城市重心都向东南方向偏移
郑州最受政策偏爱的区域是哪个？
除了中州大道和京港澳高速之间的老东区，应该就是航空港区了。
如果你对这个答案有疑问的话，我们一起来看看官方文件。
根据2017年修订版的郑州最新规划，郑州现在有四个中心，比之前的二七广场、CBD双中心增加了两个，分别是位于东区的郑州东站，以及位于港区的新郑机场+郑州南站。
同样在2017版的规划中，郑州南北向发展的主干轴被认定为是中州大道——机场高速和京港澳高速，并被称为是“中心城区空间拓展的主骨架”。
中心城区空间结构规划图▲
从上图能看出来，这个南北主干轴的重要意义，就是为了拉近主城区，尤其是东区与航空港区的距离。
无论是四个中心还是南北发展主干轴，都在呈现一个不争的事实，那就是东区和港区地位的超然，同时也意味着整个城市的发展重心都在朝着东南方向偏移。
既然政府想要连接老城区、东区和港区，那么中间的空白地带自然要逐步填补起来，南北主干轴作为“中心城区空间拓展的主骨架”的意义也在于此。
这也是为何，郑州的整个东南片区现在都热气蒸腾。
首当其冲的是经开滨河国际城，接着靠近东区和航空港区的地利优势，成为了最大的获利者，已经有底气拳打白沙、脚踩绿博了。
早年间不被人待见的管南，现在热度已经超过了高新区和惠济区。最近新拍了好几个地王的南龙湖，更是热度和身价齐齐上涨。
就连新郑和许昌，都借上了东风，房价跃跃欲试准备过万了。
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不为人注意的双地铁交交汇处
实际上，在东南片区的范围，还有一个鲜为人知的片区——孟庄镇。它北临经开滨河国际城和管城南曹乡，西邻龙湖镇，东临航空港区北部，也就是目前港区最成熟的区域。
孟庄镇区位示意图▲
由于毗邻港区，加上区域内有好想你枣业以及万亩古枣树林，孟庄镇的定位是空港休闲旅游小镇。
新郑市孟庄镇总体规划图▲
现在这里已通地铁，2号线南延线孟庄站距离康桥林语镇只有300米左右。未来，孟庄站还会是双地铁口——11号线和2号线南延线在这里相交。
如果说2号线代表着东南片区的上半场，它带火了管南几大神盘，带火了正商智慧城，同时带火了南龙湖，那么11号线将会引领东南片区的下一步，而这次的最大受益者会是孟庄镇和经开区。
对于港区来说，通过2号线连接市区路途太过漫长，它需要一条更便利的线路。于是，11号线应运而生，它几乎没走弯路，把北港、孟庄镇、经开滨河国际城、经开老城区联通，最终直接接入5号线。
地铁11号线工程路线走向示意图▲
相比6、7、8、9号线，勘探中的11号线反倒更可期，原因何在？
首先，为了节省距离和时间，11号线几乎走的是直线。其次，11号线全部站点都设在新区，修建速度会很有保证。
请问，在郑州第一波开建的1-5号里，哪条修得最快？
答：2号线南延线。全程近32公里，从开工到试运营，只用了2年半时间。比起20多公里的1、2号线，还节省了近一半时间。
建得这么快，就是因为多数站点都在南龙湖、港区等新区，不用大动干戈拆迁，当然也是因为港区地位牛逼。
这些利好，11号线是一模一样的。
不论是哪个文件中，11号线都是算在1-5号线之后的第二波规划中▼
11号线开通之后，从孟庄站上车的话，3站到达滨河国际城，6站到达经开老城区，9到10站到达高铁区，11站到达高铁东站，也就是半小时的车程。再多坐三四站，就能到达CBD区域。在东区或者经开区上班，都非常方便。
如果不坐地铁，开车的话同样便利。机场高速和京港澳高速在项目北边交会，连接双湖大道高速出入口的立交桥正在建设中，建成后开车下桥到林语镇不到10分钟。
不管是走机场高速-中州大道到达CBD，还是走机场高速-东三环到达高铁西广场、东广场，同样是半小时左右的车程。
近期区域又有重大利好，华夏大道快速路的建设方案规划公布，从孟庄到东区大约30分钟。
3康桥千亩大盘
对于新郑而言，龙湖镇的开发已经进入尾声，就算是新拍了几个地王，也无法改变其原有的环境和形象。
由于航空港区的横空出世，孟庄镇又迎来了新的发展契机。比起龙湖镇和华南城区域，这里容积率更低、环境也更好。虽然属于新郑，实际上距离港区更近，能够享受港区的医疗商业配套。
康桥在此打造了千亩大盘林语镇，总占地1200亩，总建筑面积140万㎡，定位为郑东南高端洋房小镇，这是康桥“5+好房”理念和特色小镇理念结合的一次突破。
