇，我覺得中航城A區在未來5年內的投資回報率會更穩定一些。
做出這個判斷是基於目前中航城A區所在的集美新城板塊，在配套方面已經相對完善，同時也是島外第一個通地鐵的片區;而金都海尚國際雖然有海景資源做為支撐，但是環東海域這個板塊在基礎設施方面確實還比較欠缺，這些都會對它的升值前景造成一定影響。
當然，總價500-600萬，除了中航城A區，島外還是有不少樓盤可以選擇的，比如水晶湖郡、園博一號等都有不錯的升值前景。
翔安南部新城的房子可以入手嗎?
【問】 丶Almost：請問融創東南府的高層能入手嗎?
【答】 你問的問題雖然簡單，但涉及到購房的最基本的思路。綜合來說，一套房子是否能夠入手，需要考慮自身的置業需求、購房預算、持有周期，以及房源的地理位置、周邊配套、交通成本，還有目前的市場行情和政策因素。由於你沒有詳細地說明自身情況，這裡就說下後面兩個比較客觀的因素。
融創東南府位於翔安南部新城，雖然目前區域的生活成熟度一般，但區域擁有近島優勢，項目不僅有地鐵3、4號線穿過，距離翔安隧道也挺近，附近還有多條主幹道在建中，距翔安新機場在10公里左右，可以說未來交通優勢明顯。教育配套方面，離這個片區不遠的地方，有雙十中學翔安校區和實驗小學翔安校區選址的，具體落實情況可以期待。至於最關心的價格方面，由於這個地塊本身樓面價可以說不低了，3.7萬/㎡，如果高層價格只要4萬出頭，作為購房者來講算是賺到了。
200萬總價值得入手古龍公寓嗎?
【問】 abezy：投資兼自住，首付款80萬，總價200萬，古龍公寓值得入手嗎?
【答】 從投資兼自住角度看，我覺得古龍公寓不是特別優先的選擇。主要是古龍公寓整體價值較為一般。這個樓盤本身質量同樣一般，周邊為保稅區及工業區，環境也不算很好。這個項目未來增值，可能主要依託於周邊自貿區的發展。但從現階段看，我認為自貿區對該項目提升較有限。
不過在總價200萬左右這個區間，我更推薦像天寶大廈，一代風華這樣的小單。它們都有優質學區優勢，周邊環境也強於古龍公寓，房齡也不算老，建議你多去那裡看看。
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