康桥林语镇▲
作为康桥在孟庄镇的大盘，林语镇和经开滨河国际城的康桥悦城有很多相似之处。
同为新区大盘，同样占据区域最优位置，康桥悦城2015年底首开时，高层不到9000，还遭受了不少质疑——质疑当然不是针对康桥，而是针对区域。现在，悦城高层已经翻倍到1万6，至少跑赢郑州80%以上的楼盘。
毕竟是区域首发作品，不管是康桥悦城还是康桥林语镇，都不敢掉以轻心，必然会拿出十二分的努力来打造产品，同时开盘价格肯定也不会太高。
从林语镇展现的实景来看，康桥的产品打造能力依然过硬。
康桥林语镇实拍图▲
何况，康桥林语镇的周边大环境也不错，北边毗邻南水北调运河，西南边是数万亩生态枣园，周边还有多个公园环绕。
项目也延续了大盘模式，总占地1200亩，由6个地块组成，其中5个住宅地块、一个商业街地块。
康桥林语镇项目鸟瞰图▲
作为一个千亩大盘，最大的好处是配套肯定不能缺乏。作为让人放心的本土开发商代表，即使只为了后续的销售，康桥也会把配套打造好。毕竟，康桥在南龙湖打造的龙湖实验小学，已经成为了区域名校，年年招生爆满。
目前已知的配套除了幼儿园、小学、初中一站式教育体系外，还涵盖三知书局、康家小厨、大型风情商业街和全龄化公园体系。
4一梯两户、得房率85%，类洋房单价不到1万
从先天条件来看，康桥林语镇的土地指标相当优越。
以已经开盘的一期为例，占地约317亩，限高59米，容积率2.0，景观覆盖率竟然高达70%。一期主力产品为6层退台洋房、11层类洋房和高层。
一期鸟瞰图▲
除了土地指标优越以外，产品本身指标也很过硬。
以目前正在预约的11层类洋房为例，和洋房标准相同，全部一梯两户，户户南北通透，最重要的是得房率超高，达到85%左右。
比起一般高层75%的得房率，至少多出了10平方的实用面积，相当于整整多出了一个房间。
11层洋房只有两个户型，一个是106平的三室两厅一卫，一个是122平的三室两厅两卫。
两个户型都拥有南北向超大阳台，客厅开间分别达到4.2米和4.5米，主卧都带飘窗，卫生间干湿分离，面积超大。122平户型的主卧还带一个独立的卫生间。
106平户型图▲
122平户型图▲
房间的五金配件也不含糊，而且也延续了康桥的细致功夫，除了配备高档指纹密码锁、钢质子母门外，开关插座都集合了USB插口、客厅安装了与物业连接的紧急呼叫按钮，厨房每个插座旁边都单独配置开关。
如此的品牌、如此的产品、如此的区位，均价多少呢？11层的类洋房每平还不到1万元。这样的价格，即使在港区和南龙湖，也几乎找不到。
不比不知道，和周边如火如荼发展的郑州东南片区相比，孟庄真正成为了郑州东南片区的价值洼地。
紫荆山沿线的几大管南神盘，高层1万4左右。再往东南走是同属管城区的十八里河镇、南曹乡，区域内短期无地铁规划，已经开过盘的绿地公园城，高层带精装，均价13500。
离得最近的北港区域，高层均价已经到10000-11000左右，洋房均价也达到了14000-15000左右了。
最贵的当然是东三环和东四环之间的经开滨河国际城，高层1万6左右。
更夸张的是新郑轩辕湖高层均价也到了10000左右，就连许昌芙蓉CBD高层均价都已破万，洋房均价更是达到了12000-13000左右。
而当下处在孟庄的康桥林语镇，类洋房产品却还不到万元，这何尝不是一个机会呢？
对于孟庄镇这个区域，大部分的人还很陌生。
比起南龙湖，这里距离东区和港区都更近，也更有区位优势，只是发展时间太短，各项配套还不够完善。而起步过晚，有时候并不是坏事。因为发展太早的地方，基本都被糟蹋了。
也正因为起步过晚，配套还不完善，它才能成为价格洼地。
等到11号线开通了，双湖大道高速口修好了，各种配套也都落地了，你想再花不到1万买到康桥的毛坯类洋房，那是不可能了。
何况，2017年，华夏幸福在新郑拿下了薛店、郭店、孟庄三镇共76平方公里的土地，打造产业新城，很有可能把整个新郑快速催热催熟。届时，地处港区、主城区、新郑连接处的孟庄镇，价值只会更高。
只希望，孟庄镇能够吸取龙湖镇的教训，好好对待这片有价值的土地。毕竟郑州和新郑都今非昔比了，多引进点像康桥这样靠谱的开发商，应该不是什么难事吧。
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